美国是怎么样搞房地产的

　　第一，征收物业税，对一套房免征，对多套房越多征税越高，一般为1.1%，最高征到6%；
　　第二，对二套房交易征收50—80%的所得税。也就是说，如果你有两套房子，第二套房子出售时，比购买时多出来的所得，要交50—80%的所得税。如果购买时房价100万元，出售时房价200万元，多出来的100万元，要交50万到80万元的所得税。
　　第三，征收房屋空置费。如果买了房子不住，要交空置费。
　　有人对我讲出美国的房地产市场化非常反感，骂我是崇洋媚外。说到底，是他们最害怕这样的市场化。他们说美国不是市场化，而政府干预，也根本是无稽之谈。市场是一个大市场，必须考虑多个产业，多个领域、多种因素。因此才有了美国的房地产市场化。
　　美国的房地产制度达到了六个目的：
　　一是，限制炒房。如此高额的二套房交易税让炒房者赚不到钱。
　　二是，保证了住房的公平，你有钱可以住豪宅，可以买很多房子，但你不能炒卖赚钱，持有太多的房产要交很多税，也是沉重的经济负担。这就阻止了有钱人垄断和操纵房地产。如此，就能保障更多的人能买得起房，住得上房。
　　三是，保持了房价的合适与平稳。富人不敢垄断房子，不去炒卖操纵房子，房价就保持在一个合理的价位，并且能够稳定。美国一年房价增长5%就很大了，德国10年房价稳定不变。
　　四是，限制资本、资源流入房地产，逼使资本、资源进入高科技和制造业，保持了美国经济的强大竞争力。
　　五是，保障了政府的稳定税收。税率不高，但每年都收，是政府一块稳定的税源。
　　六是，低碳环保。房子使用钢材水泥，都是高耗能高污染的东西，房子要占土地。房子盖得多了，不利于环保，也不利于低碳。美国虽然人少地多，但少占土地，还是有好处的。没有人炒房，房子就是满足人居住的消费品，就不会闲置浪费。
　　以上六点，都是中国房地产调控、福利民生和调整经济结构所需要的。
　　如果实施美国这样的房地产市场化，中国房价会大幅度下跌70%以上。大家都普遍认可，中国的房价是美国房的两倍。而中国人普遍的收入只有美国的7分之1，也就是说，以收入而比，中国房价比美国高出10几倍。
　　如果中国房地产回归到市场化，房价下降70%是梦想吗？
　　有人说，房价再降，一般人也买不起房。这也是胡说。按照国际通行价格，一般人工作6年半就能买上房。中国房地产为什么就不能国际化？