成都在哪儿投房产

　　　我们划分片区来看：

市中心（徘徊或有下跌趋势）：

　　　　主要是投资楼盘，投低端，由小开发商开发的小户型，由下图来看：地段特别好的城市理想就保持在15000左右，一上了15000就下来；而其他的盘基本保持在9200左右

 

东湖片区（徘徊或有下跌趋势）：

　　　　以公园盘和伊藤为卖点，大牌开发商如华润翡翠城在12000~9800波动；而像摩玛城和橡树林这个等级则在9000左右徘徊，或有下跌趋势

 

 

由华润24城占据的万年场片区价格则在10000左右波动
 

 

政府着力打造的建设路片区主要是龙湖，万科，首创，另外还有一个红枫岭和耀之称来凑热闹。这个片区基本还在上涨趋势中，大的开发商10000左右，小的就8，9千
 

 

 

 

金沙和光华两个片区离的不远，是目前投资热点，光华的房价基本在1000左右，而金沙在8500左右，老盘也跟着上涨到7，8千，总体都是向上趋势
 

 

 

 

城北火车站后面基本还没有改造，有一些大开发商的新盘定价6500左右，龙湖精装就8600，一些在开的盘就随行就市上涨到6000左右，而还有一个大开放商华润银杏华庭还没有开盘，附近楼盘比较少，这个地方3~5年有发展潜力，价格主要由龙湖引领

 

 

 

以下的没有实地详细考察，根据主要楼盘走势分析

双楠（内双楠新盘很少，08年的盘都在9000多左右，差距太远的就呈上升趋势，不太远的就保持外双楠三环外大盘在8000千左右，比如保利地产，其他小的6000左右；二环到三环大盘10000，小盘8000左右，涨幅分开发商，在6000~8500之间有跌的有涨的）

川师和三圣乡（不太熟悉，大概在6000多，老盘跟着市场走）

牛王庙到东大街（东大街9000~10000基本都是新盘，看不出趋势）

玉林（老盘跟着新盘涨，基本在9000左右，不稳定，较新的楼盘上涨乏力）

南延线（基本8，9000，50%以上用来投资）

　　　　看远一点可以考虑龙湖北城天街，估计风险要小点，就是要等好几年；近期可以考虑金沙的现房，密切关注行情，在行情转弱和崩盘前处理掉；比较有风险的就是建设路，貌似上升趋势，但是价格又遇到瓶颈，也不知道保利什么时候开盘，当时的行情如何

此外还有一个特点就是，早期小盘价格较低，随着它周边的大盘开盘拉动价格，它的价格随之上涨，典型的就是耀之城，而且小盘比大盘上涨幅度更大。这点，楼市就像股市一样，大盘股拉动，小盘随行就市，不管涨跌幅度都大，风险较大，大盘比较稳健，在拿不准行情，觉得比较危险的时候，还是大盘保险点~~~~~~~~~~