深圳CBD的十大价值
一、区位价值
因历史、政治和地理原因，深圳被分为关内与关外，关内是特区，是深圳优先发展的区域。特区内是东西狭长、南北窄的都市带，CBD则位于都市带的核心，去东往西都十分便利，绝对城市中央。
近年来，随着深圳的快速发展，特区内土地日益稀缺，破关已是大势所趋。根据《深圳2030发展策略》，以CBD为轴线延长形成中部发展带，成为深圳下一个25年发展的重点。从南北向的中部发展轴看，CBD就是是大深圳的龙头位置。核心、中央、龙头，就是CBD价值无可匹敌的基本支撑。
二、风水价值
用风水来地段价值，是中国传统认识论之精华，用来深圳CBD是十分合适不过。“藏风纳气”是风水上佳的基本原理。
从风水看整个大深圳，深圳祖山梧桐山系通过东西延伸将深圳分成关内与关外。关内北靠山，可挡冬天冷空气下冲，同时关内南近水——面海，夏天可以吸收海洋来风。而关外南是山，此乃风水大忌。可见，关内的风水比关外好上N倍。从风水看，关内比关外发达也是很有道理的。
再CBD来看的风水。CBD背（北）靠莲花山，面（南）朝深圳湾，与前述类似，属典型“藏风纳气”地形，风水堪称上佳。总体看，CBD背（北）有双重靠山（莲花山和银湖山），南向大海，再加以城市中央、核心的地理区位，因此CBD乃深圳最佳的风水宝地。
三、交通价值
深南大道，是深圳的荣耀与梦想，为深圳公认的第一大道。深圳也因此有句俗话“位置好不好，是否靠深南道”。CBD则将深南道中央段包容其中，从这点看，CBD已经具备一流的交通区位。
CBD的东西道路还有滨海大道（快速道）、红荔路、福华路，可以穿梭城市。CBD的南北道路，东有新洲路，西有彩田路（可上梅观高速），内部还有金田路（直达皇岗口岸）、益田路等重要道路，可以出入城市。
在轨道交通方面，地铁1号线、地铁2号线、地铁3号线、地铁4号线、京港线（福田站）、穗莞深城际先都将相汇CBD，能通达深圳、珠三角及全国。6条轨道交通交汇一个区域，深圳唯一、世界罕有！
可见，CBD的交通是全深圳最便捷的。
四、规划价值
深圳CBD的规划，形象的说是北京故宫和纽约曼哈顿的结合，既有中国古典神韵，又有当今国际风韵。
整个CBD 以莲花山邓小平雕象引出的天子轴线为中部景观轴（现已成深圳的中轴线），将CBD分成规整的东西部分。东西向结合深南大道等道路，将CBD分为南北两个区域。再通过CBD内的道路与各功能组团，在平面上成“九宫图”布局，很有“北京故宫之底蕴”。
在建筑天际线上，南北向，沿金田路和益田路的建筑最高，且高低起伏，形如“双龙飞舞”，迎接邓小平去香港。东西向，以沿金田路和益田路的建筑分别为最高点，成倒“W”形，错落有致，并形成一个有城墙的“紫荆城”。
建筑风格上，采用当今国际都市主流的现代建筑和前卫建筑，体现高度国际化与先锋性。
在物业功能上，象市民中心、音乐厅、图书馆等公共设施及商务建造综合体的设计很有纽约曼哈顿的味道。
整个CBD的规划，北起于莲花山与邓小平雕象，南收于会展中心，南北呼应，自然之山、人文之建筑浑然一体。
通览国内外的CBD，无论是香港的中环、上海的陆家嘴、北京的东三环，还是纽约的曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德芳斯，都没有深圳CBD规划出的文化神韵、具象性、完整性和美观度。
深圳CBD，全球具最具整体规划的CBD。
五、名片价值
地王大厦曾以其亚洲第一高的高度成为深圳的名片。现今各大世界都会都以建筑高度来标榜城市的影响力，如迪拜大厦、上海秀士、台湾101等，世界的第一高楼在不断刷新。某种程度来说，随着科技的发展，建筑高度总会被后来者超越，因此以建筑高度来打造城市标志的做法，具有很大局限性。
深圳政府正是看到了这种局限性，在建设深圳CBD时采用了另外一种手段来建造城市的标志建筑——创意。CBD中的市民中心就是深圳创意的结晶，不以追求高度来取胜，而以很有深圳特色的“大鹏展翅”的建筑造型，成为全球唯一具有此造型的建筑。
深圳市民中心屋顶面积6.3万平方米，总重量约9000吨，总长度486米、最大宽度154米，世界建筑史上尚无类似工程的实例，是世界名副其实的“第一屋顶”。
