中国京沪深三城“纽约中央公园”扫描

来源：金玉米编辑：星星时间：2014-07-07

第一部分北京朝阳公园：正在形成北京顶级豪宅区

第二部分上海外滩、浦东、黄浦江边：房价动辄十万

第三部分：深圳梅林：被埋没的“纽约中央公园”

█第一部分  北京朝阳公园：正在形成北京顶级豪宅区

    　朝阳公园始建于1984 年，位于北京市朝阳区的中部繁华地段，北至亮马桥路，西至朝阳公园路，东至东四环路，南至朝阳公园南路，南北长约2.8 公里，东西宽约1.5 公里，规划总面积为288.7 公顷，其中水面面积68.2 公顷，绿地占有率87% ，是北京市四环以内最大的城市公园，为国务院批准的《北京城市总体规划》中的重点项目之一。景点欧陆风韵、绿茵欢歌、生命之源、艺术广场、滨水之洲、生态溪谷等20 余处，这里已经成为北京人旅游度胜地。

    同时，朝阳公园一带正在形成北京顶级豪宅区，房子精贵：万科公园5号，均价6万；公园15号公寓，均价5.5万；四季世家，均价8.5万；合生一霄云路8号，均价9万。
█第二部分  上海外滩、浦东、黄浦江边：房价动辄十万
    上海的“中央公园”无形聚而散，外滩、浦东、黄浦江边拥有“核心+CBD+资源”多重价值而成为世界关注的焦点。     上海是“最国际化”的大都市，国际金融中心，这里汇聚了世界众多最优秀的企业和企业家，他们以工作和生活在此地为荣。上海外滩（英语：The Bund），简称外滩，1943年起路名为中山东一路，全长1.5公里，南起延安东路，北至苏州河上的外白渡桥，东面即黄浦江，西面是旧上海金融、外贸机构的集中地，沿路为二十余座折衷主义风格的古典复兴大楼，被誉为“万国建筑博览群”；浦东经济开发区成就了中国一个特殊时代的传奇；黄埔江的柔情书写上海历史人文厚重。目前，“上海外滩、浦东、黄浦江边”房子奇贵：华润外滩九里，10万；汤臣一品，15万；翠湖天地嘉苑，16万。
    上海的中央豪宅，动辄10万元每平方米，而深圳维持在中心豪宅4万元左右，比较而言，“深圳人”的幸福感有理由更好。
█第三部分：深圳梅林：被埋没的“纽约中央公园”

    2009年9月22日伦敦金融城政府发布的最新全球金融中心指数报告显示，最新全球5大金融中心排名：伦敦、纽约、香港、新加坡、深圳。在深圳中心区，在鳞次栉比的CBD，以CBD为代表的深圳名片，已把深圳带入了一个全新的全球金融中心时代。深圳，呼唤一座“纽约中央公园”。

    惜，深圳30年，至今无人提出“纽约中央公园”，非遗漏，而是过于低调而被埋没。中央公园一定要位于中央，故福田CBD周边是唯一的可选地，梅林和市民中心一带同样具有竞争力。另，“中央公园”必须有公园，梅林片区被塘朗山、梅林山、银湖山、笔架山、莲花山五个公园环抱，近赏梅林水库，远眺香港山海景。在梅林，业主可以坐拥CBD的繁华，享受便利生活；可以享受天然氧吧，饱览欣欣绿意；可以与家人信步到公园，尽享天伦；可以登山远眺，极目远望，放松心情。

    梅林片区：被埋没的“纽约中央公园”正在崛起。新世界四季山水、天御山等豪宅林立，深得城市顶尖阶层的喜爱，低调共赏山水生活宁静致远；交通将不断完善，地铁4、9号线将通过片区；片区改造、城市翻新进行中，下梅林改造已经动工，未来的梅林片区将成为时尚shoppingmall购物、居住、娱乐、健康养生的“领衔而歌”最佳CBD第一圈层的品质生活圈，成为深圳CBD山水豪宅人居地标。

北京的朝阳公园与纽约中央公园颇有些相似。

朝阳公园所在位置

朝阳公园总评图看公园的城市休闲、娱乐属性

很早以前，纽约中央公园(Central Park)就不只是纽约市民的休闲空间，更是全球人民所喜爱的旅游胜地。
朝阳公园也朝这个方向发展

看，朝阳公园旁的豪宅，基本上都在6－9万左右

深圳梅林：被埋没的“纽约中央公园”
正在崛起。新世界四季山水、天御山等豪宅建立，深得城市顶尖阶层的喜爱，低调共赏山水生活宁静致远；交通将不断完善，地铁4、9号线将通过片区；片区改造、城市翻新进行中，下梅林改造已经动工，未来的梅林片区将成为时尚shoppingmall购物、居住、娱乐、健康养生的“领衔而歌”最佳CBD第一圈层的品质生活圈，成为深圳CBD山水豪宅人居地标。

深圳的梅林跟朝阳公园一样，都是位于CBD以北近距离交通位置。
朝阳公园能成为北京的纽约中央公园

梅林，同样可以。只是这么多年，没有人刻意去发现而已。

单个公园都不足以成为深圳的中央公园价值

梅林片区有5坐大山7个公园环抱，公园中的公园，CBD中的中央公园。这给片区的价值，太被忽略了。不过，天御山、四季山水开盘都能热销，4万的均价都能被认可，直接和雅颂居等楼盘抗衡，也可见市场对梅林“中央公园”的价值已经有了初步的认识。

随着下梅林改造、双地铁同行等利好，整个梅林都会被“翻新”，价值会更加“恐怖”体现。