纽约购房首选大学周边

对一般国内投资者来说，到纽约来购买房子，几个建议供参考：

1）大学周围的房子可以投资，纽约市内与周边共有50余所大学，到美国来就读国际学生越来越多。例如，在长岛纽约州立大学石溪分校（杨振宁教授所任职学校），有二万多名学生，除校舍之外，有30%学生居住校外。那里的房价下跌了约25%，有些小楼抛出来的价格相当低，如果花35万美元，买一栋4房一厅二卫的别墅，以每月2000美元租给几位学生，扣去地税与保险等费用，每月收益约1200美元。

2）纽约市的部分合作公寓的购买政策有松动，有些一房一厅65平米的公寓价格在10万美元上下，一次付清后出租，租金约在1100美元，扣去物业费，净得益在550美元/月。去年，一位来自国内的企业家，在加州一下子买了3500套以出租回报来经营。

3）去年到纽约的游客4000万，国内的游客数量激增。数十名投资者“团购”纽约周边的连锁旅馆，约300万美元80个房间，接待国内游客。价格定为曼哈顿一般旅馆的1/4，标准房每晚收五十美元，一年营业额约150万美元，可盈利60万，五六年收回投资。到美国的中国游客在今后十年有增无减。

4）离开纽约市中心一小时半车程，纽约上州、宾州、康州等处风景区的房价已经下跌50%，原因是美国人现在没有钱，赔本抛出很多度假房屋。买一栋300平米4房多厅多卫，另加1500平米草坪风景绝佳的二层别墅，现价在只有15万美元。四五个文友、摄友、画友合买，每年轮流来休假静养，旅行打猎或搞创作，确是个时机。美国经济一经复苏，喜欢度假的美国人会争先恐后夺回度假屋，价格涨一倍是没问题的。