虎年投资异地房产路线图
1. 上海迪斯尼项目落地，海南国际旅游岛项目获批，天津滨海新区调整行政规划获批，北京出台加快南部地区发展计划……国内不少区域的企业投资及发展规划推出后，当地房地产市场也开始走热。不少专家指出，今年在房产调控政策影响下，义乌资本投资异地房产应充更加重视区域经济的政策性利好。
2. 小规模投资可锁定二三线城市。短期看，二线城市的房价有望紧跟一线城市上涨，尤其在未来中国出口导向型经济模式逐步转向内需拉动型的过程中，中部地区中心城市的房地产可能具有更大的跃升潜力。
3. 建议抱团投资。在国家出台相关政策调控楼市的背景下，降低房产投资风险显得十分重要，抱团投资可在一定程度上达到这一目的。抱团投资的好处在于争取到团队的最优惠价格、使投资眼光更加精准、为后期操作减少成本。
4. 选择的地段要好，开发商、物业公司最好具备品牌。地段是房产投资的黄金法则，这自不必多说。开发商和物业的好坏在一定程度上也会影响房产的升值前景。毕竟，现代人买房买的不仅仅是砖瓦，更是一种服务。
5.小商品批发市场可作为其中一种投资选择。现在，义乌正在力推“义乌市场万里行”活动，广东货也在积极北上，建有形市场，拓展新商机。多重因素之下，小商品批发市场的投资机会正在增多。
6.旅游地产投资可以作为长期投资的考虑对象。对于一些想将手头资产交给子女管理的义乌人来说，投资旅游地产较为合适，可谓投资与旅游两不误。
但投资此类房地产必须有所讲究，如投资的区域城市应是自己所喜好的；考虑到国内旅游物业的良莠不齐，投资者应对物业进行实地考察并细致了解等。
7. 投资异地房产应考虑购房成本、精力耗损等因素，若投资者因工作繁忙无法到外地充分考察，不妨试试投资金华、义乌、东阳等地的本地楼盘。
☆北京
楼市基本面
刚刚过去的1月份，北京楼市的主基调为价升量跌，其中值得注意的是当地房产价格涨幅有所放缓。
相关统计数据显示，1月份，北京共成交期房8732套，环比下降47.1%，但同比去年1月，上涨37%。现房成交2264套，环比减少43.5%，同比上涨82.1%。由此可见，北京楼市受部分房产刺激政策退出影响较大。
当月，北京房地产市场开盘数量较往年同期多，当地开发商已在充分加强房产供应。但与此同时，当地楼盘开盘均价上涨幅度并不大。相关统计数据显示，当地整体开盘项目均价为20000元/平方米，环比去年12月，仅上涨1元。
投资小建议
听一些在北京投资的朋友说，当地楼市目前已出现去年年初时的打折销售现象，二手房成交的价格有微幅下降，一些投资客开始撤离京城转战二三线城市。在国家楼市调控政策此前相继出台的背景下，北京首当其冲，因此他们建议，2010年，北京楼市不太适合过多投资。
“当然，今年该市部分区域的房产可能仍具一定投资价值，购房者应在多方比较和实地考察后再决定是否要进入北京楼市。”上述业内人士建议，目前北京已公布《促进城市南部地区加快发展行动计划》，未来3年内，当地政府投资将带动总额达2900亿元的社会投资，北京新南城房地产或有较大投资前景。
☆西安
楼市基本面
去年，和全国楼市出现火热局面一样，西安楼市一派红火。相关统计数据显示，去年西安新建商品房销售面积1291.40万平方米，销售金额657.42亿元，同比分别增长为110%、129%。
今年1月，西安商品房销售面积为100.56万平方米，成交均价为5991元/平方米。据国家统计局西安调查队调查并得出的统计数据，当月，西安房价同比上涨10%。当然，当月西安商品房市场销售量环比有所下降，但房价仍是稳中有升。
由于去年西安土地拍卖较多，今年其商品房供应量将超过去年。有专家认为，受国家楼市调控政策影响，该市房价涨幅可能受到影响。但据当地媒体报道，该市多数购房者及开发商认为今年西安房价仍会继续上行。
投资小建议
据部分投资者介绍，西安历史悠久，人文底蕴浓厚，又是黄河流域最大中心城市，经济增长较快，因此房产具有一定投资价值。
当地媒体认为，西安城北区目前正在成为该市的行政中心及经济中心，其配套设施也在日渐完善，受到一些具有前瞻性眼光的投资者青睐，义乌投资者不妨加以考虑。
