纽约公寓——Condo与Co-op

 

合作公寓：

l  Co-op是由一个股份公司所拥有的公寓。业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们实际上是拥有了这个公司的股份，并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。

l  购买Co-op的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税，物业维护费等持有成本。

l  股东拥有的公寓大小和楼层由其股份的数额决定的。

l  合作公寓的购买者需通过Co-op董事会审批（一般情况下外国人的购买申请不会被通过）

l  大多数Co-op要求股份持有人把co-op作为他们的主要居所，然而它也允许一到两年的转租，但是承租人必须提交正式的申请并且通过董事会的面试。

产权公寓：

l  Condo购买的是特定公寓的独立产权。

l  业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。

l  购买者需要向管理委员会提交申请，并且向他们公开自己的财务状况。其通过申请的时间比Co-ops短，此外，Condo一般都允许外国人购买。

l  将自己购买的Condo租赁出去非常方便，没有Co-ops那么多限制。

在纽约这个独特的市场上，因为历史原因，80%的公寓为Co-op，外国人能够投资的公寓Condo仅占市场的20%。在这个全世界富甲名流聚集的城市，拥有一套Condo是身份、地位以及财力的象征。因此，纽约的Condo一直以来受到了全球贵族、富豪们的追捧。汤姆克鲁斯等等世界巨星在纽约都拥有自己的公寓，第一个在美国国会演讲的中国人宋美龄也拥有她在曼哈顿的公寓，并曾在此居住了10多年，今年挤下比尔盖茨登上全球首富宝座的电信大亨史林最近也一掷千金在第五大道置业，或许您，也正在考虑成为他们中的一员！