曼哈顿的绿洲之城——炮台公园区

来源：金玉米编辑：豪宅时间：2015-08-28

炮台公园区在曼哈顿下城的西南端，总面积约92英亩，它有着一段独特的形成历史。1960年代纽约兴建世贸大楼双子塔，依据计划，将双子塔地基挖掘出来的石块和土壤填进附近的哈德逊河，由此形成了炮台公园区。经过几十年的规划建设，炮台公园区如今成为以公共绿地和高层公寓为核心的曼哈顿高档生活社区，是城市规划的典范之作。

炮台公园区的地理位置十分优越, 南边和西边被哈德逊河包围，拥有无敌水景，东边紧靠新世贸中心，和华尔街咫尺之遥。未来新世贸中心建成后，这里将再次成为下城中心，届时有大量工作人潮涌入，有一半会在附近寻找住家。

从功能上看，炮台公园社区南北两端是居住区，中间是金融商贸区，西侧由宽21米的河滨广场连接。这里完善的生活设施，相对独立的居住环境，以及坐望自由女神像和哈德逊河的地理优势，使炮台公园社区近年成为纽约曼哈顿最受欢迎的投资地块之一。

炮台公园区在规划之初，就将这个总共92英亩的地方，留出了36英亩的绿地和公共空间，占了总面积的近40%，几乎每一个楼盘都是被绿化所包围。这种得天独厚的享受只有中央公园附近的居民才有。炮台公园可以定义为年轻、安静的城郊生活（Suburban Lifestyle），成为岛上一块闹中取静的社区。

经过30年的开发，炮台公园区内的生活机能非常齐全。当年规划时炮台公园管理局就是要把它设计成和曼哈顿其他区域一样的有商业、零售业、服务业、餐厅、学校、博物馆等等。这里有三个公立学校（Stuyvesant High School， PS89，PS276），5所博物馆，whole food等多家超市、电影院，以及30多个Coffee店和餐馆, 最令人激动的是，在炮台公园区内的原世界金融中心正在转型，更名为Brookfied, 这里将引入世界顶级的各类品牌商店，而一个大型美食广场Hudson Eats已经开业，像Mighty Quinn's, Black Seed, Blue Ribbon Sushi, Umami Burger, NumPang, Dos Toros, Tartinery, Little Meunster, Olive's, Chop't,都已经入驻。

购买炮台公园区的房产，我们首先要了解它有一个独特的产权形式。炮台公园区是填海出来的，土地是纽约州政府租赁给炮台公园管理局，租期为99年，直到2069年。开发商向管理局租地建楼。但民众购买的还是有产权的公寓。购买炮台公园的公寓和普通condo不同的是，普通condo维持费中只有两项，物业管理费Common Charge和地税Real Estate Tax，但炮台公园的condo，会多出一项租地的租金，开发商会把租地费用平摊到大楼每户，这部分费用也是可以抵税的。三笔费用业主一起交给物业管理公司。正因为每月费用相对较高，这里房子的总价位才会相对低一些，是一个平衡。

炮台公园区的房产交易和租赁现状近年都很活跃。新世贸大厦的建成将会为炮台公园带来更多的投资升值潜力。由于是新规划建设的小区，这里没有低层无电梯的住宅楼，也没有连栋楼，有的只是现代的豪华建筑，由于已经规划完成，这里没有全新公寓，只有二手房交易。但目前市场上有一栋原本为租赁的大楼，在今年Convert成产权公寓，这是炮台公园目前唯一一个“新”楼。