CBD是深圳的名片，市民中心是CBD的名片。地王大厦曾是深圳的骄傲，如今市民中心已成CBD及深圳走向世界的城市名片。有市民中心这个巨擎与名片，定为携深圳CBD飞向世界城市高峰。
六、商务价值
深圳CBD就是一个成行成链的商务片区。从商务建筑规模来看，CBD现已竣工30座写字楼，成片分布，摆脱了深圳普遍的沿深南大道布置的单一格局，可以说CBD已经成为深圳商务最密集的区域。到 CBD项目全部建成时（预计5年内），将达50多座写字楼，写字楼总体量将达375万㎡，将进一步稳固CBD的商务霸主地位。
从商务行业来看，CBD是聚集全市40％的银行、60％的证券、90％的基金公司，并进驻了大批保险、贸易、物流、财务公司、会计师、律师事务所等企业。统计显示,已经有70多家世界500强企业的办事处或分支机构进驻CBD。政府正支持CBD重点发展总部经济、会展经济、文化经济、金融证券、产权交易等产业，吸引国内外知名企业总部落户。随着深圳新证券交易所、基金大厦的建设，CBD的商务聚集与辐射能力将日益增强。
巨大体量的写字楼，高端企业总部聚集，加上九座五星级酒店与密集的商业配套，CBD正在成为深圳最佳的生态商务圈，为进驻企业创造高效能的商务价值。
七、政治价值
深圳CBD的政治价值有两个层面。一指整个CBD是深圳政府的战略决策，是深圳的名片，是几代深圳政府共同支持的综合工程，对深圳政府具有重要的政治价值。
另一个层面，指深圳CBD中建设的政治物业（政府投资开发的物业）。深圳CBD素有“南商北政”之说，南区布置的全为商用物业，北区布置了大量的政治物业。
CBD及深圳的标志性建筑市民中心，就是政治物业的典型，它是深圳市政府、人大的办公场所，并聚集了多个政府功能部门。此外，CBD中还有图书馆（深圳最大）、音乐厅（深圳最大）、书城（世界单层面积最大）、少年宫（深圳大）等市政公共物业。
政治物业云集，使CBD成为深圳的政治中心、文化中心和精神中心。“中国是个讲政治的国度”，有了政治的长久支持，CBD将长期是深圳政府最重视的区域。
八、景观价值
曼哈顿是纽约的CBD，也是世界第一大CBD，占地面积为５７９１万㎡。曼哈顿中闻名世界的中央公园的面积为341万㎡，占曼哈顿总土地面积的5.89％。中央公园为曼哈顿赢得了世界CBD中景观最好的荣耀。
深圳CBD的总土地面积为607万㎡，其中莲花山公园的面积为194万㎡, 占深圳CBD土地总面积的31.96％。这还没算42.5万㎡中心广场。
无论是绿地绿，还是景观布局，深圳CBD都可堪称全球最美的CBD。
九、稀缺价值
深圳CBD总占地仅有607万㎡，除去194万㎡的莲花山公园、占地9.1万㎡的市民中心、42.5万㎡的中心广场、22万㎡的会展中心、12万㎡的文化设施（图书馆、音乐厅、中心书城、少年宫）等市政公共建筑用地，真正用于市场开发的仅327.4万㎡。
纽约CBD占地面积５７９１万㎡，是深圳CBD总土地面积的近10倍。宝安中心区（号称宝安CBD）占地1000万㎡，是深圳CBD总占地的1.65倍。可见，深圳CBD的规模尤其是用于商务开发的土地规模是偏小的。深圳CBD规模“小”，更显示了深圳CBD的稀缺性。
在用于市场开发的327.4万㎡的土地中，已经被各开发商“抢完”,也就说深圳CBD已没有土地供应。没了土地供应,更谈不上物业供应。
过去10年，是深圳CBD的起步、开发期；下一个10年，是深圳CBD的经营、成长期。随着深圳向“全球先锋城市”的迈进，深圳CBD的影响力将逐渐增强，成熟而“狭小”的CBD将日益凸显其稀缺价值。
十、龙头价值
从区位价值看：核心、中央、龙头，就是CBD价值无可匹敌的基本支撑；
从风水价值看：CBD乃深圳最佳的风水宝地。
从交通价值看：CBD的交通是全深圳最便捷的。
从规划价值看：深圳CBD是全球具最具整体规划的CBD。
从名片价值看：CBD是深圳的名片，市民中心是CBD的名片。
从商务价值看：CBD正在成为深圳最佳的生态商务圈
从政治价值看：政治物业云集，使CBD成为深圳的政治中心、文化中心和精神中心。
从景观价值看：深圳CBD都可堪称全球最美的CBD。
从稀缺价值看：随着深圳向“全球先锋城市”的迈进，“狭小”的深圳CBD将日益凸显其稀缺价值。
综述，有上述九大价值的多方位支撑，CBD乃深圳的价值龙头，在全球具有先锋价值。