北京八大公园周边置业分析
随着北京城的日益发展，城市变成了名副其实的钢铁森林，拥有大片绿地的公园成为稀缺资源；居住在公园周边，可坐享清新空气、安静环境、健康生活，因此，公园周边的房产受到了购房者普遍的认同和欢迎；据“链家地产”统计资料分析，北京各大主要公园周边的二手房供不应求，7月，朝阳公园、团结湖公园、地坛公园、北海公园、天坛公园、龙潭湖公园等公园周边客户登记量相比6月上涨了15%左右，这些公园周边二手房供需比多在1：8以上，远超过全市平均1：3的水平，绿色健康的居住理念正逐步深入人心，相信未来公园周边的二手房仍是抢手的香饽饽；为此，我们选取了东西南北四个方位的典型公园，并比较交通、配套、二手房存量及价格等方面，为消费者提供购房帮助。
一、东部：朝阳公园与团结湖公园
朝阳公园：东四环北路、农展馆南路 团结湖公园：东三环北路、团结湖南里
绿色指数：★★★★★ 绿色指数：★★★
交通指数：★★★★ 交通指数：★★★★
配套指数：★★★★ 配套指数：★★★★
价格指数：★★★ 价格指数：★★★★
区域对比点评：朝阳公园总面积达到288.9公顷，可为游人提供文化、休闲、娱乐、竞技一体的综合性公园，是东部最大的城市公园；而团结湖公园面积为13.8万平米；显然，朝阳公园的绿色指数要高于团结湖公园。
交通方面，朝阳公园、团结湖公园都位于环线主干道边上，公交线路密集；如31、117、302、350、406、419、431、499、672、673、705、710等数十余路公交均可到朝阳公园；115、43、406、430、673、675、750、758等数十条公交可到团结湖公园；同样非常便利。
配套方面，朝阳公园区域定位为中央公园富人区，其周边配套主要面向中高端消费者，例如朝阳高尔夫俱乐部、棕榈泉生活广场、燕莎友谊商场、太平洋百货等；团结湖公园区域是京东的成熟老社区，周边配套以满足居民日常生活为主，例如京客隆、团结湖百货商场、天宇商品批发市场等；这两个公园相邻较近，团结湖医院、水锥子医院、爱康医院等医院及80中、团结湖小学、97中等学校都可共享，两个区域配套不相上下；从生活便利的角度看，团结湖区域更好；从生活品质方面，朝阳公园更胜一筹。
二手房价格方面，朝阳公园凭借良好的景观优势，周边高档公寓林立，区域存量房以大户型、高密度公寓为主，目前均价在15000元/平米左右；如丽水嘉园13000-14000元/平米，公园大道17000元/平米左右；棕榈泉更是达到17000—22000元/平米；而团结湖公园周边则以小户型、低密度的公房为主，目前均价在11000元/平米左右，房源挂牌量较多的小区有团结湖北口、团结湖东里、团结湖中路北二条等，购房者可以多加关注。
二、西部：玉渊潭公园与紫竹院公园
玉渊潭公园：西三环中路、军博附近 紫竹院公园：西三环西北、紫竹院路
绿色指数：★★★★ 绿色指数：★★★
交通指数：★★★★ 交通指数：★★★★
配套指数：★★★★★ 配套指数：★★★★
价格指数：★★★★ 价格指数：★★★
区域对比点评：紫竹桥公园占地面积46公顷左右，是以竹造景的山水园林，竹类总多，别具一格；而玉渊潭公园是自然景色和人工雕塑相结合的公园，面积达到140公顷，比较而言；玉渊潭绿色指数更高。
交通方面，两个公园同在西三环边上，公交线路都较为密集，玉渊潭公园临近地铁1号线，更有利于上班族出行。从区域交通的发散性方面，紫竹桥区域连通着西直门、中关村，而玉渊潭公园则是通过阜成路连接着三环内西单、金融街商圈与石景山区域；从发散性来看，紫竹桥区域更好。综合之下，二者旗鼓相当。
配套方面，紫竹桥公园周边配套主要是面对中高端消费群体，比如金源shopping mall、万柳mall等，周边高档酒店众多，如香格里拉饭店、友谊宾馆、紫玉饭店、世纪金源饭店，奥林匹克饭店等。而玉渊潭公园周边配套则以民居生活为主，主要配套有长安商场、百盛购物中心，城乡贸易中心、翠微商场等，医院有万寿路医院、解放军总医院、水利医院、武警总医院等。两个区域定位不同，配套都能满足各自需求，不过由于玉渊潭公园到西单、王府井等商圈更便利，比较之下，玉渊潭公园周边配套更佳。
