纽约曼哈顿主要房地产种类

 纽约曼哈顿是著名的国际大都会，是美国的象征。这里创造了数不清的亿万富翁，和无数奇迹,也汇集了全世界的名人，明星，名牌。是创业者的乐园，投资者的天堂。曼哈顿的房地产主要有公寓和城市别墅（townhouse）两大类。其中拥有顶层豪华公寓或城市别墅更是身份的象征。很多名人，明星都在曼哈顿有这样的物业。

A.公寓

公寓根据两种产权形式分为Condo产权公寓和Co-op合作公寓

1.独立产权公寓 （Condo）

  业主可以任意买卖或者出租，并拥有公寓的所有权。这种公寓深受本地和海外投资者的欢迎，而且由于房源不多，只占纽约房地产市场的20%，所以价格较高。

曼哈顿新建公寓一般售价在1200-1500美金/平方英尺左右。如果是有景观的就较贵，特别是拥有中央公园景观，可达8000-上万美金/平方英尺。二手公寓一般在800-1200美金/平方英尺。

2.合作公寓 （co-op）

  购房者只是拥有房屋的股权，出租或者买卖都要通过大楼董事会的同意。很多合作公寓限制屋主出租，所以这种物业不适合纯投资。

虽然合作公寓出售和出租的手续较产权公寓复杂，纽约80%的房地产都是这种公寓，而且房价比产权公寓低20%左右。一般用来自住的业主，还是愿意选择购买合作公寓。宋美龄生前在上东城的豪华公寓也是co-op。

合作公寓售价一般在700美金/平方英尺左右。中央公园附近的豪华公寓和产权公寓售价不相上下。

产权公寓和合作公寓外观上都是一样的，只是产权形式不同。

B.城市别墅

由于曼哈顿寸土寸金，楼房都是紧密相连，没有像郊外一样的带大块院子的独栋别墅，只能拥有联栋别墅，就是俗称的城市别墅。城市别墅虽然跟旁边的楼房相连，但是业主拥有土地和楼房的所有权，业主还可以改建楼房等。城市别墅的价格有地区和房屋状况而定，好地段最少都要4百万美金左右。中央公园东面79，80街是著名的高尚城市别墅区。很多著名的家族豪宅都在这里，别墅内装修富丽堂皇。

目前最贵的在售城市别墅是在80街中央公园旁，美国70.80年代零售业巨贾弗兰克伍尔沃斯的豪宅。
售价9000万美金，是新法国文艺复兴时期的建筑。

C. 多家庭公寓楼

外观跟城市别墅一样，但是内部分为多个公寓单位。业主拥有整栋公寓楼的产权，可以全部自住，也可以出租一些公寓单位赚取租金收入。有的公寓楼地下是商铺，上面是公寓。还有的全部用来做办公室出租。这是非常好的投资物业。有的楼房还可以加建，增加出租单位，获取更大的投资回报。