北京6个高档楼盘
钓鱼台七号院：地段好、风景好、价格也好
楼盘名称:钓鱼台七号院
楼盘均价:11万元/平米
容积率：3.19
绿化率：25%
开发商:中赫置地投资控股有限公司
物业费：20.00元/平方米?月
楼盘地址:【海淀 - 公主坟】 玉渊潭公园北岸
装修情况:精装修
楼盘动态：项目目前在售期房。户型面积在350-1000平米之间。其中350-400平米的三居，位于3-11层，均价11万元/平米；800-1000平米的位于一层，送花园及地下室，均价10.5万元/平方米；600平米左右的户型位于顶层13层，送200平米的露台，均价18万元/平方米。项目为精装修，装修标准为8000元/平米。
踩盘体会：钓鱼台七号院位于国家中央政务区核心地带，介于西三环与西二环之间。项目东邻钓鱼台国宾馆，西邻玉渊潭公园。这个最高价达到18万的楼盘的硬件怎样呢？在样板间记者看到电梯使用的是日本三菱原装，户门是德国biffar或同档次品牌，窗户是威盾或同档次品牌，空调使用的是三菱或同档次品牌，安防系统使用的闭路监控、电子巡更、停车系统是速宾地下停车系统。楼的外立面更是富丽堂皇。楼盘位置好，配套齐全，环境优美，装修做工也很精细，记者只是质疑他们的“或同档次品牌”是不是足以撑起8000元/平米的精装？ 如果说这个楼盘有什么不如意的地方，就是周边环境还有待完善, 项目后面的平房还未拆迁，周边民房较多,相对杂乱,也非常影响景观视野。拆迁完毕可能需要一些时间。
霞公府：闹中取静 但只剩下43年产权了
楼盘名称:霞公府
楼盘均价:10.06万元/平米
容积率：3.19
绿化率：25%
开发商:北京紫金世纪置业有限责任公司
物业管理公司:世邦魏理仕
建筑设计单位:中国中元国际工程公司
物业费：20.00元/平方米?月
楼盘地址: 【东城 - 王府井】 霞公府街
装修情况:精装修
楼盘动态：目前的均价为10.06万元/平米。户型为430-590平米精装4居，精装标准为15000元/平米，430平米总价为4300万起，590平米四居目前位于3层和5层，南北通透，带有私人电梯。
项目位于北京饭店北侧，出门即是王府井百货、新东安商厦、东方新天地……门口还有菖蒲河公园、皇城根遗址公园可以感受大自然的清新。1.5万元/平米的在精装，霞公府给到的是：外墙西班牙进口陶板；三菱电梯三梯两户；比利时瑞那斯系统门窗；洁具是唯宝、杜拉维特同档次品牌；电器是美诺的；大堂门是全自动水晶旋转门；厨房是博德宝，爱米默同档次品牌；门禁系统是指纹密码识别；安防系统是智能安防系统……
踩盘体会：小区位于繁华市区，周边商业气息浓厚，交通便利，物业管理周到完善，可以说是个“闹中取静”繁华与宁静互生的所在。缺点是，这个项目只有50年的产权，经过前期开发等种种耽误，现在也只剩下43年了。业主未来生活还要面对用电用水上走“商业水电”的高档待遇。
北京财富中心：地段好，但容积率达到了7
楼盘名称:北京财富中心二期御金台
楼盘均价:12万元/平米
容积率：7.00
绿化率：35%
开发商: 北京香江兴利房地产开发有限公司
物业管理公司: 北京仲量联行物业管理服务有限公司
物业费：18.00元/平方米?月
楼盘地址:【朝阳- CBD】 东三环北路
装修情况:精装修
楼盘动态：（二期御金台为15层塔楼，地上60层塔楼，地下4层。？）户型为305-500平方米三居四居，均价11万-16万/平米，总价3300—8000万/套，项目为60层超高层。北京财富中心二期地处东三环北路，北临京广中心，南接嘉里中心与国贸中心，东隔三环与CCTV总部新址相望。地段是没的说，记者看到项目外墙使用的是外保温外墙系统加铝框中空玻璃幕窗墙；内墙用的高级墙纸；厨房都是高档墙砖，内装阿尔诺或同档次高档整体组合或橱柜及配套五金件，赠送烤箱、灶具、抽油烟机、冰箱、消毒洗碗柜、双槽洗盆、食物垃圾处理器等；主卧卫生间采用天然石材地面，配科马或同档次品牌洁具、按摩浴缸，高仪或同档次龙头和花洒。
踩盘体会：财富中心社区周围配套有世贸天阶，朝外SOHO，双语幼儿园，亚历山大会所，财富购物中心，时尚大厦，千禧大酒店，嘉里中心酒店等。小区配套设施齐全。但因为项目的容积率较高，户型设计虽有一些改善，却始终无法弥补高容积率的硬伤。因为地处CBD核心位置，未来业主出租给公司作为办公场所，可能难以避免，居住舒适性方面会受到影响。
霄云路8号：大盘气势 尚有大量破民房有碍观瞻
