京城十大顶级住宅楼盘

长安太和，于皇城内最后稀缺之地，规划仅供上游圈层的纯高端住宅。项目一期位于最接近长安街的位置，气度从容，尺度非凡，更有顶层豪宅为长安街生活设立梦想标杆，冠绝京华，成就无可复制的高端生活地标，尽显家族传世风范。
长安太和，由著名华人建筑师李玮珉担纲建筑设计，以“中国璞玉”与“欧洲编织纹理”为设计理念，形成“东方意境与西式唯美”自然渗透的合璧效果，将“长安太和”打造成长安街之上，一块典雅的初露美玉，暗自张扬，匹配拥有者低调含蓄的从容气度。极致画卷，流淌于长安街上空的优雅享受长安太和，顶层豪宅，室内阳光泳池，悠然俯瞰紫禁城的光辉，露天花园，从容眺望CBD的朝阳。雍然尺度，大气天成。家之极限，更是世界之极限。
数株原生大树，围绕长安太和，葳蕤生长。“空中跃层花园”的设计，让整个项目与自然景观融为一体。每一次回家，都如同风景中的旅行。

长安太和，长安街畔，天安门东1800米，左右紫禁城与CBD。中轴之上，西瞰故宫恢宏历史人文画卷，明清两代二十四位皇帝，曾在这里号令天下，往昔的荣耀与气势，延绵至今。向东纵览，CBD正在书写新的国家地标传奇。北临著名的外交部街，1949年后外交部首立于此，现以四合院群落平添悠然气韵。越过四合院的屋脊，以纯高端生活方式著称于世的金宝街，跃然眼底。向南，无论是阳光下的长安街，还是夜色中的长安街，始终与大国命脉相系。四望皆是风景，各有不凡感应，生活，自成大方之境。

　　2010年，长安太和，秉承大国世家风范，应运而生，于皇城内最后稀缺之地，规划仅供上游圈层的纯高端住宅，由此开启长安街高端生活元年。惟智仕名流，方可容身于中国的核心，尊享长安街高端生活。对于长安太和而言，地理位置不仅仅是一个方位，而更重要的，是其中所传承的气韵风范。

　　2、玉石建筑，蕴藏东西之审美盛宴

　　建筑必然铭刻于历史，矢志于未来。最高级标准的建筑，始终是在地文脉之上，自然生长出来，能够对话古今伟大地标，融合国际建筑语言之作。如果说好的建筑有一种格调气质，那必然是立足于城市风格的低调奢华。

　　长安太和，由著名华人建筑大师李玮珉，担纲建筑设计，以“中国璞玉”与“欧洲编织纹理”为设计理念，形成“东方意境与西式唯美”自然渗透的合璧效果，将“长安太和”打造成长安街之上，一块典雅的初露美玉，暗自张扬，匹配拥有者低调含蓄的从容气度。

五：颐和原著（85000元/平米）

 

 

 

地段：海淀区颐和园西南

性质：城郊顶级别墅

平均购房金：9808万/套

入住代表人物：宗庆后、梁稳根、李东生、俞敏洪 等政、商界顶级人物

颐和原著是龙湖集团集结所有极致元素的代表作品，也是世界上具有代表性的别墅。

　　北京西郊的颐和园是皇家最精致的园林，依山傍水，在京城里是绝无仅有的宝地。清代这里是皇家规划的“三山五园”西郊园林区域的核心。颐和原著背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，其中清漪园即颐和园）的中心位置，与颐和园仅一墙之隔。

　　

“颐和原著”采历朝皇家园林之精华，依山傍水，景色宜人。在浓荫深处眺望青山，近览秀水的幽静地段，是一个从真正意义上中西合璧的家。拥有大家门第庄重严谨之风的同时，也绝不忽略居住的舒适性。大宅之为大，不仅物理上是可以遮挡风雨的空间，更应该是能荫庇整个家族甚至让子孙引以为傲且世代相传的产业。宅可耀族，家族兴盛则更使宅显尊贵。颐和原著借来几分皇家行宫的地气，几分自然山水的灵气，承袭皇家“集天下之大美”之造园精神！

　　契合盛世、大国、典藏、国宝、典范等关键词，美图辅美文，以大处切题、细部描绘的叙述方式呈现颐和原著既“恢宏大气”又“精致婉约”的气质张力。颐和原著取法盛世唐风的研发思路：以最能代表中国盛世文化的唐风为灵感来源。采用法国、葡萄牙石灰石的外立面气势恢宏，隐现大唐自信风貌。

　　在园林景观、建筑选材与设备等诸多方面，继承了中国古典建筑的精韵所在，选择了以西技中魂为主线的设计思路而独创中式官宅外观。而室内空间布局则沿用四合院的基本结构，但将层层递进的平铺方式立体化。颐和原著甄选欧洲千年石材，历时5年收集1000余株珍惜成树，利用植被和水系，使项目的景观成为颐和园后湖的延续。

