北京朝阳公园周边几个高级公寓概况

【朝阳公园区域分析】
朝阳公园作为亚洲最大的城市公园，它规划面积达320公顷，处于北京市东三环与东四环之间。作为这个城市的绿肺地带，其地段也无可比拟：北部背靠第三使馆区、比邻燕莎商圈、丽都商圈、与中央商务区（CBD）比肩而立，紧临东三、四环路、瞬间可达机场高速路。
中央公园所在的区域一般都是城市的豪宅聚集地，在美国纽约中央公园周边，只有全世界最有钱人才能住在第5大道和帕克大道，那里处处可见价值千万美元的豪宅，美国人称这一带为“上东区”。朝阳公园板块也被冠以北京的上东区的名号。有业内人士认为，目前朝阳公园板块的地产价值虽不可与纽约中央公园同日而语，但无论硬件还是软件上，都不输给前者，其周边价值也必然直追前者。
【国际人士居住朝阳公园板块的10个理由】 1. 亚洲最大的城市公园不在新马泰，看看纽约的中央公园周边的房产价值，就能想到这里未来的价值前景。
2. 瞬间可达燕莎、CBD。
3. 与不同肤色的财富精英为邻。
4. 做“世界人”的房东，收美元租金。
5. 生活，真正的离尘不离城。
6. 朝阳公园西门的餐馆虽小，但可以同时品尝到越南菜与法式大餐。
7. 夜里的朝阳公园比白天更热闹，这里有最受外籍人士欢迎的夜店和俱乐部
8. 生活在朝阳公园，窗外就是不可复制的公园景观。
9. 周边公寓租用率长年保持在80％以上。
城市绿肺”，绿色生活是一种奢侈。
【周边公寓大盘点】
南门：棕榈泉国际公寓、公园大道等
>北门：亮马名居等
东门：观湖国际公寓、泛海国际居住区、东山墅等
西门：北京GOLF公寓、博雅园、景园大厦、清境明湖等
 

