新加坡买房
问题：要买房，但不知道具体如何操作，知情者，请告知。谢谢。
答：
1．如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。
2．确认你要的地点
3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。
4．当你找到了梦中的家后：
放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。
去银行拿到贷款协议书
执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。
呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。
10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。
5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。并安排第二次面议的时间。（第一次面议后的6－8周）。
6．10天内，批准交易。
7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。（HDB，CPF，印花税，等）
8．完成前的几天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。
9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。
房屋贷款问与答
问题1:我最先是跟HDB贷款的,后来在经纪人的劝说下改成跟OCBC贷款,按歇期限20年,现在已经三年过了绑定期,剩余贷款14万,每月利息是3.5%波动,我想偿还银行3万块现金并缩短贷款年限为10年,请问:
1,由于现在的贷款利息太高,想换银行要办哪些手续?花费多少?有利可图吗?
2,目前哪间银行的贷款利息最划算?
3,OCBC的职员告诉我现在向HDB贷款的利息是3.75%,OCBC的新客户也是从3.75开始(这么高的利息是真的吗?)但是公民向HDB贷款利息只有2.6%,如果夫妻一方申请公民后还可能就现在的房屋向HDB重新申请贷款吗?
答：
1．对于你的14万来说，并非大数目，3．5％还不算高，我教你一个和银行讨价还价的方法。（见短消息）
2．现在DBS还不错
3．HDB的规定是，一旦你从最先是跟HDB贷款改成跟银行贷款,你不能再改回。
夫妻一方申请公民后不能就现在的房屋向HDB重新申请贷款，要买别的组屋才能享受。
问题2
新公民在第一次买了新祖屋后，再次买房还有没有现金30000块津贴？
答：没有了，新公民只能享受一次，申请新组屋或拿津贴。
问题3：第一次买房子是不是有三万块津贴？？？
答：只有新公民可以，PR没有。
父母子女均是公民，爷爷奶奶均为PR。父母联名已购买了一套3房式组屋，屋子太小，爷爷奶奶准备自己另行购买一套3房式组屋，现在的问题是：
1）爷爷奶奶若无工作，可否申请贷款？
2）孙子（公民，但小于21岁）可否与爷爷或奶奶联名购屋，从而享受新公民优惠贷款利率？
3）若（2）的情况允许，是否也可购买新组屋？或购买靠近父母的市场上的组屋，享受某些优惠？
答：
1. 银行贷款，如果能有收入证明，可能可以。（如租金收入等）。
2.孙子可以作为居住人occupiers,但不能享受新公民优惠贷款利率。
3 不能
问题5：PR 夫妇买房可以向HDB贷款吗? (以concessional rate 2.6%)
会不会中介软性限制只能通过银行贷款?
答：PR夫妇买房不可以向HDB贷款。
中介无权限制任何人向任何银行贷款。一切取决于买主。作为中介，我们只在客户需要时提供当时最佳利率的银行。
问题6：家庭月入已超过8000,请问申请加入新公民后，一定不能买新ＨＤＢ了吗？
或者有其他补偿，３０Ｋ？去买ＣＯＮＤＯ？
答：是的，你是高收入者，政府不会给你补偿。
30千津贴可用来买执行公寓（EC）
问题7：是指如果从HDB买 exec. condo,还能有30K.
从外面买private condo, 就没有, 是吗? 谢谢. 看来需要一个人辞职.
答：是的
问题8：请教，PR从银行贷款（分期付款）买房，要付多少利息?
