房地主要特点

　　（1） 不可移动性。
　　所以才叫"不动"产。由于不可移动，地段、方位往往可以决定或左右其价值。
　　（2） 长久性。
　　房地产的生命周期很长，除非天灾人祸，否则不易损坏。一般房屋总有数十年的寿命，土地寿命更近乎无限。
　　（3） 不可增加性。
　　除非填海造地，土地是不可增加的，房屋的兴建也有限度，不可能无限度发展。
　　（4） 不可替代性。
　　甲地的房地产和乙地的房地产，往往因为地理位置、法规限制、建筑型式、发展背景等因素各不相同，而有不同的价值，不可互相替代。
　　（5） 不易分割性。
　　房地产不易分割，更与大环境(地理位置)、小环境(邻近区域)等有密切的关系，投资时不能忽略个别因素。
　　（6） 昂贵性。
　　房地产的买卖价值通常很高，以目前而言，没有10万元以上根本买不起房子。
　　（7） 同时可供投资与消费。
　　不仅象股票、黄金那样可用于投资，也可以自住或用来出租。进可攻，退可守。
　　

房地产作为一种投资工具，总括而言：
　　最 适 合有相当资金可以做长期投资的人；具备相当丰富的房地产投资知识，敢于进行短线投资的人。
　　最低投资额不定，视地区、地段及产品种类而定，少则一、二十万元，多则上千万。
　　优 点有自用及投资双重功能。掌握时机，长期获利高。可抵销通货膨胀带来的贬值损失。可充作抵押品。
　　缺 点流动性低，变现性差。如果出租，须投注不少时间、心力去管理。所需资金较多。
　　费 用买卖过户时会牵涉到数种税费，包括地产税、房产税、土地增值税、地价税等。