纽约人住房选择注重景观

 在纽约居住的时候，经常受邀请上别人家做客。发现主人们最乐意做的一件事就是给你斟上一杯美酒，然后领你到一个看得见风景的窗前。在你品尝美酒、欣赏窗外的美景的时候，你千万不要忘了说一声：多么美妙的景色！（What a beautiful view!）如果你真正这样说了，说明你在曼哈顿没有白呆，说明你真正了解了纽约人。因为纽约人最乐意的就是你能夸他的房间的景观好。

     有一次我在选修一堂经济管理课程时，我的美国老师告诉我，选择开设铺面的标准除了“Location”(地段)，还是“Location”、“Location”。那么纽约人选择房间朝向的标准是什么？经过那几年的观察，我会斩钉截铁地告诉你：景观(view)，景观，还是景观。也就是说，在同一栋楼中选择住房时，纽约人最看重的是景观；而不象中国人那样一定要挑朝向好的房－如一定要朝南。（当然朝向好的一面，景观也好；则另当别论）。

     在纽约市景观好的房子房价最高，而不是朝南的房子房价最高。我在纽约时认识的一位朋友克劳迪亚，她的先生是德意志银行驻纽约总经理。他们家就住在纽约中央公园南大街的一所高级公寓里。这栋公寓中所有朝北的房间的租金均比朝南的房间的租金高，原因是所有朝北的房间是面对中央公园的，也就是说在这栋楼的高层朝北的房间里眺望中央公园，可以用“鸟瞰”两字来形容；这就是为什么北房租金比南房贵的原因所在。

    当然，不是什么样的景观都可以叫景观的。景观指的是自然景观，凡是能在房间里看到公园、小草、绿树、河流的都算是拥有好的景观。纽约人这种择居条件也是非常容易理解的：纽约市就象是钢筋水泥筑成的城堡，哪怕是一点点来自自然的信息都会使生活在都市里的人感到些许欣慰。用是否能见到自然景观来作为选择公寓的标准的话，那么纽约市的高档公寓不外呼：靠近中央公园的公寓，如中央公园东大道、中央公园西大道、中央公园南大道、中央公园北大道。这里要特别提出来的是美国前总统克林顿已经将他卸任后的办公室选在了中央公园北大道。这个地区靠近哈莱姆区，按说房价不会很高，然而克林顿选择这里的原因有两个，其一是这里的房价比纽约市中城相对便宜，其二就是这里的每个房间都能“俯瞰”中央公园迷人的景色。

     除去围绕中央公园的公寓以外，纽约市房价最高的地区还包括河边公园（Riverside Park）附近、东河附近（East River）、下城炮台公园(Battery Park)附近的公寓。河边公园是建造在哈德逊河的边上，故称为“河边公园”，那里属于纽约市上西区，有许多建造在19世纪末、20世纪初的高级公寓。在太阳快下山的时候从这里西眺，可以看到哈德逊河上的海鸥在飞翔，看到隔岸新泽西州的景色，看到落日的余辉撒在哈德逊河的河面上、泛起阵阵涟漪。而东河边上的公寓由于独享东河美景也是房价奇贵，再加之联合国大厦就在附近，所以许多国家常驻联合国代表团的驻地也都选在那个区域，这里的公寓楼房成为旅居纽约的外交官们首选之地。

    那么，那些没有拥有好的景观的住户要想欣赏好的景观怎么办？不要紧，纽约市的许多高层公寓的物业部门都会在顶层留出几套房间供楼里的租户在需要时租用，这大概也就是我们国内所称的“会所”吧。“会所”里面有沙发、桌子、以及其他摆设，自然也少不了吧台。楼里的房客有什么特别的庆祝活动的话，可以事先与物业部门打招呼，放下定金(Down Payment)、 择时租用就是了。拿我的英文老师戴维斯来说，每当他想要宽待他的全体学生的时候，他就会预先定下顶层的套间；届时他的学生们就会在万家灯火时分欣赏纽约的夜景。