举例来说，买一套市场价300K的HDB，首付至少多少？还款期如果是20年，每月还款额多少？其中的利息要付多少？到全部还款结束，总共支付了多少利息？
还款期可以超过20年吗？还款期中间，能否要求增加每月还款额，以便提前还清贷款（好减少支付的利息）。
答：
5% of 300k = 15k 现金15k cpf， 其余的是贷款
外加大约2.5% 印花税，律师费及其他不包含中介费。
贷款270k:
每月付: $1565.89 (3.5%利率) 到 $1636.15 (4%利率)
共支出: $375 813.90
总利息: $105813.90(3.5%) 到 $122675.25(4%)
还款期中间，能要求增加每月还款额，提前一到三个月通知银行。
还款期可以到35年，取决与你的年龄及屋龄。
问题9：顺便再请michael8330确认一下，仍然按上面的数字，如果后来有能力将月还款额提高到每月3200元（提高一倍），那么剩下的还款期限将会缩短一半（指剩下的部分），那么后面这部分的还款的利息也将减少大约一半，是这样吗？
答：是的。利息将减少但最好找个banker 帮你算一下。更保险。
问题10：加速还款有两种途径：一种是增加每月还款额，还有一种是一次性填进一笔钱，每月还款数额不变。后一种是否也是允许的？
答：有的银行要你绑住2年。两年后你才能减少贷款。两种途径都可以。取决于银行。
问题11：如果确定要买30万左右的房子，请大家帮忙看看那种方案好呢？先谢了！
1）现在买，等一人转公民后买新房
2）一年后等夫妻其中一人转为公民后再买。坏处是要租一套房子（2＋1）一年。好处是可以享受3万补贴和HDB的低息贷款。
另外能不能拿到30k补贴的家庭月收入8k的限制，是看买房子时候的几个月还是看全年的总收入的月平均值啊？
答：在一人转为公民后你还是可以享受补贴，当然你现在要买二手房，加印花税，律师费中介费及其他，一年后换，费时费力。和租金相差无几。反正只是一年，等一等吧。
取决于你的工作，如果你有工资单，他们看你的家庭总收入。自雇人士，他们要报税单。
问题12：请问一下楼主: 上周末刚签了OPT 并exercise了. 是不是一定要在30天内做好银行贷款并向HDB交申请书?
答：你在EXE OTP之前有拿到银行的in-principle approval？如果没有，是挺危险的。当然，你的OTP 放了30天，你就要照着作拉。
问题13：现在想要买房，但首期20%的钱因为目前有别的用途，要等明年2月才能拿到。所以想问问首期是什么时候付给屋主啊？是交钥匙的时候吗？现在开始看房是不是还有点早啊？
答：5K现金为定金。
银行贷款，在completion 的前两周现金交给律师。
问题14：我们是PR，太太明年中申请公民。我的问题是有关S$30K CPF HDB grant。
如果我们现在买二手房，成为公民后还能申请津贴吗？有人说一年之内可以申请，只是不能拿HDB贷款，是真的吗？
答：我从来没听说过这个，我想没有这样的条例。你可以问HDB－18008663066（已证实，没有）
问题15：我最近看上了一套4房室，HDB估价是227K，屋主要求245K，经纪说多出来的18K，我要在签第一次appointment时候付给屋主，请问通常的做法是什么样的？是不是我一定要给屋主专门多cash,而且要不要这么早付？
答：你的OTP上是245K吗？
如果是，你只需给卖主5K。剩下的CPF ＋ 现金由你的banker 来处理，通常是结束前一周。
问题16：已经exercise option，跟银行签完贷款合约，联系到了lawyer，再有两个礼拜就要第一次appointment了，我的agent跟我说那天要带10%的现金，还说lawyer 1st appointment当天不需要过去。我有点糊涂了，你又说给5K现金最多，现金通过律师来给...。
能否详细说明一下 何时 给谁 什么名目的钱？一笔一笔列出来。
