上海淀山湖国际湖区新锐

新锐价值之一 世界名仕选择湖居

淀山湖对于上海，就像是瓦尔登湖之于马萨诸塞州康科德城、安大略湖之于多伦多、华盛顿湖之于西雅图……世界5大湖区对于水城的人们所孕育的文化内涵，是在恬淡与平静中包容厚实、磅礴，是在比江、河、海更加内敛、含蓄中表达着的一种超然的生活意境。放眼世界，临湖而居，更使文化内涵的精髓在现实生活中得以衍生，梭罗为寻求思想的宁静在瓦尔登湖畔筑小屋，还有英国著名诗人华兹华斯在湖区建鸽屋，美景、名人、传奇，无一不昭示着湖居文化的独特魅力。

新锐价值之二 城市发展 交通辅助

青浦区高起点规划的“一城两翼”发展战略开始全面启动建设。在这个形似蝴蝶的规划战略中，“一城”即指淀山湖新城，重点突出了“产城一体、水城融合”理念，凸现淀山湖等自然湖泊的资源禀赋和湖滨特色，
新城向西延伸至淀山湖东岸，充分发挥水资源优势，打造江南绿色水都，让居住生活在这里的人们更能享受到宜居休闲的自然环境。

上海市规土局发布关于轨道交通20号线（虹桥西站-东方绿舟站）专项规划的公示，线路东起虹桥综合交通枢纽，经徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角、西至青浦东方绿舟，横亘青浦全区，全长约35公里。昆山已进入“大虹桥商圈辐射一小时生活”范围。
 

如今崛起的淀山湖畔，正让业界联想到5年前的佘山，其潜力和后劲也因淀山湖滨水国际社区等各个概念板块逐渐成熟而得到认可。加上环湖有3个国际标准高尔夫球场；另有环湖步道、湿地公园、乡村旅游和度假村，观光和休闲设施齐全，古今气质交融。淀山湖畔亦将日趋成熟完善，成就世界顶级住区已指日可待。
 

新锐价值之三 佘山之后独有水资源

价值决定价格，而价值取决于稀有性，最终物质价格还是由稀缺性决定。其中最为珍贵的莫过于自然资源。
 

上海的自然资源“一江、一山、一湖”，随着黄浦江和大佘山板块的别墅开发趋向饱和，淀山湖独有的水资源更显珍贵。势必引来海内外投资者的关注。

目前市场上有很多依托淀山湖“湖畔”概念的别墅项目，沿湖别墅项目有15个左右。从地理位置、周边配套以及对自然湖资源的占有程度来看，主要包括三大板块：
 

(1)青浦朱家角板块 特点：开发最早 项目高端 上海区位优势

早在2004年，各大房企就已经瞄准朱家角板块巨大的升值潜力，中信集团、上海置地等6家知名开发商共投入近50亿元购地。2010年1月古北集团、嘉华中国分别拿下朱家角镇2幅地块，溢价幅度均超过100%以上。在三大板块中开发相对较早，周边配套相对完善，项目定位高端，已出现亿元级项目。青晨涵璧湾，独栋别墅目前报价为2500—20000万元/套。不管是产品本身还是价格，放眼整个上海，也绝对是标杆级的项目。