做＂全球豪宅＂的房东

全球豪宅

当前在中国，或者说在上海，正处于一个“豪宅泛滥化”的时代，房价高企且涨得飞快；次贷危机后，中国人投资国外不动产的群体开始兴起，他们大多看重国外的房地产市场价格相对稳定，且在次贷危机后许多地方的房价下挫，所浮现的机会比以前更多。还有一个重要的考量，是相对于中国仅70年产权的房产，很多国外房产的产权是永久的。当然，从去年起政府施行的“限购令”，令很多中国人无法继续在国内买房投资，所以你是不是发现身边越来越多的人，开始动念去国外当“地主”？尤其是这一两年来，去国外买房几乎成了当前市场中最“拉风”的事儿了。
 

在采访美国“威翰地产”副总裁Steven时，他问：有三个中国客户定了三套我们公司在佛罗里达开发的高尔夫别墅，很美的风景、很好的氛围、很完善的服务。更为重要的是，这样一套全装修、家具全配的独栋别墅，售价仅有20万美元左右，你觉得这样的房子在中国，要卖多少钱？这样的房子且不说笔者在中国还没见到过，即使存在似乎也没有给它定价的参照物。我们只是知道，130万元人民币这样的总价要是放在上海，连外环外一套两房都不见得足够。

中国人在美国买房紧跟NBA？
 

中国人在美国买房，最看重是不是有华人居住的氛围，在美国很多城市，中国人的居住已经很成气候了，好比纽约、芝加哥、西雅图、洛杉矶、休斯顿、拉斯维加斯、佛罗里达等等，而这些城市的楼市都正在小幅增长，可以更多关注。 城市发展到一定阶段，必然就会有相应的体育产业跟上，你能想起这些城市里的NBA球队，正是证明了这一点。

佛罗里达纯独栋高尔夫别墅
 

Steven向我们展示了威翰地产在美国佛罗里达开发的一个纯独栋的高尔夫社区，这是前两年美国遭遇次贷危机时，他们从另一个房地产公司手里低价收购而来，早几年这房子至少也要40万美元一栋。至于整个社区，大概还要7年左右的时间能全部建成。在美国，是先有认购，再有建造。这与中国的房地产开发模式完全相反。

图片里所展示的这个社区美轮美奂，每栋别墅仅有20万美元左右，全装全配全部定制、而且所有服务项目和设施一概免费，还不论其临近的海滩。Steven在向我们介绍这个产品时声音高亢了一倍不止，显得很是兴奋。这样的产品确实不能不令人兴奋。给人的一个初步的印象是，在美国，会有很多像这个楼盘一样，令人无比兴奋的产品等待着我们去寻觅，去挖掘——也许我们可以来向大家系统地来介绍美国房产的具体信息和投资美国的各个注意事项。
 

 

时代华纳中心又称作中央公园西一号，是纽约最为顶级的豪华公寓楼，也是纽约最为人向往的居住地址之一。双子座顶端的4套阁楼公寓在开盘时已最低价3000万美金被抢售一空。

纽约居中国区总监陈蓓
 

“时代广场中心这个房子现在是$8000一尺，相当于人民币48万一平米，目前是纽约比较顶级的楼盘了。买家多为美国当地的有钱人或是欧洲富商在纽约买的度假公寓，材质保养服务均是一流。
离开时代广场中心不远的特朗普国际大厦也是有酒店和豪华公寓的，三房差不多大小的卖9百万美元。这种三房在中央公园附近的豪宅中为内地有钱人所青睐。就在今年年初，中国的一位集团老总以匿名的方式买下了该大厦内的顶层阁楼公寓，原先是一位著名的意大利电影制片人的公寓，价格为2100万美金，所以我很看好国内的高端买家。”

时代华纳中心Time Warner Plaza New York
 

时代华纳中心是坐落于纽约哥伦布广场上的两座摩天大厦，由著名建筑师David Childs (Skidmore, Owings & Merrill) 设计，在2004年竣工。两座大厦均由办公楼，文华酒店，商铺和豪华公寓楼组成。南座大厦（25 Columbus Circle）有135套公寓，北座大厦（80 Columbus Circle） 有80套公寓。

