教你一眼看懂房价

教你一眼看懂房价

大排面

　　即一个楼盘合理的均价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面价格的1000倍。如果大排档上卖的“大排面”一碗4元钱，那么这个地方标准的房地产价格就应该是4000元/m2，如果你发现面价是3元钱一碗，而附近的房价只是3000元/m2 那你应该毫不犹豫地投资。反之，房价就有虚高的成分。

黄金季节

　　一般来说，5月份和10月份是房产交易的旺季，房价也是在这个时候涨上去的；而7、8月份和年底的时侯，一般交易就比较清淡，这个时候，房价比较平稳，挂牌出售的业主也比较心急，这个时候出手购买，比较合适，有不少好房可以让你慢慢挑选，还可打个比较合适的折扣。如果你需要贷款，而且有准备在短时间里见好就收的话，不妨在7、8月炎热的盛夏里多下点功夫，买下后租出去；一年之后合约期满，正好碰上10月的黄金时期，你又可以以一个好的价钱挂出去。

售房处

　　城市楼盘的售楼处装修豪华程度可以反映该城市地产销售市场竞争激烈程度。售楼处装修豪华，说明当地销售市场竞争激烈，市场比较规范。售楼处非常不起眼，说明当地市场比较好，但并不代表当地市场机会很大，因为也许要靠资源才能拿到土地，没有政府资源者最好不介入。

销售调查

　　在销售现场内进行500份以上的问卷调查，通过这种方式来判断置业者对该楼盘的心理承受价格。然后将问卷调查中置业者期望价格的平均值上浮10%到15%左右，就是消费者能够承受的心理价格。这种定律对价格的判断非常准确，比任何其它的调查数据都精确。

路牌广告

　　作为地产业附属的地产广告业与地产业的发展是正关联的。路牌地产广告越多，代表地产业越繁荣。与这一定律关联的还有装修公司的广告多少、装修公司的发展程度。

电线杆

　　指马路上电线杆或围墙等被小广告乱张贴侵占的程度。这是异地投资，判断房地产发展潜力的定律——房地产潜力与电线杆干净程度成反比。这个与我们通常的想法相反，它客观地提示了外来人口的数量和需求潜力。

酒店价格

　　酒店价格与房价成正比。这包含有两层意思：一个城市当地酒店价格高，其所在的周边物业价格也高；一个城市酒店价格在上涨，通常该地区或者该城市房价也上涨，反之亦然。

合同页码

　　又称“诉讼定律”，指房地产买卖、租赁以及其他有关经济合同的页数，反映的是市场发育水平。一般的规律是：房地产纠纷诉讼与合同页数成反比。道理很简单，越成熟越完善的公司，合同页码也绝对是要完整得多。

得房率

　　套内面积和建筑面积之比就是住房使用率，即得房率。如果小区总的面积不变，而发展商以高得房率来吸引购房者，那很有可能就是减少公摊的面积。由此造成的后果就可能是最初设计住宅小区的优美的环境会大打折扣，像大堂、电梯间等公摊面积就可能会过分的狭小，影响居住质量。

街道树径

　　这是判断街区价值(环境、人文)的最直观方式，主要用于：判断不同街区之间的价格差。不同街区之间的价差与街区内的树木直径差成正比，即小区内树木越粗，则楼盘价值越高。因为树木的直径是确定主流居民的文化形态和人群。由于我们原本机动车道路窄，此定律的变化，如阔路砍树等，可反映物业的价值变化。

发票

　　当一个地区的高档消费场所里面不拿发票的人越多，说明该地区白领消费能力越强。同时也表示该地区的主力消费群是高消费白领，即此地段的高品质小户型非常适合投资。