教你如何在美国买房
1)买房目的
a.投资
以投资为目的买房，一般来说是一种长期投资的考量。如果操作得当，获利是毫无疑问的，而且它还可以作为抵御通胀的一种手段。但这只是一种战略上的考量，它还必须通过许多战术上技巧的运用来加以实现，因为它直接关系到你是否可以实现你投资的目的，从而尽可能的获取更大的利益。
比如你想在大学附近买房出租，这本来是一种很不错的思路，但如果操作不当一样会事与愿违。因为美国的房子除了居住者必须交纳的水，电，汽，电话，电视，网费外等，还有两个比较大的费用，即它的管理费和地税。在考虑从银行贷款的利息外，还必须优先考虑这两笔费用，另外就是租金和利益的核算。一般来说如果它们满足下面的不等式:
水+电+汽+管理+地税+贷款利息+维修费+未可见费用<租金
你才算有利可图，这一点无庸置疑。
由于作为投资，以房养房是人们最常用的方法。因为房子升值需要一定的时间和周期，所以买来的房子一般都是先出租，等它升值到符合你期望值以后，才到了对其进行交易的层面上来。
为了实现这一目标，在买房前，你就必须要搞清楚，你所要购买的房子的属性，如它们是CONDO
当然还要考虑房子的其它硬件条件，如卫生间数量和空调的种类，是中央还是窗式空调，是否允许养宠物和有无停车位置等。总之只要综合考虑各种因素，再权衡利弊后，你一般都会做出正确的选择。
还有，美国一些州政府规定，卖房者如果有两套以上住房的，所交易的房子一定要房主住满三年后，才不需要缴纳所得税，这一点很重要。
如果你有孩子正在读小学和中学，当然要首先考虑学区问题。而如果夫妻是双职工，还要考虑上下班的距离，我很喜欢"丑妻近地家中宝"的古训，所以距离也是我买房重点考虑的因数之一。其它的就是如价格，年限，位置，式样，管理费，地税等问题。
(2)地理位置
LOCATION,LOCATION,LOCATIONN!!! 这是一般美国人买房子首先考虑的问题。它涉及的面很广，包括将来买卖交易的难易程度，学区，上下班距离，交通和购物方便与否等诸多元素。
(3)还款能力
美国经过次贷危机后，贷款条件越来越严格。所以买房者一定要量力而行，切不可盲目跟进，而且不但要考虑现在的还贷能力，还要考虑失业后的还贷能力。许多美国人就不考虑还款能力，最后不得不宣布个人破产，被迫交出房子。这方面华人做得很好，一般很少出现上面的情况。
还要说明一点是买银行罚没的房子时，一定要慎重，最常见的是有许多欠款和坏账.最后不得不以退房收场。
(4)买卖交易方式
在国外买房，一般都是通过两种途径即:自己购买和通过中介。自己买房一般可以拿到好价钱，但这要求你具备起码的买房经验和相关法律，当然英语好也是必要条件。而通过中介，你可以得到一些很有价值的信息，这对没有太多房产交易经验的人来说非常方便，你还可以省去不少繁琐的过程。总之无论采取那种买卖交易方式都各有利弊，而具体采用那种方式，还要根据具体情况，酌情处理。