商场大楼显眼耀目，内有几十家各式精品店，也有高档法式餐馆Per Se，大厅地下楼有全食超市（Whole Food Market），提供各式有机食品及一般食物，2楼则有大书店Border进驻，注入商品餐饮之外的文艺气息。

另一亮点是位於5楼的林肯中心爵士乐厅（Jazz at Lincoln Center），2004年从林肯中心迁来此，爵士乐厅有个1200多座位的罗斯剧场（Rose Theater），是正式表演厅，另有个近500席位的艾伦厅（The Allen Room），是另一表演场地，内有整层楼高的玻璃落地窗，可俯瞰哥伦布圆环及中央公园，边听爵士乐边赏纽约夜景，别有感受。

这样奢华的公寓楼为享受奢华的精英人群配备了一流的服务设施， 包括24小时门卫，白手套电梯管理员，具有最先进设备的健身中心和游泳池，五星级SPA和厨师服务。另外儿童游戏房配备有厨房设备，您和您的孩子可以在那里招待亲朋好友，聚会一整天。

图片中这套公寓位于时代华纳中心公寓楼的69层，可俯瞰中央公园全景，哥伦布圆圈，Trump Tower 也在它的视野下。

该套公寓拥有三间卧室，二间全卫生间，一个客人用卫生间。共2,317平方尺 (229平方米)。公寓所有的房间均朝东，面对著名的纽约中央公园，阳光充足，视野广阔。

公寓内的落地玻璃窗均安装有自动遮阳窗帘，清晨起床坐在床上毋需移动就可以打开窗帘享受中央公园的美景。另外，公寓内大大小小总共有8个衣橱/储藏室，储藏空间充足。

时代华纳中心--69层3房豪华公寓
价格：$16,900,000　　　面积：229平米　　房型：三卧室2.5卫
月管理费：$4,150　　　 月地产税：$4,568
设施：24小时门卫，入住大楼管理员，健身房，游泳池，WIFI娱乐区域，露台，儿童游乐室
咨询电话：021-62981365
 

 

比佛利山庄是一座城市，位于洛杉矶地区的西部高收入中心区。城市小到面积不足6平方公里，人口少到仅有3万多人，在这个城市居民平均年龄为41.3岁。小小城市却令世界瞩目，据巴里布鲁克市长介绍，比佛利山庄用9%的商业用地，提供了75%的财政收入，每年的全市收入可达200亿美元。
 

四周被洛杉矶的多座城市所围绕，东北边与西好莱坞隔着达西尼大道(Doheny Boulevard)紧邻相接，西好莱坞知名的“日落街道”(Sunset Strip)也包含了比佛利山的“日落大道”(Sunset Boulevard)。罗迪欧街(Rodeo Drive)是比佛利山最有名的街道之一，充满名牌精品店、奢华的服饰和珠宝，堪称全世界最贵的一条街。威尔榭大道(Wilshire Blvd)则是银行、商业大楼的聚集处，街上有数座顶级大型百货公司。

比佛利山庄房价的3个层级
 

比佛利山庄虽小，但房产价值也大致有三个层级的区分，虽不绝对，但大致是这样一个情况：

第一条分割线：日落大道Sunset Boulevard
  日落大道以北的住宅比其他地区的价格高出许多，而贝佛利山最昂贵的住宅都位于丘陵地上。

第二条分割线：威尔榭大道 Wishire Boulevard
  威尔榭大道将“平地区”分为两个区域，这是由于过去威尔榭大道上一度有红线铁路（Redline stockcar）使用的列车轨   道。当地称为“轨道北边”（north of the track）和“轨道南边”（south of the track）。

“轨道南边”是贝佛利山最多公寓建筑的地方，同时也是房屋价值最低的区域。

 