据记者了解，西安当地不少投资者正在热议《关中—天水经济区发展规划》。所谓关中—天水经济区是指包括西安、咸阳、渭南、铜川、宝鸡、杨凌、商洛6市1区和甘肃省天水市在内，总面积6.96万平方公里的经济区域。未来这一区域将可能成为“全国内陆型经济开发开放的战略高地”，其中西安被定位为国际大都市。依托这一概念的西安房地产未来也值得投资者关注。
☆南宁
楼市基本面
南宁市是广西楼市的典型代表。去年当地楼市一派火热景象。据绿城人居网数据中心统计，去年，南宁新建商品房销售均价为5003.93元/平方米，环比增长21.91%；商品住房成交均价为4656.02元/平方米，环比增长22.03%。
今年，尽管国家宏观调控政策直指部分城市房价上涨过快，但是南宁的楼市依然处变不惊。据《南国城报》记者吴天亮介绍，今年，南宁市要完成房地产投资工作目标250亿元左右，占该市总投资任务的16.7%，占广西房地产投资任务的23.8%。 而记者也在广西一些媒体上看到，目前南宁市不少楼盘开盘之后依然遭遇抢购。如上月底，位于广西大学东门正前方的天域香格里拉开盘，当时约有上千客户参与抢购190套新房。
投资小建议
当地《南国城报》一名叫王一纯的记者认为，中国—东盟自贸区的建成，给广西壮族自治区带来了新的发展机遇。广西壮族自治区党委书记、自治区人大常委会主任郭声琨也说：“广西作为中国唯一与东盟国家既有陆地接壤又有海上通道的省区，作为中国对东盟开放合作的前沿和‘桥头堡’，在中国—东盟自贸区建设进程中，既是自觉的参与者和推动者，同时也是直接的受益者。”
那么，在中国—东盟自贸区建成后，广西一些“自贸区受惠楼盘”自然引起投资者注意。王一纯认为，南宁中国—东盟国际商务区内外的商业物业、南宁城市中心区域的住宅产品及当地交通要道附近楼盘值得异地投资者了解。
☆北海
楼市基本面
在广西，房价飙升的不止南宁一处，还有个地方值得投资者关注———北海。相关统计数据显示，5年前，北海多数楼盘价格仅为1000元~1300元/平方米，但去年以来，北海部分新建楼盘价格已涨至3500元/平方米。
目前，江浙闽不少投资客已盯上北海楼市。他们到那里投资的理由是，北海占据着中国—东盟自贸区的一线席位，国家目前正大力推进北部湾经济区建设发展。据悉，自2008年国务院正式批准《广西北部湾经济区发展规划》后，北海发展还将受惠于去年10月国务院常务会议讨论并原则通过的《关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》、去年12月通过国家有关部门评审的《北部湾旅游发展规划》等。
投资小建议
本报2月4日曾推出《三个幸运的“海南梦”追逐者》一文，其中提到的义乌人老夏目前也已在北海投资了几套房产。据他描述，由于北海滨海，自然环境优美，气候与三亚类似，但房价比三亚低得多，因此当地房产颇具投资价值。他说，尤其是当地高端休闲度假物业，更值得投资者关注。
☆威海
楼市基本面
受海洋的气候调节作用，威海四季具有春冷、夏凉、秋暖、冬温，昼夜温差小、无霜期长等特点。这里成为不少休闲度假型房产投资者的乐园。
威海的海景房项目在全国不少地方有销售点，一度较热，当地房价近年来也上涨较快。但去年，央视曝光山东省威海市下属乳山市境内的银滩海景房，这让一些义乌投资者放弃了去威海置业的想法。
当然，威海当地不少业内人士认为，央视曝光尚不足以让威海楼市陷入低迷，目前仍有不少人看好威海适合人居的特点从而到当地买房。他们认为，今年威海楼市虽不会像去年那样火热，成交量可能进入盘整期，但房价仍会继续上涨。
投资小建议
春节过后，一批来自金华及义乌等地的投资者将赶赴威海买房。他们看中的楼盘是地处威海闹市区环翠楼公园附近的名流花园。听他们讲，这一楼盘的团购价目前约为6000元/平方米。
