海南哪里买房最合适
来源：金玉米 编辑：月亮
时间：2012-12-19
随着海南国际旅游岛概念的提出，来海南买房的内地购房者越来越多，那么作为不了解海南房地产现状及未来发展趋势的外地客户，面对海南众多的房地产项目，该作何选择呢？通过多年对海南房产的观察，站在购房者的角度对海南房地产市场现状和未来发展趋势的客观中肯的分析和预测，以期对欲购房朋友一点帮助和启发。
一、海南房地产板块布局。
海南的房地产经过数年的快速发展，区域差异化特征已经显现，以创业、工作一族为主的海口澄迈板块，以投资休闲度假为主的三亚保亭板块，以养老、养生为主的琼海、文昌、五指山板块，以高档度假休闲为主的山海湾（半山半岛、清水湾、富力湾、海棠湾、博鳌等）板块的雏形已经形成。各个板块因地理位置、社区成熟度、自燃环境、城市配套、房产类型的不同其价格也差别较大，目前各板块均价（新房）排行依次为：
1、 山海湾板块 均价10000-30000元
2、 海口澄迈板块 均价：4000-6000元
3、 琼海、文昌五指山板块 均价：3000-4000元
二、购房群体分析。
来海南买房人的因目的不同可分为不同的购房群体。大体可分为以下三类：
第一类，以在海南工作、创业、上学为主的工薪阶层，这一部分人数最多，是海南够房的主力，主要集中在海南人口较多的海口及三亚；
第二类，以养老、养生为主的候鸟、养老一族，这类人近年来增速很快，以前主要分布在海口、三亚，现在有向琼海、文昌进发的趋势；
第三类，以投资炒房为主的炒房派。这类人在各版块都有分布；
第四类，以第二居所度假、休闲为主的富豪派，这类人以前在海口、三亚，现在有向自然资源更加优美的山海湾如陵水、博鳌、文昌、万宁转移的倾向。
三、各板块综合价值评估及未来价格走向。
从交通、城市配套、社区成熟度来看各板块依次排名为：
1、海口板块
2、三亚板块
3、琼海板块
4、文昌板块
5、五指山板块
6、海口西海岸板块
7、澄迈板块
8、保亭板块
9、博鳌板块
10 陵水板块
从自然环境、空气质量排名依次为：
1、五指山板块
2、博鳌板块
3、陵水板块
4、保亭板块
5、琼海板块
6、文昌板块
7、三亚板块
8、海口西海岸板块
9、澄迈板块
10、海口板块
以治安、安全度排名依次为：
1、琼海、博鳌板块
2、五指山板块
3、保亭板块
4、陵水板块
5、文昌板块
6、海口板块
7、澄迈板块
8、三亚板块
以未来增值潜力排名依次为：
1、琼海板块
2、文昌板块
3、五指山板块
4、保亭板块
5、陵水板块
6、澄迈板块
7、三亚板块
8、海口板块
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