都铎王朝风格独栋别墅
 

这一处别墅并非在比佛利最昂贵的比佛利山上，而是在日落大道东南面较为平坦的区域，在senta Monica Boulevard（圣莫尼卡大道）、N Cannon Dr和日落大道交汇的位置，就在比佛利山的山脚。照上文的简略判断大致属于区域内房价水平的第二层级，东北面是Greystone公园、西北面是Los Angeles乡村俱乐部。

该栋别墅是英国都铎王朝风格，777平方米的两层别墅，2010年建造完成，2008年其占有的土地价格就已经达到450万美元，如今的房屋售价是895万美金（永久土地产权）。

拥有该物业的业主，其子女可免费在该学区内中小学及幼儿园就读。附近中小学有：

Hawthorne Elementary School

从幼儿园至8年级　步行仅6分钟即达
2006年优秀加州学校奖　 2007-2008学年，学生学习成绩在该学区排名第一。
Beverly Hills High School
9年级至12年级　　 开车5-7分钟可达
1999-2000以及2004-2005学年度获得美国教育部授予的蓝带学校优秀奖（ Blue Ribbon School），是授予美国中小学的最高奖项。
Tudor
总价：$8,950,000（￥59,965,000）汇率按美金：人民币=1：6.7计算
面积：777平方米 （8,364平方英尺）
卧室：6
卫生间：8
壁炉：5
游泳池：私人，可加热
吧台及可储存800瓶酒的酒窖
地下室
中央吸尘系统
冰箱，炉灶，BBQ，洗碗机，实木家具等一应俱全
咨询电话：021-62981365
 

一般来说，墨尔本的富人区集中在东南和东区近郊的这几个地方，比如Toorak、Brighton、Kew、South Yarra、Balwyn、Hawthorn、Armadale、Malvin、Camberwell等。

从Toorak一直延伸到Kew，或是从Hawthorn到Mont Albert再到black rock 划一个三角，你就大致对墨尔本富人区有了一个大致的地理定位。这里满眼都是绿茵缤纷的美景，拥有墨尔本最宽广的绿色走廊，在地域上隶属于Stonnington和Boroondara两个市政厅，以绿树环绕的街道、方便的公共交通而闻名。最重要的一点，这里集中着墨尔本最优秀的私立学校。
 

Kew区内有6所著名中小学，2008年排名如下
 

1、公立高中Kew High School（排名第137）；
2、著名私立学校：

Ruyton Girls' School（排名第2）　

Methodist Ladies College（排名第22）

Genazzano F.C.J College（排名第25）

Xavier College（排名第29）

Carey Baptist Grammar School（2008年排第32）

Trinity Grammar School（2008年排第51）
 

对于中国大陆客的涌入，当地房产经济人David Morrell先生也承认，80-90年代只看得到香港人买富人区的房子，现在中国大陆人对豪宅有“巨大的胃口”，房子要气派，地要大。而对于富人区的选择，他大致这么介绍，“准备1000万澳元以上,可以考虑Toorak, Brighton、Kew, 500万澳元以上,可以到Camberwell, Canterbury, SouthYarra去看看。”
KEW位于墨尔本CBD东面，这里之所以成为富人区，最大的惊喜是Yarra Bend Park公园，亚拉河在这一大片绿色中蜿蜒12km。虽然离市中心并不近（大概6公里的距离），但这里不论是房价还是地价增值都是位于墨尔本各区前四名的。

Main Drive Kew
地理位置：墨尔本东区
价　　格：170-290万澳币
房　　型：307-609平米
物业特点：豪宅、富人区
咨询电话：021-62981365
 

Main Drive Kew是位于Yarra Bend Park公园旁的别墅，只有10套，可以说是直接建在绿地中，两层高，白色的建筑在高处俯瞰几乎掩映在绿色里，出色的建筑设计让别墅内具有充分的自然采光，更有独特的设计可直接通往室外的公园。

每一套都有4-5个卧房，每一处生活场景都有向室外延伸的空间，是在别处很难体验到的自然生活。如客户有需要，建造商可在面积巨大的花园中为您打造一个专属游泳池。

 