答：当你喜欢屋子你需要给 $1-1000 的定金，确保屋主不再卖给别人。两周内EXE OTP。 另付一笔钱，与定金之和少于5000。
银行贷款者，第一次约谈（1ST APPOINTMENT）你会见到HDB官员，获得所有文件。。。。所有的现金（5％或10％现金减option money＋印花税＋律师费＋转让费＄124）CPF不够多的话〕将在completion前交给律师。HDB只是帮你处理文件。
我想你的中介把银行贷款和HDB贷款搞混了。
问题17：你说的如果CPF够多的话就是5%-option money，如果不够就是10%-option money? 这笔钱要在2nd appointment之前的2到4周交给律师来办理。我理解的正确么？
那另外的10%左右的钱以及高出估价部分的钱何时给谁呢？
我的房子估价243K，成交价255K（OTP上也是写着这个数字），贷款190K（估价的78%），两个人的CPF普通账户加起来约5K。
我的理解是255K-190K=65K需要在2nd Appointment之前以一定的方式给卖方，但是何时、交给谁我就不清楚了。
答：completion前两周，以上所有的现金交给律师，他会帮你给正确的人，如 $X 给HDB, $X 给 seller , $X 给 cpf, $X 给 stamp duty
问题18：
那在2 week before completion date我总共需要交给lawyer的钱是：
1)255K-190K=65K
2)律师费、HDB印花税及一些小数目的其他杂费（可用我仅有的5K cpf支付这里面的部分费用）
对吗？另外，我何时能知道completion date的准确日期呢？因为我还有一点钱是在那个时候才能到帐（我11月1号1st appt，手上还缺的8K左右现金11月30号才会进帐）。
答：对
在 1st appt , HDB会把2nd appointment 设在通常是6－8 周后的同一天。
问题19：找银行时,都让我们填Application loan form, 我们签了二家这样的FORM, 没有签正式的贷款合约, 会不会有麻烦? 谢谢
答：不会
问题20：我们夫妻是一个SC+PR. 从来没有买过房.现在租房子.等了HDB的WALK IN SELECTION 有一段时间了,看来希望不大了,好的地段很难求。
请问,如果我们现在买二手,那么至少住几年可以卖出来? 因为是首次买房,拿政府的3万在卖了房子后,是否要还给政府? 如果到时候卖房价钱高过政府预算,是否并不能拿到多出来的全部,而是要回馈给政府一些?
如果我买了二手在先,然后买新的,是否只有一次买新房的机会而已?
答：如果我们现在买二手,那么至少住几年可以卖出来?
HDB贷款 2.5 年或 30 个月
银行贷款1 年
拿津贴，则是5年，不管谁贷款
在卖了房子后，3万会进入你的CPF户头，这是政府的礼物。只有公民才有，所以3万进入公民的普通户头。如果是两个公民，则各1万5。
卖房后3万是属于CPF的。所以是先清银行的贷款，然后CPF及其利息，剩余部分是你可获得的现金。如果成交价－剩余贷款－CPF及其利息是正的，你有现金拿，反之如果是负的，你之前所收的现金要还回CPF。
每个公民家庭可申请两次HDB。如两次都是一手房，则第二次要还levy 。每个公民家庭可申请两次HDB贷款。（符合条件者）。
问题
HDB的估价书有没有可能做出什么猫腻？
今天看了套房子，估价书还没出，而且据中介说有人要买给了定金才去做估价书
要价是 估价+15K，根据最近看的几套房子来看，这套房子的估价大概是220K
可能该地段的房子比较火，房子出来1，2个星期就都卖出去了。
该地段房子最近一直在涨，可能屋主觉得越晚做估价书估价越高？
答：如果你问我，为何中介不要做估价，我能想到的是：要价太高，中介不愿意浪费钱，卖主又不愿意出钱，就等买家来做了。
我不认为估价会走高，跟去年比，已稳定了，大概5千上下。
问题:拜一晚上看了一个woodlands的单位，实在是晕啊，房东竟然要高过估价40K！！！