项目占地147亩，规划有91栋官式大宅，900~3000平米9种户型，18种外立面。每套住宅一共包含四层，其中地上两层、地下两层，一层尊贵社交场所；二层宽阔起居世界，360度采光；地下一层私人俱乐部；地下二层主人雅趣地堡。

　　颐和原著起价7000万，最贵的楼王价值8亿。在2012年播出的《北京爱情故事》中，程峰和石小猛所居住的便是颐和原著价值4.5亿左右的样板间。

 

 

 

地段：朝阳区CBD核心区域

性质：商务区顶级住宅公寓

平均购房金：3964万/套

入住代表人物：马化腾、郭台铭、许家印 等政、商界顶级人物

“长安8号”项目位于北京朝阳区建国门路86号，建国门外大街和西大望路交叉口东南角，西起西大望路，东临规划中CBD中央公园，南至通惠河景观，北临长安街。拥有深厚的历史积淀和皇城国宾大道的先天地缘，不可复制的地段特性和深厚的人文底蕴注定项目的领袖地位。总建筑面积25万平方米，由两栋低碳公寓组成。其中，住宅建筑面积12平方米，包括南楼高档公寓10万平方米，北楼商务公寓（27-39层）2万平方米。户型面积标准层270-470平方米，楼王层640-1800平方米，房源共计273套，最高楼层为43层，精装修，1梯1户，预计2011年底前入住。整体建筑为现代主义风格，是中国经典文化与现代西方设计理念的自然结合。
在产品形态上，“长安8号”户型方正、大气，南北通透、舒阔明亮，分区明确合理，公共空间与私人的卧室空间互不干扰；主仆分梯入户，体现主人优先的原则，保护居家私密性，中西双厨，匹配主人个性化的生活需求，人性化设计，出入便利。
“长安8号”^[1]以“低碳”为实践标准，通过绿色建筑可行性研究分析、各项模拟计算、权威专家智慧贡献、全方位系统集成和采用全球领先的15项绿色低碳高舒适技术体系，打造全球领袖级“高舒适度”低碳豪宅。低碳“长安8号”关注项目在全生命周期内，消耗最少的地球资源，使用最少的能源，产生最少的废弃物，按照绿色建筑设计原则，制定低碳与高舒适度兼备的宜居方案。对各项新技术、新产品应用进行详细的可行性分析和方案优化，采用全球领先的15项绿色低碳高舒适技术体系，并确保各系统之间完全融合，实现项目制定的整体节能率、节水率、可再生能源利用率及二氧化碳减排量等各项低碳目标。　　在产品形态上，“长安8号”户型方正、大气，南北通透、舒阔明亮，分区明确合理，公共空间与私人的卧室空间互不干扰；主仆分梯入户，体现主人优先的原则，保护居家私密性，中西双厨，匹配主人个性化的生活需求，人性化设计，出入便利。

 

 

富成花园位于亚运村以东两公里的北四环绿化带中。南衔北四环路，西望亚运村商圈，北面是正在建设中的18洞高尔夫球场，东面距新兴的大型居住社区望京小区2公里。周边有北辰购物中心、燕莎望京购物中心、中日友好医院、对外经济贸易大学、北京联合大学、旅游学院、中华女子学院、芳草地小学二部等，距首都机场高速路不到3公里。居住在这里，不论是休闲购物，读书学习，求医问药，还是远足郊外，乃至商务出行都极其方便。

　　富成花园占地面积34.7公顷，规划建筑面积5.8万余平方米，地面绿化率达83.3%，远远超过了国家关于花园式居住区命名的规定标准。别墅、公寓、会所和园区景观分别由欧、美、澳著名的设计公司精心设计，小区整体规划饱含丰富的文化底蕴，洋溢着浓厚的异域风情。园区的西面和北面，十几米到几十米宽的林带能够有效地阻隔住外界的尘嚣。园区东部是将近三百亩的园林，分别种有苹果、柿子、梨等果木及观赏林木和花草。开阔的草坪与茂密的林木相间。园区南部为大面积的绿地和宽广的湖面。草坪间，匠心独具地点缀着鲜花和小品；湖水旁，出自园艺大师之手的假山、驳岸与造型独特的小桥、流水、栏杆交相辉映。湖区东部，品种丰富的观赏林木如雪松、银杏、水杉、椴木等错落有致，湖区西部，奔涌向上的柱形喷泉不知疲倦地追逐着亘古的梦。湖面上蝶飞蜓舞，小鸭游弋；清澈的水下有红鱼潜底，千姿百态。园区内红墙碧树，芳草平湖，繁花似锦，绿草如茵。无论是和风煦日，还是细雨霏霏，不论是晨曦雾霭，还是夕阳西下，林中漫步，城市的喧嚣不会打扰你的清幽与静思，湖畔驻足，游弋的小鸭和戏水的红鱼更平添些许的灵韵和生机。如此的园林设计，使本已处于上风上水的富成花园更加清静宜人，令人身心两健，堪称为名副其实的都市花园。

 

 

 

 

 

 