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公园大道（parkavenue）位于朝阳公园及红领巾公园之间，景观极佳，同时离CBD、燕莎商圈、盈科商圈都非常近，地理位置优越。作为美国汉斯在中国的第一个高级公寓项目，本案秉承汉斯45年16个国家开发项目的一贯理念，那就是“由内而外”。精良的楼宇六大系统使“住宅科技化”不只是一种口号。中央空调、独立新风系统，3.15-3.55米的层高，近2万平方米的中央绿地令客户感悟到什么才是真正的“健康住宅”。
开发商：
汉斯公司于1957年创立于美国德克萨斯州的休斯顿市。自60年代初，汉斯公司开始向美国其它城市拓展业务，先后在纽约、旧金山、阿斯本、芝加哥和亚特兰大市设立了地区总部，另外还在美国其他47个城市设立了地产开发和物业管理的分支机构。在七十年代，汉斯公司的业务扩展至加拿大和墨西哥。到九十年代，汉斯公司已经分别在其它十个国家设立了海外分部，其中包括：中国、英国、法国、西班牙、捷克共和国、波兰、德国、巴西、墨西哥和俄罗斯。汉斯是世界地产行业最大的公司之一。公司开发了并管理着一大批地产物业，其中包括著名大公司的总部、多用途大厦中心、工业园区以及总体规划的度假别墅和高尚住宅区。
物业管理公司：
仲量联行 (Jones Lang LaSalle)
全球最大的房地产服务及投资理财公司，全球400强的白金企业。进入亚洲30多年，率先引进专业的服务方针，提供全面周到的解决方案，满足客户不同的房地产需要，包括管理服务、实施服务和投资管理服务，业务网络覆盖国内18个主要城市。
公园大道（PARK AVENUE）从标准物业管理中深化出一系列有尝延伸服务，全方位打理业主的日常生活。
先生服务：专用会议室会晤服务，商务接待，全方位商务代办服务
太太服务：专业教练形体塑造课程，美容护理，后期教育，家政保洁
老人服务：知识充电，康体娱乐，家庭保健，托老照顾温情服务
孩子服务：家教助读，接送看管，托幼照顾服务在公园大道（PARK AVENUE），
房子已经超脱出单纯追求绿化、规模、户型等外在内容，而是上升至“追求服务品质”的境界。
>所有你可能需要的服务，都会预先准备适时兑现。方便，已经不再成为满足的重点。
因细致体贴的服务，所产生的被尊重感，将成为公园大道（PARK AVENUE）全体住户精神上最大的满足。
>舒适的物业环境使人充分放松，周到的服务使人体会到“家”的感觉，
在公园大道（PARK AVENUE），精神轻松安家，心灵自由落脚。
物业管理的原则 ：
强调业主之上、加强统一管理、遵循经济原则、实行专业化服务、超前管理。
物业管理的目标 ：
>致力于创造安全、舒适、和谐的居住环境，发挥物业最大的使用价值，使物业尽可能的增值，充分发挥和切实保障物业的最大价值。
物业管理的内容 ：
日常管理
物业交付的通知，交付手续的办理和物业权属的登记；
制定各项规章制度并加以贯彻执行；
社区安全保障：包括车辆交通、人口登记、物品进出、消防治安等管理工作；
社区绿化管理：包括对社区绿化的管理和社区综合环艺景观的管理；
社区卫生保洁：包括生活垃圾、建筑垃圾的清运、社区卫生清扫、虫害防止和疾病预防；
报刊信件的收发；
物业的维护保养：包括物业的保修、维修、社区公共设备、设施、场地、道路的维修保养、物业装修的监管；
社区公共关系：对外代表业主协调与公安、消防、民政、街道、市政公用等部门的关系，对内协调邻里关系、处理纠纷和投诉。创造社区文化，加强物业管理宣传；
物业管理费用的收取、保管、使用、定期公布收支的情况。
经济服务
社区内商业网站的经营管理；
社区文化娱乐、运动休闲和医疗保健场馆的经营管理；
物业装修的设计和施工服务；
物业的中介和代理服务；
特约的代办和代理：包括房屋所有的权政的办理、物业的代管、商品代购、报刊代订、物品代管等；
社区家政服务、商务服务和法律服务；
延伸有偿服务---随心所至的管家计划。
物业管理费用及其用途
A.公用设施专用基金：用于社区公用设施的更新和大修及突发事故的抢修费用；
B.维修基金：用于维护保养物业外部、公共部分及公用设施的日常维修；
C.管理费：用于社区公共性服务收费。包括： 员工工资、福利费；
公共设施、设备日常运行、维修及保养费；
绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、管理公司固定资产费、法定税费。
类 型： 公寓
建筑类型： 板楼,板塔结合
项目位置： 朝阳区 朝阳公园南路6号
交通位置： 三、四环之间
物 业 费： 6.50元/平方米/月
开盘时间： 一期2003-6-1 二期2004-4
车 位： 停车位1305个，出售17万元/位
宽 带： 宽带入户
供水系统： 24小时热水
暖 气： 中央空调
项目规模： 占地面积：4.90万平方米
建筑面积：25.00万平方米
开 发 商： 美国汉斯房地产
物 业： 物业费 6.50元/平方米/月
物业公司： 仲量联行
绿 化 率：30.80％
容 积 率：3.980

