顶级城市公寓2008看涨
宏观调控推高城市公寓
“一系列政策的出台，看似限制高档公寓，实则帮了高档公寓。”思源顾问总经理李国平感慨道。其之所以发表如上观点的依据是，看似严厉的宏观调控，对于高端公寓而言，并未真正起到平抑房价的作用，反而更进一步推动了其价格的上扬。
政策的一再“限高”令高端公寓日益稀缺的事实，令不少高端买家产生恐慌。一方面，他们担心房价越来越高之后，会增加购房成本；另一方面，宏观调控令高端公寓未来供应量必然减少，所以，在难以预期后市走向的前提下，一些买家可能会提前投资。
高端城市公寓的集中入市，使项目之间的竞争更加激烈。中原顾问李文杰分析指出，当城市公寓的地段优势趋同时，产品本身的品质是否精良就成了吸引购房者的重要因素。
居住感向别墅靠拢
这时泛海国际居住区推出兰海园公寓，凭借别墅化的居住感觉以及270度的光景布局，成为顶级城市公寓的标杆。
城市公寓由于位于核心区域，土地资源稀缺，更多项目是尽可能利用土地空间多设计套数，导致一般公寓项目的容积率普遍偏高。而像昆仑公寓、裘马都这样一梯两户的低容积率别墅化公寓则被市场热捧。泛海国际居住区于去年10月推出的兰海园主力户型为两梯两户，局部户型达到三梯两户，观景电梯直接入户，拥有270度景观视野和别墅品质的空间格局，容积率更仅有1.5。“观景电梯可以将社区内的园林景致尽收眼底。”泛海国际居住区一位售楼小姐介绍说，“半个月内，58套批准销售套数已经网签30套。”
顶级城市公寓发展至今，更强调别墅空间的格局，力图让业主在景观视野上得到最充分的展示。昆仑公寓就以景观闻名，全玻璃墙体让亮马河成为业主的“私家河景”。兰海园充分利用大面积的落地飘窗，将园林景观与周边的公园景观收纳于视线之内。该项目周边拥有朝阳公园、红领巾公园，住区内1000余亩国际高尔夫森林公园的天然景观，兰海园不同于以往组团仅拥有组团内园林，而是南面坐拥贝尔高林精心打造的大型现代中式园林，同时又拥有西班牙风情园林。两大园林交相辉映，为居住者带来双重视觉享受。
户型格局CLUB化
与普通公寓相比，顶级公寓更注重活动空间的营造，为居者提供CLUB式的交流环境是顶级公寓的诉求。兰海园在每个纯居住组团建筑内部，在入户的公共空间——大堂，均采用挑高的大气处理方式，以大理石墙面与地板、休憩区的松软沙发、高大的绿色植物，搭配具有新古典艺术美感的豪华灯具与装饰。
无论是270度景观，还是挑高的“大堂”，都与财智阶层的CLUB式居所匹配。泛海国际居住区，均做到层高3米~3.1米的户型空间，超大19米面宽设计，客厅、书房、茶室、主卧、次主卧、主人卫浴间，六大生活空间全线朝南。
为了能让居住者在每一刻都充满独特的感官体验，兰海园将按摩浴缸放在阳光大窗前。将全身浸入温和的水中，侧目可见城市的流光溢彩点缀窗间。
这为主人在居室内打造CLUB提供天然的土壤。为贴合世界财智精英日常生活与崇宾待朋、PARTY 式社交，住区内每个户型都拥有超大尺度的起居室，以私人CLUB的理念精心打造，无论豪华的装修个性，还是名品家具的选用，无不营造出一种国际的品质与优雅高尚生活的CLUB氛围。