香港买房的其它费用开支5大项及注意事项

 1.律师费(包括买卖合约、转名契、查册费及杂项开支) 律师费多寡要视乎物业成交价及楼龄而决定，一般为HK$8,000至HK$50,000不等，详细情况可以向美联物业江先生进行查询，美联物业可以推荐市场最低律师费的合作律师行。

2.厘印费(即物业转易印花税，由买家支付) 律师楼会先向买家征收，在法例指定缴交期限内为买家交往税务局，费用多寡亦要视乎物业的成交价而决定，最高可达楼价之4.25%，

3.代理佣金 购买二手物业，美联物业征收一般为物业成交价的1%，这个代理佣金尽量保证全额支付，因为中介收取佣金的法定责任是配对及促成交易。而买家购买物业后需要中介帮忙办理银行按揭，政府手续，律师楼手续，收楼验楼，和管理处沟通，代开水电煤等；甚至数年内都需要由该地产中介代为管理，这些都不属于地产中介的法定职责，服务素质需由该地产中介的诚信及敬业程度决定，所以建议买家尽量不要在购买时贪图一时的便宜。

4.新居入伙及家居装修费

如属香港新楼盘入伙，收楼时需要支付公契费、图则费、泥头费、差饷保证金、管理费按金、大厦维修基金及/或大厦各类杂费。总费用约万元左右，新业主必须预留这笔入伙费。此外无论是购买香港新楼盘或二手物业，都可能因个人喜好要为家居粉饰一番，一般包括翻新、线灰、灰水/墙纸、地板、加装电掣、入墙或挂墙家具及厨俱、更换门锁、大闸等。

5.添置家俬、电器或搬运及安装费

一般家俬包括衣柜、饰柜、厨柜、炉具、桌、椅、大床，而各类电器好像电视、音响组合、雪柜、冷气机、洗衣机、热水器、饰灯等，如由旧居搬至则要考虑放置地方及、搬运及安装费等。此外、新入伙要缴付其它杂费，包括水、电、煤的转名费及按金、管理费按金、电话安装费、差饷及地税等。

其它注意事项：

国内客户申请银行按揭贷款额一般是楼价的40%，但在每月批出贷款时设有入息审查，客户的每月按揭供款额一般不能超过客户家庭总收入的50%。国内买家如在申请按揭时，选择以浮息按揭(Floating Rate)，则若按揭银行宣布改动最优惠利率时，买家在下一期供款时须以新利率计算还款额。相对上，如选择定息按揭(Fixed Rate)，假如利率上升，每月需要的供款额虽然维持不变，但由于实质供款额减少，故此供款年期将会加长