美国买房详细細流程

   a. 選定買方經紀人
   b. 決定購買房子的區域及條件
   c. 選定貸款公司

2. 審核貸款條件

   a. 選定貸款經紀，并查核信用分數
   b. 選擇合适的貸款計劃
   c. 取得貸款預準信

3. 尋找理想的房屋

   a. 可上本網站查詢MLS最新房源
   b. 或請經紀人挑選上市屋資料

4. 找到合适的房屋

   a. 挑選出喜歡的房子,經紀人幫助CMA估價, 買主決定出價金額
   b. 經紀人解說購房合約并幫助填寫并完善條款内容
   c. 發出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)
   d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价
  
5.  购房合约被双方同意接受

   a. 双方达成协议后，即由第三方公証公司进行买卖过户手续
   b. 订金送交公証公司
   c.  签署过户正式文件及有关房屋各项报告

6. 提出贷款申请

    提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。

  
7.  “房屋检查保护期”完成事项

    a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求
    b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。

    c.准备好火险保险报价

 

   a. 贷款银行派估价师确定房屋价值
   b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔
   c. 获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件

  
9.   完成过户公証手续

    a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金

        汇款交给公証公司﹔
    b. 银行放款

    c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记

    d.由公证公司支付所有费用
  
10.  取得钥匙完成过户

    a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。
    b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。

 

 11．房产证

 

    通常在结束时收到最後明细帐，内附房产证的复印件，结束後约3-6个月内，收到一张原始的房产证。