泛海国际

“泛海国际居住区”坐落于朝阳区东四环朝阳公园桥畔，西邻朝阳公园，南与红领巾公园相望，北靠千亩体育景观公园，整个区域被环形绿化景观带合抱。泛海国际居住区不但外部绿链环绕，就是内部，其规划建筑密度也仅为15%左右，绿地覆盖率达到了70%。
泛海国际居住区总规划用地面积约330公顷，其中2/3土地用于绿化。整个项目总建筑面积约为260万平方米，划分为以下功能区——国际高尚居住区、国际时尚商业娱乐中心、国际教育产业园、体育景观公园、国际商务花园。各个区域在功能上相对独立，同时又互为关联，其中商业、商务、运动休闲和教育不仅满足于本居住区消费需求，更将成为北京城市东部地区国际化、生态化、都市化的居住、文化、商业、商务、娱乐、生活休闲、服务产业新中心。
泛海国际居住区中，国际高尚居住区的设计灵感来自英国著名小说《the secret garden》，书中天堂般的“私密花园”在泛海得到实现。泛海国际居住区中的高尚居住区规划占地面积约55公顷，由建筑规模达150万平米的高档国际公寓及相应的生活配套服务设施组成。住宅区居住地块被相对开放的道路网络分为七个相对独立的居住组团，每个组团都雕琢成为私密和半私密空间，其间由绿链连接。这样，不但保证了空间的私密性，还使商务、休闲娱乐、运动、住宅相互各自独立，分区明确，缔造一个多元共生的都市“私密花园”。
泛海国际居住区中，拟规划建设的国际时尚商业娱乐中心，位于居住区的东南，规划占地面积19.23公顷，建筑规模约50万平方米。国际商业娱乐中心包括综合商业服务区、主题国际商业区、国际化特色商业街和多媒体娱乐中心以及星级酒店、酒店式公寓。其中主题多媒体娱乐中心——泛海明珠，包括室内嘉年华大型娱乐中心、多媒体电影院、科幻世界展示区、儿童体验式主题教育活动区，以及餐饮休闲区等。
泛海国际居住区中，拟规划建设的国际商务花园则位于居住区西南，占地面积6.67公顷，总建筑面积约25万平方米。建设内容为高档甲级写字楼和高级酒店式服务公寓。
泛海国际居住区中，拟规划建设的国际教育产业园规划占地面积7.84公顷，建筑规模约8万平方米的国际学校，其中有教学楼、试验楼、图书馆、学生公寓、外教公寓、400米操场、多功能体育馆等设施。国际教育产业园将建成为一个高标准的国际化教育基地和体验式影视教育基地，不但能满足本区域国际居住人士子女的教育需求，还将成为东部地区的教育文化产业中心区。
泛海国际居住区中，拟规划建设的体育景观公园位于泛海国际居住区北侧，占地面积一千多。公园内拥有多种大型室外运动休闲、娱乐项目。体育景观公园凭借东四环路通畅的交通优势、紧邻CBD及朝阳公园的区位优势和自身功能齐全的规模优势，将开创京城室外运动休闲的新空间。
泛海国际装修介绍
一、 设备
外墙：干挂优质石材
门窗：采用断桥隔热铝合金中空LOW-E镀膜玻璃窗，局部（1.1米以下）采用LOW-E镀膜夹胶安全玻璃。
临姚家园路一侧采用断桥隔热铝合金型材三层中空玻璃窗，局部（1.1米以下）采用夹胶安全玻璃。
门禁系统：带二次确认功能的彩色液晶显示屏可视对讲机
空调系统：户式变频多联机
电梯：著名品牌的永磁同步VVVF环保节能型电梯
供水：自来水、中水、热水、直饮水
安防系统：小区设置周界安全防范和报警系统；
闭路电视监控系统；
小区电子巡更系统；
保安无线对讲系统；
可视对讲门禁系统，具备二次确认功能；
户内有紧急求助报警装置；
首层、二层、三层、顶层住宅设置红外幕帘探测器；
楼内各户均设置被动红外探测器。
二、 装修
大堂
大堂层高3.9M(6-7#号楼3.6M),地面铺优质大理石，墙面干挂优质大理石。
电梯
采用著名品牌的永磁同步VVVF环保节能型电梯，5＃、7＃地块部分楼单元采用观光梯。
标准层电梯厅
层高3.1M,首层电梯间及走道：地面铺优质大理石，墙面干挂优质大理石或高级壁纸。
标准层电梯间及走道：地面铺优质大理石，墙面干挂优质大理石或高级壁纸。
室内装修标准
入户门
目前暂定为高级三防入户门。
客厅
地面铺实木复合地板、高级地砖或优质大理石，墙面为高级壁纸或高级乳胶漆。
厨房
地面铺高级地砖，墙面贴墙砖，吊顶采用铝扣板或石膏板吊顶，高级整体橱柜（含不锈钢洗涤盆及冷、热水龙头、直饮水龙头），高级人造石台面。配高档厨房家电（含灶具、抽油烟机等）。
卧室
地面铺实木复合木地板，墙面为高级壁纸或高级乳胶漆。
主卧卫生间
地面铺优质大理石或高级地砖，墙面贴优质大理石或高级墙砖，吊顶采用铝扣板或防水石膏板吊顶，配高档卫生洁具（含浴缸及龙头、面盆及龙头、马桶等）。
客卧卫生间
地面铺优质大理石或高级地砖，墙面贴优质大理石或高级墙砖，吊顶采用铝扣板或防水石膏板吊顶，配高档卫生洁具（含淋浴房及花洒、面盆及龙头、马桶等）。
户内门
高级木质门
窗户
采用高档铝合金断桥中空LOW-E玻璃平开内倒窗（开启部位配纱窗），临姚家园路一侧采用三层中空玻璃窗。
阳台
卧室阳台地面铺优质大理石或高级地砖，墙面为高级壁纸或高级乳胶漆。

