投资美国房产的基本过程

美国房产交易比较复杂，在一个一般的房产交易中，约有二十多个公司协作提供服务。
如果投资者是外国人，其中涉及的环节就更多，更复杂。
作为一般的投资者，不必具体亲历每一个环节，但需要有个整体的了解。
美国房产交易专业分工明确，法规清晰，产权明了。 只要有专业人士帮助，是不难的。

以下是中国投资者交易美国房产要经过的几个大的环节：

1。整体咨询
孙子云：夫未战而庙算胜者，得算多也；未战而庙算不胜者，得算少也。多算胜少算，而况于无算乎！吾以此观之，胜负见矣。
到美国投资房产是很复杂的项目，事先要对过程有充分的了解。从专业，有经验，在美国有从业执照的人士咨询是很重要的。
咨询主要有两方面：
1）从律师方面：帮你解释如何处理资金，帐户，和最有利的产权所有方式。
2）从房产经纪方面：解释房产交易的过程，如何找房产，区域选择，推荐当地代理，推荐房产管理人员。

找到有经验，可信赖的专业咨询是第一步重要的。
请注意在美国，只要有专业执照的人士可以提供建议，比如只有律师能提供法律建议，房产经纪人能提供房产建议，会计师能提供税的建议，否则会被认定是无执照提供专业服务，是可能非法的。

2。找到专业律师
咨询公司会推荐合格的律师。
律师的有两个主要作用
1）设立投资人资金代管帐户，是保护投资人的资金，产权安全，和个人隐私。
2）根据投资人的具体情况，建议投资用何种方式拥有地产产权。并帮助投资人设立产权实体。
对投资者有投资移民意向的，还要有移民律师的介入。

3。资金准备，设立帐户
律师建立资金代管帐户。此帐户完全安全，由美国律师工会担保。只有户主和律师可以动用帐号里的钱。
投资人把资金以美元形式打入帐户。

4。选定投资地域
根据投资人的目的，具体情况具体分析，咨询公司帮助选定投资地域， 如哪个州，哪个城市， 哪个地区，哪个学区。
有的投资人要投资移民，有的要投资回报，有的要在与子女临近的某个大学附近，有的要转移资产，有的要将来养老，有的要临近好的医疗条件。
根据各种目的，适于投资的地域也是大不相同的。
美国地域广大，可不止是只有纽约，三藩，洛杉矶几个大城市。事实上，在这种超大城市投资的回报并不是最好的。
地点，地点，还是地点，一直是投资的重中之重，一定要详查，不可人云亦云，不可不慎。

5。确定专业房产经纪人
美国的房地产经纪人的作用比中国的要大得多，为客户服务，行为受法律规范。
选定了一个区，房地产经纪人的作用至关重要。
富饶房产可以考虑您的需要，为您选择和推荐全美各地适合的经纪人。并且定期询问您的反馈，如果经纪人不适合可以迅速为您更换。

6。确定产权实体
房子是以自然人， 如个人名，夫妇名，子女名，美国亲戚名来拥有，是需要事先确认。合理的产权，可以规避房产法律风险，保护隐私，省税，容易交易产权。
要依靠律师（从法律上）和会计师（从节省税的角度）提供建议。

7。 选择房子
房产经纪人会先把已有的房源给投资者看，并解释，需要的要带投资者实地看房。
房产经纪会定期向投资人提供市场上新的房源。

8。房产交易
房产交易过程复杂，一般没有贷款要十五天左右。需要申请贷款要45天左右。请注意，由于次贷危机，各个银行对贷款，尤其是投资地产，都非常谨慎。作为在美国没有信用的外国投资者要申请到贷款很难。即使能申请到，费用也很高。
房产交易的最后一步是 ”结案交易（Closing）"， 最后买方，买方，结案公司，双方经纪人都坐在一起，完成房产交割过户。
整个交易过程主要要经过验房，申请贷款，评估，保险，产权分析，水电煤气过户，等等，要多方有效协作。
一般房产交易的过程，由买方，卖方各自的代理牵头。

9。房产管理
美国拥有房产要缴房产税，每年的房产税约为房价的1－3%。
所以一般投资的房产如果不是房子自己家人住，要考虑出租收入。
要出租，就要有专业人员管理。
美国的房产管理专业程度高，行业也要求房产管理人员有从业执照。

10。房产出售
和投资股票一样，在投资时，就要考虑到退出的条件。
房产出售，也要找房产经纪人，将房子上市，并协调出售过程各个步骤。

以上这些步骤都需要专业人士的帮助