曾多次在异地投资房产的老陈是这批投资者的一员。他说，之所以赶到威海投资楼盘，就是看好威海当地人居环境（威海是“中国优秀旅游城市”、“中国环境保护模范城市”，曾两次获联合国人居奖）。在此基础上，老陈认为，上述楼盘周边交通、商业、医院等配套设施相对完善，具有一定升值潜力。
据他介绍，那些在投资房产过程中兼有休闲度假目的的投资者，较为适合到威海投资。此外，值得投资者注意的是，威海房产的租金回报率并不高，闹市区套房一般也只能以10000元~20000元/年的价格出租。投资者应综合考虑各方因素再下手，避免出现投资风险。
☆天津
楼市基本面
就上月而言，天津楼市成交量环比降幅明显。相关统计数据显示，1月份，天津市商品住宅成交面积86万平米，环比减少36.3%；商品住宅成交套数8515套，环比减少33.6%。但是，这两项数据同比分别增长200.7%、114.1%。
2月份的第一周，天津楼市共成交商品住宅18.21万平方米，环比下降5.8%；成交均价为8749.35元/平方米，环比上周的10068.63元/平方米，有一定幅度的下降，降幅为超过13%。
单就天津市内六个区而言，成交商品住宅面积为4.6万平方米，环比降幅高达40.8%。但这六个区的成交量涨跌情况不同，如河北区成交降幅接近70%，但河东区成交量却有所增加，幅度为30.56%。
投资小建议：
部分投资者表示，天津城铁、地铁边的楼盘较具投资价值。他们还说，随着天津地铁2号线、3号线的贯通，该市次中心区域的房地产也将进一步被激活，地铁沿线的楼盘将具一定投资价值。
义乌市龙庭基业房地产营销策划机构策划总监曹雷此前曾赴天津考察。他说，去年国务院批复同意天津市撤销塘沽、汉沽、大港三个行政区，成立滨海新区政府。未来，这一区域若得到政策扶持并快速发展，当地房地产也将具较好投资价值。
☆上海
楼市基本面
上海楼市目前也面临着和北京差不多的问题，成交量减少，开发商开始打折促销。
上月，上海楼市成交面积为68.76万平方米，环比下滑52%，平均成交价格为19545元/平方米，环比下滑3.2%。
还有统计数据显示，上周上海市商品住宅新增供应面积为14.3万平方米，环比前一周大幅下降46%。除此之外，当地楼市成交量也大幅减少。上周，上海商品住宅成交面积15.2万平方米，环比上周下降两成。
投资小建议
尽管目前上海楼市暂时处于盘整状态，但部分温州投资客仍十分看好当地楼市。这些温州投资客认为，上海独栋别墅、轨道房等是具有投资潜力的物业。该市外滩、古北、徐汇滨江、佘山等地，则被认为是较佳投资区域。
此外，有投资者认为，上海实际面临诸多政策及商业利好，如世博会，虹桥综合交通枢纽建设，城市轨道建设以及迪斯尼乐园修建等。围绕这些概念投资房产，或能让投资者受益。
☆海南
楼市基本面
今年开年没多久，海南房地产市场便迎来火热行情，该省不少城市楼市出现量价飙涨。有报道显示，受惠于国际旅游岛获批等因素，今年以来，海南住宅商品房价格上涨近30%。其中，三亚、海口、琼海等多个城市的房价出现大幅上涨。
一位住在三亚并曾与记者连线的毛姓义乌人说，三亚房价可谓一天一个价，部分小区甚至出现了价格在10多万元/平方米的房子。当地不少开发商只需凭一个沙盘、甚至一张图纸便可将房子卖出去。
当然，目前，尽管该省的楼市依然火暴，但相比国际旅游岛项目刚批复时略有降温，市场已出现部分观望型投资者。
投资小建议：
浙海房地产开发有限公司董事长毛应秀认为，目前海南房地产市场面临的外部环境，与上世纪90年代初房产泡沫破裂时不同。眼下，随着中国公民购买力的提高，以及越来越多的外国人到海南置业，当地房产成交量及价格将得到需求的较大支撑，为此投资者无须过多担心海南房产会二次泡沫破裂。
当然，目前海南房产确实已在透支未来的升值前景。不少曾在当地投资房地产的业内人士建议，春节之后海南房产的涨幅可能不及1月份，若有投资者想去海南买房，须考虑投资回报的周期问题。
记者一位同行目前也在海南投资了房产。他还建议，若有人想到海南投资房产，最好先去海口、三亚、琼海、文昌看看。这四个城市不仅具有美丽海景，而且分别具有省会城市、旅游城市、博鳌论坛、卫星发射基地等利好因素。