温哥华是加拿大不列颠哥伦比亚省低陆平原地区的一个沿岸城市，是卑诗省以至加拿大西部最大的都会区，以及全国第三大都会区。根据商业杂志评选显示，温哥华连续十年被评为全世界“最适合居住的城市”。

同时根据2011年《经济学人》信息社的评选，温哥华连续第五年蝉联全球宜居城市榜首。在这份榜单中中国香港排名第31位，台北排名第62位，上海83位。排行榜显示，人口密度相对低的发达国家中型城市更容易得到高分，因为那里文化氛围和基础设施建设好，犯罪率低，交通拥堵问题少。

亚洲投资移民成焦点

2010年,温哥华市内有642,843名居民。过去的30年间，移民人数急剧上升据统计，中国移民占整个城市人口数量的30%。如今，中国大陆已经取代香港和台湾，成为了中国移民的主力军。与其他国家相比，中国是加拿大移民的主要来源地。温哥华良好的教育体制，沿海气候以及加拿大开放的移民政策建立起来的亚洲团体，使得其越来越具有吸引力。从房地产市场来看，中国政府种种限购政策，也使得中国大陆买家成为温哥华购房者中的生力军。受到中国人对地产市场的强烈推动，温哥华的地产价格在2010年上涨了12%，根据加拿大按揭及房屋公司预测，今年将继续上涨3%。
 

2011年第一季度：各类型房屋市场表现皆可圈可点
 

来源：温哥华统计局
2011年一季度，铁道镇和温哥华西部的市场新项目受到高度关注，尤其是FalseCreek东南部的改建项目。托华信、本拿比/新西敏、三城、素里中部、南素里/白石镇吸纳量飘红。但是，西温、东温、蓝里/克洛弗代尔、素里中部/北三角洲录得存量上涨。当地投资者在签约项目上投资活跃，亚洲移民投资需求依然是关注的焦点。
 

2011年第二季度：市中心六个项目上市 不乏高端住宅
 

下一季度铁道镇地区的两个热卖项目将继续发力。市中心、东温、本拿比/新西敏/高贵林以及蓝里都有新项目即将入市。2011年一季度热销的项目数量超过了去年最高峰时期的238个，预计第二季度和第三季度不会超越一季度的历史新高。False Creek东南部、北温的朗斯代尔低地地区以及列治文地区的高层住宅市场竞争将愈演愈烈，而列治文、素里、南素里以及蓝里/克洛弗代尔则是低层住宅的主要战场，素里、南素里和蓝里/克洛弗代尔的排房市场也将竞争激烈。

除了Bosa、Intracorp和Polygon在铁道镇的项目外，二季度将入市的项目还包括市中心地区Cressey公司的 Maddox、Concert地产的Salt；西温地区Bsation公司的Opal Steel；东温地区Onni公司的Central；本拿比/新西敏地区Bosa地产的Viceroy；北海岸地区Intracorp公司的Versatile；三城地区Cressey公司的M2。此外，西温、东温、北海岸和素里的城市中心都有前期开发阶段的项目。

由于温哥华市中心有限的新增供应楼盘，该地区的住宅物业市场依然保持“绿灯”状态。其中一些新的高层住宅预期将在今年的第二季度上市。过去的两个季度中，该地区的始终保持的吸纳能力也预示着新项目也将呈现强劲的表现。2008年前预售的最后一批住宅项目也将在2011年底完工，其中也包括相当大量的较高端项目。

VITA & DOLCE
SYMPHONY PLACE
 

位于温哥华市中心最繁华的区域。

交通便捷，51条的公交车路线和4条捷运路线。

<周围遍布餐饮，咖啡店，购物商场，是加拿大人口最稠密，最有吸引力和最适宜居住的地区之一。

JAMESON HOUSE
 

关注理由

座落于温哥华市中心的主要地段，同时也是全球地产开发最为活跃和高度关注地段之一。

快速抵达位于市中心的一流教育机构(不列颠哥伦比亚大学和西门菲沙大学市中心校区）。

温哥华市中心最独特的，具有深刻前瞻性的地标建筑，将办公楼，商业和住宅以创新的方式融为一体