答：如果你可以，等一段时间，价格会下来的。我不认为有人会付出这么高的价格，除非地点，装修，风景都超级无敌。
这个单位可能是刚刚要卖，卖主还不懂行情。
问题:woodlands和Boonlay MRT附近的房子哪个更有升值潜力呢？
大家给看看我的个人理解对不对：
Boonlay附近有可能升值的潜力：在建新地铁站，在建的大型shopping center等
Woodlands：Republic Poly和sports school估计会推动租房的价格，进而影响房价
答：
新加坡是个小国家，一旦整个市场走下坡，全国都一起下。 Jurong /sembawang /cck /外围地区都一样。唯一不同的是D09/D10 (orchard area), 往上时也一样。
问题：我想在这里买房子，什么地段比较容易租出去？？一般三室一厅，或四室一厅的大概要多少钱，请个位前辈帮帮忙提供一下参考好意见不好？谢谢了。
答：一般 近地铁，市场，购物中心和厂区。
问题：最近看了女皇镇地铁旁边的组屋，造得和公寓似的，价位很高。不知道，如果和红山一带比较，哪个更好？
请高人指点啊！不过5年的房龄、还要将近40万，我的妈呀。。。一辈子要换贷款了。。。。
现在红山一带的组屋有几成还是新的啊？
答：kim tian, redhill , stranomore , clayomore, holland , lengkok bahru, 还是有新的，价格也高。
问题：1〕PR贷款还清。回国数年后，没有再来新RENEW其PR，如此，屋子如何处理最好？政府会强迫售屋吗？何时？
2）若想以最低价格转让给朋友，是否可行？最低转让价有无限制？
答：1. 我没遇到过PR过期后卖屋子的情况。以我13年的经验，我想政府可能在PR过期后六个月低价收回。所以卖掉是明智的选择。
2．低于估价3万是可以接受的，再低，就要说明原因了，父亲卖给儿子，可以很低，但卖给朋友我不清楚。底线是不能低过POSTAL VALUE 即一手房的价格。（HDB担心有人偷税漏税）。
问题：卖家说, 没有钱付AGENT FEE (2%), 所以要从交易中,付中介费，
例如，Valuation price=250K, transaction fee=245K,
5K作为中介费付给ＳＥＬＬＥＲ agent.
这样情况多吗？合理吗？有风险吗？谢谢．
答：由于前几年高价买进，许多卖主亏本卖出。一些人由于失去工作和收入，要搬去小间的屋子。这样情况挺多
重要的是当卖方中介提出这样的协议，所有的人买卖双方要在场，所有的人要清楚明白这个安排。这样中介没有机会作手脚。
问题：这样一来, 报给HDB的成交价, 就是UNDERSTATED了,
这样做, 是非法的吗? 若有人报料, HDB会查吗? 买家会有风险吗? 谢谢.
答：你要明白这是协议的一部分。
卖主只有在你付给中介2％时才把屋子以$x卖给你。（这里是245k，你付2％给中介，而非250K的2％）。
这是议价的一部分，是一个灰色地带。所以我说所有人要一起坐下明白。
问题：我该何时签commission agreement并付中介费？如果我不满意中介提供的服务，我可以要求减少吗？
答：在中介给你签OTP时，你就应该签commission agreement了。
一些公司在first appointment是要求客户缴中介费，一些则在completion后。
我真的搞不懂，为什么买家总是买了屋子以后不满意中介？他们哪里错了吗？中介有强迫买主买屋子吗？还是有别的原因？
如果真的不满意，应该付费后去公司或HDB 或IRAS投诉，而非削减中介费。这给我的印象是买家为了削减中介费而声称中介的服务不好。
问题：关于中介费可以1st and 2nd apponment各付一半么？我的中介要求1st付的
答：通常是全部完成以后一次付清，当然你要一半一半也可以。
问题：想请楼主帮忙解释以下房型的意义:
4S,4I,4NG,4A.
这些后面的字母代表什么意思? 和房子面积,布局有什么关联? 谢谢.
