海景房投资初略

    因为投资性消费没有明确的松绑迹象，所以价格上有所松动，加之传媒以及精准营销都盯着，所以目前气象至少好于赴美抄底，而且做为一种持有资产，合理选择有利的海景，是有价值的一件事情，本文阐述海景房起底投资策略。

    什么是是海景房，这个必须弄清楚。海景房并不是海边建设的房子，既然是一种持有性投资，当然得注意宜居性与居住质量，海景房肯定不是长期居住的地儿，因此居住质量是最关键的，而且并不是所有的海边都宜居。

    在中国，只有环渤海、胶东湾、威海卫、天涯海角、浦东、鹭岛等数得出名头，有合适的投资目的地。但这几个地方并不是都适合当前投资消费，笔者的建议是看出身定投向。

    比如胶东湾与威海卫同属一个大区，但由于威海卫自古名胜，而且其东海岸开发比较成熟，规划建设的重点也在于此，所以价格已经比较饱满了，再入进行投资性消费，至少没有价格空间，但居住质量秀出。而胶东湾则不同，这是一个海景开发处女地，市政建设还有完善之中，只要是不成熟的，就有成长空间。不妨举个例子看看，如中国500强之一的南山集团，用经营半岛的气魄席卷了环渤海涔涔一线海景资源，建设的海景项目，由于当地配套设施与景点建设正处发展期，因此要价不太高，才有投资潜质，如果该区域比较成熟，则投资早就进入了，其空间自然小很。龙口市地处胶东半岛西北部，渤海湾南岸,东邻烟台、南近青岛，北与大连，天津、秦皇岛隔海相望，地理位置优越，水、陆、空交通十分便利，是中国环渤海经济圈中最具发展活力的地区。2008年列居全国综合实力百强县第13位，山东省第2位。龙口属温带海洋性气候，年平均气温11.7℃，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，气候宜人，境内依山傍海，环境优美。龙口历史悠久，这里既是秦代著名方士徐福的故里，又是2200年前徐福东渡日本的启航地，《闯关东》正是从龙口港出发的。

    当然威海卫的西部滨海也处于发展期，关键是靠山渔村如何改造，再就是直接滨海的土地比较狭窄，不好建设成片住宅，但建设别墅目前条件不太成熟。

    再将眼光投向南越，三亚一年多来房价不断上涨，成交也比较旺盛，但本人认为三亚别墅二级产品，即非一线海景别墅，从起初的七千元猛涨至一万四千元，再爬坡，现在达到一万七千多元，其中的泡沫成分还是比较明显的，所以没有出现续涨，主要有炒家出货稀释因素。

    天津卫也是个潜力区域，伴随天津滨海新区建设，有一定的潜质。