楼盘名称: 合生霄云路8号
楼盘均价:8.5万元/平米
容 积 率:1.20
绿 化 率:80%
开 发 商:北京新京润房地产有限公司
物业公司:合生华府酒店管理公司
物 业 费:8.00元/平米?月
楼盘地址:【朝阳 - 燕莎】 霄云路8号
装修情况:精装修
楼盘动态：目前均价8-13万元/平方米，户型面积为540-1000平米的四到五居。精装修，精装修标准为8000元/平方米。楼座共29层，绿化率80%。目前样板间已对外开放，全款95折，按揭无优惠。
合生霄云路8号位于繁华的燕莎商圈和第三使馆区，这里有着连接全球的便捷交通体系，是连接北京CBD、燕莎商圈、奥运场馆和机场等城市核心区的黄金点。项目总规划用地面积108公顷，一期规划规划建筑面积70万平米，是四环内的大盘。因为紧邻朝阳公园，又有公园地产的概念。精装方面：原装进口智能电梯，为了彰显奢华电梯就挑高3.5米豪华装修轿箱，而且主仆分梯入户；卫生间有双人按摩浴缸，液晶电视，淋浴，SPA等设施齐全，并选用高档贝壳马赛克……
踩盘体会：该项目位于朝阳区霄云路，地理位置优越是四环内不可多得的大盘但记者在参观样板间时发现，虽然号称奢华，但是在项目户型设计除了主卫外，几乎其他的卫生间都是暗卫。另外项目后面还有大片土地尚需拆迁，目前是破旧的民房等，环境脏乱，视觉和嗅觉都不是很好，如此黄金地段拆迁估计还需要些时日。
复地西绒线26号院：步行到天安门广场5分钟
楼盘名称: 复地西绒线26号院
楼盘均价: 11.4万元/平米
容积率：6.57
绿化率：30%
总户数: 151
开发商: 北京西单佳慧房地产开发有限公司
物业管理公司: 北京西单佳慧房地产开发有限公司
物业费：8.00元/平方米?月
外立面：红砖、石材
地板：实木地板(安心或同档次)
橱柜：Effeti LEICHT 整体橱柜
卫浴：科勒
空调系统：三菱或同档次品牌
安防系统：智能安防系统 指纹识别
电梯：三菱 三梯两户
楼盘地址:西城区西绒线胡同26号
装修情况:精装修
楼盘动态：该项目已基本售罄。现西绒线26号最后一套尾房在售，408平方米四居东南朝向，位于15层。单价11.39万元/平方米，总价4600万，全款支付可享98折优惠。毛坯交房，70年产权。未来二环里禁止再批商品住宅用地供应的大背景下，该项目显得弥足珍贵。精装方面：外立面是石材；地板是安心或同档次实木地板；橱柜是Effeti LEICHT 整体橱柜；卫浴是科勒……
踩盘体会：交通便利，距离天安门广场最近步行5分钟可达。配套方面毋庸赘述。亮点是项目的使用率平均可达到80%以上，在高容积率上能做到这样，户型设计师下了很大功夫。因为在黄金地段，绿化差强人意，院内屈指可数的几颗灌木让人纳闷到30%的绿化标准了吗？
天安国汇：使用率高达85%
楼盘名称: 天安国汇
楼盘均价: 7.3万元/平米
容积率：6.29
绿化率：30%
开发商: 北京天安天地房地产开发有限责任公司
物业管理公司: 戴德梁行
物业费：8.00元/平方米?月
楼盘动态：目前的均价为7.3万元/平米,天安国汇目前1号楼在售，在售户型为140-380平米的1-2居，在售房源不到20套。项目起价70000元/平，精装标准为8000元/平方米。70年产权。层高3.52米，4梯6户，现房入住。天安国汇子在长安街与西单商圈的金十字中心。硬件方面:紫檀实木地板(大自然或同档次);Varenna Zeyko橱柜;IRIS皮纹瓷砖，科马高档手盆、龙头；三菱或同档次品牌空调系统……
踩盘体会：采光充足，楼体外墙基本由玻璃窗组成，使得东西南北4面的光线都比较充足。户型面积使用率最高可达85%，让购买者获得更多的空间。缺点是还是绿化率较低。处于闹市，周边极少的绿色给这个地上17层的塔楼“减色”不少，光污染和噪声污染不可小觑。
后记：记者走了这么多京城高档的楼盘，感受就是各盘都处在很好的地段上,这应该是这些高档楼盘价高的最主要的原因，在这些高档楼盘中，装修材料都大同小异。记者再想，到底这些楼盘有哪些达到了开发商所说的每平8000元或10000元的精装标准呢？在这些高档楼盘里，有的得房率达到了85%，有的是户型格局设计很好，功能分区明确。各家楼盘都有其明显的优势。但是不乏出现剩43年的产权这样隐忧的缺点。所以购房者在选择时一定要谨慎，一定要选择适合自身置业的楼盘项目，楼市有风险，购房需谨慎啊！