土地增值税：压缩暴利？房价暴涨？
社会上不少人都认为房地产开发是暴利行业，对于他们来说：“清算开发商的时刻终于到了！”而购房者们面对此次税收则显得忧心忡忡，这房价是不是又要涨了？土地增值税究竟是压缩暴利？还是抬高了房价？
政府使命：结束暴利时代
国家税务总局出台此项规定，主要有两个方面的目的：一是平抑房价稳定市场。不可否认，近年来政策环境宽松，供求的严重不平衡，导致房价暴涨，个别企业项目钻空子获得利润较大。但就其整个房地产开发业来说，销售利润在10%左右，远不如国有垄断行业的利润大。
土地增值税的征收，规定的以分期项目为单位清算，实行四级超率累进税率。对增值额过大的征收重税，打压利润空间；增值额未超过扣除项目金额20%的，可减免征税。这一信号，从根本上动摇了开发企业广屯地、建豪宅而从中获得超利润的路线。顺应政策，促使开发商多建小户型商品经济房廉租房，控制利润空间，从而平抑房价、稳定市场。
二是为增加国家财政税收。虽然原来的土地增值税规定存在不少缺陷，但从02年至今，土地增值税五年平均年增长率依然高达86.76%，这正是说明了房地产开发行业的迅猛发展。税务部门也认为房地产税收收入逐年增长，但与其税收额占整个财政收入的较低比重不协调。清算开发企业多年土地增值税，对过高增值额征收重税，既可增加政府财政收入，又兼顾税收公平原则，何乐而不为？
土地增值税促使房价暴涨
土地和税赋，自古以来都是政府在执政中极其慎重的一方面，朝代的兴盛衰亡无不与其相关，也是民众最关心的敏感问题。此次关于严格执行《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》一出，持续半年多上涨势头的房地产股市，一路飘红全线下跌，几十支股票跌停，但是最受群众关心的还是房价是否会因此税种而暴涨？
最能影响房价涨跌的原因主要是供求关系。而此时，供求关系一边倒，强大的购房需求支撑着房价的飞涨，土地增值税的征收犹如火上浇油。按照新的征税方法，除少数开发企业外，从1994年以后清算的土地增值税，都将是一笔巨额的费用。开发商的税收负担、土地开发成本都大大加强，新一轮的重税剥夺了更多的利润空间。但是，开发企业决不会束手就擒，将成本转嫁于下家是大多数开发企业惯用的手法。购房者不但享受不到税收带来的好处，反而会成为真正为税收买单的人。再加上因为此次的房地产股市动荡，资金链已然断裂破产的开发企业，住房供应量将进一步减少，房价上涨也就顺理成章了。