答：4S= 4 simplified = 84 sqm (corridor) -88sqm (corner)
主人房有厕所，有储藏室，一般15年以上。
4I= 4 improved = 88sqm
通常是门对门的。主人房没有厕所，没有储藏室，大厅。一般15年以上marine parade , bedok south 有许多。
4NG= new generation -= 92.5 sqm -99 sqm
通常是门对门的。主人房有厕所，有储藏室。4A的缩小版。
4A = 106 sqm newer 4rm,
主人房有厕所，有储藏室，一般10年以上。 宽敞。
4a1 = 90-95 sqm =
新市镇有许多，10年以下。一些在角头。没有翻新的顾虑。所以PR较喜欢。
4a2= 85-90 sqm =
新市镇有许多，10年以下。一些在角头。没有翻新的顾虑。所以PR较喜欢。
问题
来新加坡N年了，一直租房，工作了一段时间，希望买一套比较经济实惠的房子。因为是单身，又没超过35，只是PR，所以不够资格买政府组屋，听说只可以买私人房子。
1.请问那种比较旧的APARTMENT，大概一套在什么价位啊？
2.买私人房子需要注意些什么？
3.大概首付是多少？10%还是20％？
4.申请贷款是找OCBC吗？有什么要求吗？还是需要抵押？（我可没什么抵押的）
答：1.请问那种比较旧的APARTMENT，大概一套在什么价位啊？
-- 99 年的，三房（三室一厅〕35－40万，可以有一些选择。
2.买私人房子需要注意些什么？
－－ 自己的经济承受能力最重要。建议先找银行的朋友咨询一下。
3.大概首付是多少？10%还是20％？
－－ 取决于您的贷款。
4.申请贷款是找OCBC吗？有什么要求吗？还是需要抵押？（我可没什么抵押的）
－－ 许多银行可以贷款。一般要求你们的收入证明。
问：最近我买房子碰到了一件另我很气愤的事，想请两位帮我出出主意。
最早看房子的时候房间里有些家具，我问我的中介可不可以跟房东商量一下把部分家具尤其是一套餐桌留给我，然后我的中介说帮我问问。后来打电话说屋主之前已经promise把那些家具送给他的朋友，所以没办法留给我。既然这样我也不好勉强，毕竟家具是属于屋主的，他有权利决定给谁。后来有一天我的中介和屋主的中介一起把那些家具都搬走了（这两个中介是朋友），但是屋主并没有来。
可是今天我第一次见到屋主，聊天的时候屋主突然说当时房间里留下一些家具都是给我们的，那些家具都挺不错，不知道我们为什么不要。我一听马上觉得不对，一问之下屋主居然告诉我他的中介跟他说我们不要那些家具，所以那个中介就“帮忙”屋主全权处理掉那些家具了（据说是送给有需要的人了）。我这下才知道原来promise把这些家具送给（或卖给）别人的不是屋主，而是他的中介。这个中介一方面对我说屋主已经promise把家具送人，所以不能留给我，另一方面跟屋主说我们（buyer）不需要这些家具，她可以帮忙处理掉。通过这样两头欺瞒（因为之前我没有屋主的联系电话，一切都是通过中介）最终让她把家具送人或者卖掉了。
这件事让我觉得很不爽，这是在明目张胆的欺骗，尤其是作为房屋中介更是不可以这样没有诚信。我跟那个中介说，要不让她把那套餐桌给我拿回来（我没让她把所有的家具都拿回来就已经很不错了），要不然给我买套新的，否则我就去COMPLAIN她。说实话我不是特别清楚我应该去什么地方COMPLAIN，而且还有什么更好的方法来解决这件事，希望michael和good99兄能帮忙出主意。还有这个中介是戴德梁行（DTZ）的。
答：这是中介诚信的问题。令人不快。
请问:
1〕你跟那个中介说，要不让她把那套餐桌给我拿回来，要不然给你买套新的，否则你就去COMPLAIN她。她如何回答你的？
2〕你当时OTP上有强调（记录〕送家具的事吗？如果没有，只是口头协议。你能做的大概最多也只有写信去DTZ COMPLAIN了。看她老板会对她如何。不过效果怎样不知道。
