纽约炮台公园社区

 

 

炮台公园区在曼哈顿下城的西南端，总面积约92英亩，它有着一段独特的形成历史。1960年代纽约兴建世贸大楼双子塔，依据计划，将双子塔地基挖掘出来的石块和土壤填进附近的哈德逊河，由此形成了炮台公园区。经过几十年的规划建设，炮台公园区如今成为以公共绿地和高层公寓为核心的曼哈顿高档生活社区，是城市规划的典范之作。

从功能上看，炮台公园社区南北两端是居住区，中间是金融商贸区，西侧由宽21米的河滨广场连接。这里完善的生活设施，相对独立的居住环境，以及坐望自由女神像和哈德逊河的地理优势，使炮台公园社区近年成为纽约曼哈顿最受欢迎的投资地块之一。

购买炮台公园区的房产，我们首先要了解它有一个独特的产权形式。炮台公园区是填海出来的，土地是纽约州政府租赁给炮台公园管理局，租期为99年，直到2069年。开发商向管理局租地建楼。但民众购买的还是有产权的公寓。购买炮台公园的公寓和普通condo不同的是，普通condo维持费中只有两项，物业管理费Common Charge和地税Real Estate Tax，但炮台公园的condo，会多出一项租地的租金，开发商会把租地费用平摊到大楼每户，这部分费用也是可以地税的。三笔费用业主一起交给物业管理公司。正因为每月费用相对较高，这里房子的总价位才会相对低一些，是一个平衡。

炮台公园区的房产交易和租赁现状近年都很活跃。新世贸大厦的建成将会为炮台公园带来更多的投资升值潜力。由于是新规划建设的小区，这里没有低层无电梯的住宅楼，也没有连栋楼，有的只是现代的豪华建筑，由于已经规划完成，这里没有全新公寓，只有二手房交易。