二环东直门8号户型图赏鉴

标准层户型
（西单元4-26层；东单元4-29层）：
123平西北向2居
183平南向2+1居
253平南北向3居
288平南北向4居
最后是位于超高层的特殊大户型，388平的4居，E户型是463平的6居

北京一栋楼的房产项目，不止一个东直门8号。

还有东直门次新盘万国府，

国贸观景公寓御金台、尊悦光华，

三里屯的地标豪宅三里屯壹号

望京SOHO附近的昆泰嘉瑞公寓

北三环北土城的北京书院等等

这种一栋楼的项目有什么好？

①首先就是总户数少，户数少人际接触相对就少，居住私密性更好一些

②总户数少，物业要服务的业主少，相对的物业服务质量更好，物业费比多栋楼大社区也会更贵

③一栋楼的项目，大多位置很好，都位于市区配套成熟的区域。北京的土地供应政策是“二环内禁止、四环内严控”新增建设用地。四环内新增住宅项目是较大社区的，凤毛麟角。

④租金高。位置好，配套方便，总户数少，这类项目的租金普遍高于同片区内的大社区

而在这一类“一栋楼项目”里，东8又是“特殊的一个”

只有东8有南北通透的户型。除东8外，其他无一例外都是塔楼结构，没有南北通透的户型。

这只是东8“独树一帜”的一点

另一点，则是东8“半岛豪宅”、“三面环水”的特殊地理属性。

北京是一个主城区缺少河流的城市，随着近年的生态修复，北京许多主城区的河流又重新焕发活力。东8正好位于北护城河与亮马河起点的交界处。

北京是一个主城区缺少河流的城市，

厚重的是历史悠闲的是三面环水的惬意，作为北京城的第一座城门，东直门始建于元代，迄今近800年历史，东直门8号由此得名。此外它还地处亮马河源头，这条始于1368年的河亦是历史的反照镜。

北京·东直门8号项目位于东二环核心区域，地处北护城河、亮马河两河交汇处，三面环水，形成天然半岛地势。

东侧北护城河，南侧亮马河，两河均有数百年历史，项目于城市中央享受三面滨水之境，景观风水绝佳，视野良好，居住环境非常优越。01PART

项目介绍

项目位置：朝阳区东直门外斜街8号 物业类型：商品房 产权年限：70年 占地面积：28000平 建筑面积：61400平 容积率：2.2

绿化率: 30% 总楼栋数: 1栋 32层，两个单元、地下共3层

总户数: 225户 在售户数：50

在售户型：123两居、183-253三居、288四居

成交总价：总价1900万~4800万（均价：160000，有特价房）

得房率：84% 车位配比: 338个 (1:1.5)

层 高：3.05米，净高2.6米 梯户配置：四梯四户

交房标准: 精装【标准：2万/平；在建筑装修方面，引进了金茂绿箭的科技系统，室内毛细空调供暖，温度适宜，居住舒适度高】

交房时间: 2022年9月 供暖方式：集中

开发商：北京莱福世纪置业有限公司 物业公司：碧朗湾物业

物业费: 20元/平·月 拿地时间：2009年

首期开盘时间：2020-2-14

东直门8号的户型在123㎡到463㎡之间，洋房姐姐实地探访的是建面约253㎡的3室2厅3卫户型。

70㎡的会客厅，8.1m超大面宽，270°观景角度。

远眺是CBD的繁华景观，低头是亮马河边的葱郁景色。