外籍公民在美国购房贷款流程及所需文件
购房贷款条款及费用：
. 头款最少不低于 40%， 50%以上比较好。
. 最大贷款额度不超过$600,000.00(60万美元）。
. 利率，由于外籍公民没有美国的信用分数，所以贷款利率高于市场利率 0.5%。（现在市场在 5%左右，所以借款人的利率应在 5.5%左右）。
. 贷款可为：15年固定利率或 30年固定利率。还有 3年或 5年固定之后浮动利率，但不建议使用。因为目前美国的利率算是历史上相当低的点位，最好能固定上。总期限都为 15年或 30年。
. 此套住房需为自住或者第二套住房，不可作为“投资”用。
. 贷款通过后并以贷款购房成功是需付一次性的$1100美元调查审批费用。
. 购房需要房屋检查费约和$500美元，如果银行需要对购买房屋做估价额外要收$500美元左右。这些费用是在购屋签约时提交的，上面会有明确的费用明细。
购房贷款所需文件：
A：借款人本人的的护照，签证复印件，及签证种类和有效期。
B：借款人所需的签证种类：
C： 1. 须填写美国国税局 W-8报格，以明确此借款人不具备美国报税号码。
2. 一封此借款人所在公司的老板的信（不可为自由职业者），需要用公司名头稿纸，信中需包括以下内容：
信件必须全翻译为英文，所有金额必须换算成美元，工作必须在同一公司两年以上。批准前会有美国工作人员通过电话与借款人公司确认及对借款人做相关调查，请确认相关电话要有人接听。
3. 借款人 2个月的银行存单，所有资金证明必须为借款人本人的名字。
4. 三种借款人在中国的信用证明，如：信用卡如期付款证明（包括银联， VISA，Master万事达卡，AE运通卡等）。相关还款证明等如房贷，车贷的还款证明等。
5. 两个月的资金证明，必须为借款人本人姓名，借款人自己的钱最好是在美国有账户（我们公司可以帮您办理）。这份证明必须在贷款审批前弄好。必须是银行出具的。
购房贷款流程及费用：
1. 借款人需要在中国办好护照及签证（签证类型参照贷款所需文件 B）
2. 给我们公司汇款$3000.00美元作为在美贷款及银行账户办理费用（不包括任何其它在美产生的费用如住宿吃饭等），其它费用另结。
3. 借款人办理赴美相关手续及机票。
4. 通知我们您的抵美日期。需要购屋人护照复印件及相关陪同人员名单。我们负责接机。
5. 购屋人由我们派专人负责在美国的行程。这个行程包括 4天：第一天帮助安排住宿及陪同吃饭; 第二天陪同购屋人去银行开户。如果时间允许我们派专人陪同看房; 第三天陪购屋人看房，帮购房人了解当地房市及环境，并与我们签订协助贷款授权协议；第四天陪同购物了解美国当地物价。如超过4天，购屋人可以自由行动。
6. 在购屋人回国后一个月内将国内资金打到自己在美国的银行账户内作为购房头款。因为需要 2个月的资金证明，所以款完全打到帐号后再需等上两个月我们才能将所有手续备全并申报您打贷款申请。
7. 报批贷款 2周左右能得知是否通过。如果国内公司取证不出问题， 90%批准率。
8. 报批过程中我们会陆续发合适房源给购房人，购房人一般应该选择 12个以上房子。
9. 贷款批准后购房人再次赴美，此次完成看房及购买，大约需 30天左右，期间包括各种文件，房屋检查，地质报告等。如果不想等待 30天，可在与产权公司签订购房协议后把善后事宜交给我们处理，但最好等房屋检查结束后回国。
10. 购房签约日如果贷款的余款没有如期到位（100%到位，但是如果没能按产权公司日期到位），放贷方会免掉购房人第一个月的还款。
11. 购房成功后产权公司会将房屋的有关文件给购房人。
备注：上述所有贷款条款及相关事宜仅限美国加州（CALIFORNIA，USA）
购房贷款费用总表：
1.
2.
3.
合计：$4600美元