二手房价格方面，紫竹桥公园周边存量房以年代在2000年后的二手公寓为主，目前成交均价12000元/平米左右，其中人济山庄等观湖公寓，均价可以达到15000元/平米以上；区域成交比较活跃的小区有人济山庄、光大花园、曙光花园等。玉渊潭公园周边存量房则以公房为主，单价在11000—12000元/平米，靠近地铁站的博望园等小区，售价在12000元/平米左右；区域成交活跃的公房小区主要有翠微北里、普惠南里、柳林馆南里；二手商品房则只有颐源居等少量几个，售价可达15000元/平米。
三、南部：陶然亭公园与龙潭公园
陶然亭公园：右安门东、太平街 龙潭公园：左安门北、龙潭路
绿色指数：★★★★ 绿色指数：★★★
交通指数：★★★★ 交通指数：★★★★
配套指数：★★★★★ 配套指数：★★★★
价格指数：★★★ 价格指数：★★★★
区域对比点评：陶然亭公园是以亭景为主的大型公园，名亭风格各异；而龙潭公园则是以龙景为主，整个公园处处突出龙的形象；可以说，这两个公园都各具特色，不过，从绿色指标来看，还是陶然亭公园更突出。
交通方面，陶然亭公园、龙潭公园都位于南二环边上，依靠着太平街、菜市口大街两条干道；龙潭公园则通过劲松路、广渠门南滨河路与广渠门、劲松相连；二者出行都非常便利，不相上下。
配套方面，这两个公园周边突出的配套是学校众多，如陶然亭公园周边有15中、62中、88中、78中、徐悲鸿中学、里仁小学、姚家井小学等；而龙潭公园周边有179中、50中、光明小学、板厂小学、崇文教育学院等。另外，陶然亭公园周边有虎坊桥商场、龙泰彬商场、滨河医院、建宫医院、博仁医院等配套，龙潭公园周边则是以翔龙大厦、伟图大厦等写字楼以及众多的政府机构为主；从生活配套方面，陶然亭公园周边更优。
二手房价方面，陶然亭公园周边存量房中，公房和二手商品房各占一半，公房均价约在11000-12000元/平方米，二手商品房均价为13000-14000元/平方米，购房者除去拆迁买房，大多数购房者是为了孩子上学或者是养老。而龙潭公园周边内以公房、回拆房为主，商品房项目不多，目前区域内房产的均价为11000-12000元/平方米。
四、北部：颐和园与奥林匹克公园
颐和园：西北郊、新建宫门路19号 奥林匹克公园：城市中轴线北端
绿色指数：★★★★★ 绿色指数：★★★★★
交通指数：★★★ 交通指数：★★★★★
配套指数：★★★ 配套指数：★★★★★
价格指数：★★★★ 价格指数：★★★
区域对比点评：颐和园位于海淀区西北，园内由万寿山和昆明湖组成，占地290.8公顷，其中水面占3/4，是举世闻名的皇家园林；而奥林匹克公园面积约1215公顷,其中包括760公顷的森林绿地，占地50公顷的中华民族博物馆以及占地405公顷的展览馆、体育场馆及奥运村。两个公园的绿色指数都是五星级的。
交通及配套方面，由于奥林匹克公园处于北京中轴线北端，其位置比颐和园靠近城市生活主力圈，而且奥林匹克公园借助举办奥运会所投入的巨额投资，市政配套及交通设施均比颐和园周边高出一个档次；奥林匹克公园周边已经形成了休闲、娱乐、商业一体化的独立体，而颐和园周边学校资源丰富，但缺乏商场、超市、娱乐等配套。
二手房价格方面，由于奥林匹克公园覆盖面广，二手房存量及品种也很丰富；其中公园南部存量房主要为公房，目前二手房均价为11000—12000元/平米左右；公园西部存量房以二手商品房为主，价格区间稍大，在10000—13000元/平米之间；公园的东部、东南部存量房则以二手公寓为主，目前均价在11000—14000元/平米左右。周边存量房较少，颐和园依托着良好的环境和背靠清华、北大，价格也已不低；西北部的西苑、畅春园以公房为主，目前均价在10000元/平米左右；北部的肖家河、正红旗区域则以二手商品房为主，如田秀花园、安和园等，价格也在10000元/平米左右。
综上所述，京城多数公园除了拥有极佳的自然景观外，大都具有独特的历史韵味，加上位置良好，周边配套齐全；因此，公园周边的房产具有很好的居住价值；另外，和重点院校周边房一样，公园周边房处于稀缺状态，投资价值同样可观。