看来只有用这件事提醒还每买屋子的朋友要注意了。
问：新买了一套两房式，带租约的，原屋主也是新房交于这一家居住，一直住了五年不曾变换租客，租约于明年二月到期，后我将自己居住，不再出租。
想请教：如何收房验房，需要注意的地方有什么？自己想到的是，空调应全面清洗，并要加好GAS 地板需要重新打蜡
还有什么呢，敬请各位牵人赐教，不盛感激
答：EXE OTP 后，呈交REGISTRATION后，HDB会派技术人员去检查屋子，所以不用担心有'违章'装修。
至于其他的DEFECTS，二手房转手是所谓的SALE AS IT IS，即：你见即所得。所以买房前就要仔细检查。
交钥匙（COMPLETION〕前几天的收房验房，需要注意的地方主要是看该搬走的都搬走，（旧家具，瓶瓶罐罐等〕，该留的都留（固定的插座，灯，固定在墙上的柜子等〕。因为已有租户，应该没有这方面的问题。要留意的倒是租户有没有在COMPLETION后，你搬入前的时间造成新的，大的损坏。
至于您说的“空调应全面清洗，并要加好GAS。地板需要重新打蜡”不知指交钥匙（COMPLETION〕前还是你搬入时？
若指交钥匙（COMPLETION〕前，卖主是不必做这些事的，除非你们有协议或卖主与租客之前有协议。
若指是你搬入时就属于您装修的一部分了吧。
问：刚开始工作，对这方面的知识不了解，
朋友说月薪8k以上就不能买hdb了，这是真的吗？
答：月薪8k以上是能买转售hdb组屋的，
只是如果您是公民，您不能拿HDB 的贷款。也不能买一手房。
如果您是PR，没有关系，因为您本来就不能拿HDB 的贷款。也不能买一手房。
问：公民（有GRANT〕买HDB二手屋须付多少CASH？
答：成交价高于估价的部分，OTP 定金及EXE费 （少过＄5000），中介服务费（1％）要用CASH
其余的所有的大的费用（如印花税，律师费，首期）都能用CPF支付。
是否是PR夫妻买房子不可以享受2点多的优惠HDB 贷款，
不可以
而且买了之后如果再卖掉钱还是要交还给公积金帐户？
是的，不管你是问银行贷款还是HDB贷款，CPF用掉的金额加利息需还回CPF帐户。
如果不买房子公积金是可以在PR cancel的时候提取的吧,那如果是这样买了房子又卖掉的呢？PR cancel还是可以提取么？
是的。
1) 请问刚刚申请成为公民的人是否可以马上买新房子？还是一定要等一定的时间.
可以马上买新房子，即使您还没有拿到红登记。
2.请问刚刚申请成为公民的人买房子是否也有30K的政府津贴
是的，只要你是买二手房。
请问新加坡有规定买的房子房龄不能少过60年，否则银行不能贷款对吗？如果我要买的房有35年了，那是不是意味着我一直要住到这个房子拆迁吗？可这个房子几年前才进行过主要翻新。这有什么影响吗？
谢谢各位了解售房政策的帮忙解答！
政策一直在变化中，不必担心。银行的最新政策是：
1〕申请人年龄。
可贷款年限＝65 －申请人年龄
最多到35年。
如：申请人年龄＝31岁，可贷款65－31 ＝ 34年。
2〕产业年龄
可贷款年限＝ 99 － 30 （基数〕－产业年龄
如：产业年龄 ＝ 36 年，可贷款年限＝99－30－36＝33 年。
银行贷款看1〕2〕两者哪个小。取小者。这里是33年。
请问大家，我购买一套hdb的组屋，在向hdb呈交otp时，因为卖家没有住满5年，而被hdb拒绝受理。我向银行贷款的合同已经签了，三个月后就要开始还贷款。我该怎么办，我能向卖家要求赔偿吗？大家有什么好的建议？多谢了！！
这套房卖家购买已超过5年但因为曾经向hdb申请出租过一段时间，所以要扣除这段时间。
这有些头痛。银行会收你1％罚款。最好跟你的银行助理〔帮你处理贷款的人〕咨询一下。
如果你还喜欢这个屋子，而屋子六个月内可卖，你可以向银行申请延期。
卖主及其中介可能需要赔偿你。