地段：海淀区颐和园西北

性质：城郊顶级别墅

平均购房金：4719万/套

入住代表人物：宋卫平、 陈发树、丁磊、赵本山 等政、商、艺界顶级人物

御园^[1]，颐和园旁的宫殿群，在中国皇家园林“三山五园”（三山：万寿山、玉泉山、香山；五园：静宜园、静明园、清漪园（颐和园）、畅春园、圆明园）环围之中，与西侧的玉泉山，东侧的颐和园万寿山，名满天下的昆明湖世纪守望。御园，占地509亩，总建筑面积34万平米的规模效应； 0.68北京最低容积率的公寓天赋；隐于古典主义园林中的圆厅别墅和大尺度十字户型平层官邸，共同缔造了北京首席高尚住区。2007、2009一/二期开盘，均两月内售罄，业绩两破10亿。自此，御园被地产同行公认为“北京乃至全国市场的豪宅参照系”，并屡获文化部“全国和谐人居经典项目奖”、中国环境科学学会“全国环保型人居工程奖”、21世纪博鳌论坛“年度地产设计大奖和年度最具价值别墅大奖”等殊荣。 3年来接待地产界、传媒界、政界、文化界高层访客逾万人次。冰岛大使、联合国开发计划署高官等众多国际友人千里迢迢慕名而来，留下深刻观感。御园的成功，源自开发商“绿城集团16年矢志一贯的品牌坚持。绿城作为中国高端产品营造专家，被媒体称为“理想主义的实践者”，连续六年荣膺中国地产十强，2009年业绩位居全国第二。绿城品牌的理想主义实践，将企业的最高产品线---御园之建筑、园林、空间、服务、圈层维护，皆塑造成中国极致。 2010年中，御园三期面市。为造宫殿意象，绿城集团远赴欧洲，觅来名贵石材，以新古典主义的百年气韵和意大利文艺复兴后期大师Pakkadio的美学要意，创作了280-460㎡的三、四居平层官邸，和730-820㎡圆厅别墅，每户赠送全面升级的奢贵名品精装，更为业者定制“御制服务”。室外，一重英伦皇家园林、二重院落喷泉景区、三重私家庭院与绕宅而制的私家泳池/花坛/凉亭，和宅前的皇家园林形成景观的时空对话。“颐和园旁的宫殿群”，实至名归。

 

 

 

 

 

 

 

 

位于顺义温榆河畔中央别墅区，丽宫坐拥机场高速、机场北线、京承、京沈、京顺等综合路网，5分钟畅达首都国际机场，15分钟直抵朝阳核心商务区及使馆区，沿三、四、五环连接北京各区，可谓四通八达。同时中央别墅区作为京城历史最为悠久，距离市区最近，自然环境优美，配套日趋完善的传统高档别墅区，多年以来积淀了独特的区域人文特色，也是众多高品位成功人士及外籍人士置业选居的首选。

丽宫别墅坐落于区内机场高速与京顺路之间核心位置，汇集了天时、地利、人和，更在细节彰显出众品质，以无可比拟的至尊气度，成为中央别墅区品质升华的全新标志。

丽宫的揭幕是周大福集团为富有成功人士打造“完美生活”的又一力作, 该豪华别墅毗邻尼克劳斯大师级温榆河畔高尔夫主题体育公园,临近多家高尔夫俱乐部及马术俱乐部，是北京中央别墅区富人聚居地的大型项目。

为了让高端人群体会到在果岭上的生活感受，丽宫别墅在业主尊享的十八洞高尔夫体育公园里，举办了“丽宫杯”2007系列高尔夫球赛，运用高尔夫这种国际的商业沟通“语言”，吸引着拥有财富、权力、思想、未来并热爱高尔夫运动的各界精英们，使他们在享受运动的同时，领略到丽宫别墅贵族生活的魅力之所在。
丽宫的物业管理，严格挑选酒店业公认的“金钥匙”资格管家提供品质服务，在尊重业主家居私秘性的同时，体贴关心业主生活的每个细节。

作为中央别墅区内唯一的全部单体价格达到千万级的别墅项目，卓越超然的项目品质，高尚的社区环境和同属一个阶层的购买人群，使丽宫别墅俨然成为许多客户在千万级别墅项目中的不二选择，并成为2007年中央别墅区乃至整个北京别墅市场千万级别墅项目的风向标。

“丽宫别墅以千万级的身价在2007年的京城别墅市场上保持热销，无疑给中央别墅区的其他别墅项目带来了营造产品质量的规划思路”，众多业内专家表示，“随着，京城别墅市场上千万级别墅数量的增多，北京别墅市场的竞争态势已经呈现出加剧的趋势，各大别墅项目也更加注重项目品质的提高。未来只有像丽宫别墅这样的，在社区环境、软硬件配套、交通出行、产品品质、建筑风格、景观绿化、物业管理、人文环境等方面皆优异的‘全能型’顶级别墅才能吸引高端置业者的眼光，成为京城别墅市场的引领者。”

 

 

 

 

 

注：以上排名充分考虑其楼盘的均价售价；交通地段；风水；楼盘结构；建筑材料；居住户型；绿化坏境；园林设计；物业配套；商业会所及入住人群口碑传播度等因素综合得出排名。