东河湾-纽约曼哈顿全新海景公寓
来源：金玉米 编辑：红酒
时间：2015-12-15
位置：421 Kent Avenue, Brooklyn, NY, United States,美国纽约市，布鲁克林区，肯特大道421号；威廉斯堡桥南侧，东河的东岸，隔河相望曼哈顿岛，一站地铁到华尔街。
目前全美房价看涨，现在投资全球最黄金最保值的地段----美国纽约房产，相当于投资了2003年北京房产；
这一核心区的公寓项目房价，相当于人民币5.5万/平方米（北京五环房价）；
永久私有产权，保值增值，可以世代传承。
享受政府15年减免房产税政策：持有15年相当于节省了房价的24%！
位置：421 Kent Avenue, Brooklyn, NY, United States
对应谷歌卫星图，红框内即为威廉斯堡公寓地基，A点处即为kent大道：
众多地标近在咫尺----
新世贸中心，华尔街，自由女神像，中央公园，帝国大厦，第五大道，威廉斯堡大桥，布鲁克林大桥，中国城，小意大利等众多地标近在咫尺，与项目隔河相望或15-20分钟车程。
众多顶级学府：纽约大学，哥伦比亚大学，纽约电影学院，纽约音乐学院等，社会治安优秀，居住环境安全。
东河湾公寓驾车到华尔街、曼哈顿下城区只要10钟；
到曼哈顿中城区、纽约中央公园15分钟车程；
与曼哈顿下城区隔河相望；
乘坐水上的士只需要几分钟就可以到达华尔街、曼哈顿中城区、下城区、中国城等，这一项目距离水上的士码头3分钟步行就到。
轨道交通：
步行到最近的地铁站只需要3分钟，乘坐L线15分钟即达对面的曼哈顿下城区，半小时即达曼哈顿中城区、时代广场、帝国大厦等地。
公寓对岸海景就是曼哈顿下城区----世界金融中心，全美最繁忙的中央商务区：
东河湾海景公寓紧邻威廉斯堡大桥，它连接着曼哈顿下东城和布鲁克林的威廉斯堡：
公寓紧邻东河，紧邻East River Park东河公园，对面是繁华的曼哈顿下城区，是繁华都市中的一片宁静安详之地：
生活配套：
餐饮购物，休闲娱乐，教育，医疗，艺术一应俱全。著名的蒙台梭利学校（早教，托儿所及幼儿园），纽约大学，哥伦比亚大学，闻名纽约的彼得鲁阁牛排馆（连续24年荣获纽约最佳牛排馆的殊荣）就在您身边;
5个街区的范围内聚集了近30家大大小小的餐馆，近10个精品购物店，加油站、超市、学校等近在咫尺。
设计公司：
美国著名设计所WASA, (全称为Wank Adams Slavin Associate LLP)， 代表作如叠水别墅，古根海姆博物馆等。
设计所Piet Boon，世界知名的奢侈品设计师，作品包括路虎豪车品牌。荷兰裔美国人。主要负责本项目内装的设计。
项目概述：
纽约·曼哈顿·威廉斯堡公寓----总占地两英亩,总建筑面积约40,000平方米，可售面积约34,000平方米。共216个单元。地上7层（一些户型拥有八层），地下两层（赠送车库，也是永久产权）。
提供室内泳池，男女洗浴间，咖啡厅，有氧健身房，瑜伽房、按摩房，日托中心，画廊。
户型介绍：
五种户型：APARTMENT(公寓), LOFT（挑高） , DUPLEX(跃层)，DUPLEX LOFT（双拼挑高） , TOWNHOUSE（联排别墅）.面积从56平方米（小户型公寓）至441平米（跃层复式/联排别墅）任您挑选。
整栋楼有地下两层，为赠送的车库和车位，地上共7层（个别户型有八层复式，先挑先得）。
景观：
大部分房间能直接俯瞰曼哈顿中（下）城，威廉斯堡大桥及东河美景。另外，项目内廷有大面积中心花园景观。
价格：
平均售价为约800美元／平方英尺，约合55,000人民币／平方米,普遍低于周边同类型住宅价格（1000美金/平方英尺）。可做贷款。
产权：
东河湾公寓为永久产权，包括车库也是永久产权。不同于纽约当地的一些co-op产权类型只有使用权，也不同于国内的70年产权，这一项目能作为您的私人地产财富，世代永久传承。
开盘及交房时间：
2014年6月21日更新，一期已开始火热预售，可优先挑选房号，交房时间为2015年年初。
可贷款：
美国纽约当地的银行，以及在美国一服务华人为主的国泰银行（Cathay Bank），华美银行（East West Bank）以及汇丰银行（HSBC），我们都可以帮您操作贷款。贷款额度一般可以贷出60%-70%，最终审批额度以每个人的个案为准，部分银行汇要求您将6-12个月的按揭付款事先存入托管账户。
外景
堪比五星度假胜地和和奢华酒店的配套设施：室内泳池、健身房、日托中心等，物业为开发商物业，物业费0.5美金/月/平方英尺：
可做贷款：
美国纽约当地的银行，以及在美国一服务华人为主的国泰银行（Cathay Bank），华美银行（East West Bank）以及汇丰银行（HSBC），我们都可以帮您操作贷款。贷款额度一般可以贷出50%-70%，最终审批额度以每个人的个案为准，部分银行汇要求您将6-12个月的按揭付款事先存入托管账户。
东河湾公寓五种户型----
价格以约800美元／平方英尺的均价计算（使用面积），约合45,955人民币／平方米，车库面积和花园、泳池均为赠送的面积。800美元／平方英尺是整个项目的均价，实际成交时，如果购买较小户型，均价就可能高于800，购买较大户型就更划算，有可能价格低于800。
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户型一：APARTMENT(公寓)----
一室户型,79套，面积604-1175平方英尺，约56-109平米；
二室户型,80套，面积867-1255平方英尺，约80.5-116.6平米；
三室户型,3套，面积1501平方英尺，约139平米。
户型二：LOFT（挑高）----
共12套，每套使用面积3105-3211平方英尺，合288-298平米，每套都有3.35米挑高：
户型三：DUPLEX LOFT（双拼挑高） ----
共4套，每套使用面积4167-4751平方英尺+赠送1550平方英尺，合317-441平米+赠送145平米，每套都有3.35米挑高，赠送露台和屋顶泳池：
户型四：DUPLEX(跃层)----
共21套，每套使用面积1919-2240平方英尺，合178-208平米，每套都有3.35米挑高：
户型五：TOWNHOUSE（联排别墅）----
共15套，每套使用面积2841-3083平方英尺+赠送412平方英尺（为赠送花园和泳池面积），合264-286平米+赠送38平米，每套都有3.66米挑高：
一层平面图：
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