      【东山墅(Forest Hills)】
东山墅地理位置图
中国十大豪宅--东山墅
东山墅占地100公顷，整体规划为11大半岛组团，155席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间，以80万平米的绿化面积、4.5万平米水面、0.32低容积率，创造出都市中的自然奇迹。
　　东山墅由太合控股、三元集团组合投资，北京太合嘉园房地产开发有限责任公司开发，从设计到施工会集众多世界顶级专业公司，其中美国著名建筑师道格拉斯.道林先生亲自主持设计6款经典户型，面积从400平方米至1150平方米，运用国际前瞻的建筑设计理念，使东山墅成为真正的世界级建筑。  

【清镜明湖】
物业地址：朝阳公园西路5号
开发商：南湖花园建筑有限公司
入住时间：2000年
物业公司：北京建国物业公司
物业管理费：8元/平.月
清境明湖坐落于北京东三环使馆区，毗邻商业中心，市政交通设施完善，往来畅通，320公顷的朝阳公园近在咫尺，凭窗外望，千亩水面，绿地尽收眼底；
多所国际学校散布周围，培育精英子女；
保安设备先进完善，专业保安严密防护；
更有连接机场高速公路直达首都机场，燕莎商圈步行十分钟，路路畅达，快捷便利。
免费休闲会所为住户设想周全，桌球室，卡拉OK厅；设施先进的健身中心，桑拿浴室及超市，餐厅，商务中心等一应俱全；
更有全天侯室内温控游泳池，清澈池水，置身其中，舒适惬意，烦嚣尽散。欧式中庭花园融汇专业园艺设计师匠心演绎，设计典雅，翠意盎然。免费的地下车位充足，让您的爱车免受风吹日晒之苦。
清境明湖所用建筑装饰经过精挑细选，体现唯美艺术升华，各单位设计格调高雅而尊贵，并有强烈的空间感，室内装潢华丽典雅，超凡的品位演绎的淋漓尽致，清境明湖让您享受酒店式的服务，感受家的温馨。
万科东第楼盘简介

【万科东第】

[万科东第]座落于朝阳区高端住宅区核心，距“亚洲第一国家公园”朝阳公园百余米之遥，是朝阳公园板块新生的高档国际化时尚公寓，也是万科与朝开强强联手，在北京首次进驻朝阳公园板块的品牌项目。
小区由二栋塔楼一栋板楼围合成U形的小区，中心绿化近三千平方米，是目前朝阳公园区域内少有的小面积楼盘，户型为二居（110平方米左右），三居（150、160平方米左右），目前价格还未最终确定，预计在06年7月份开始接待项目周边生活配套齐全，交通网线发达，被朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园三园环抱，辐射国贸商圈、燕莎商圈、使馆区，具有良好的潜力。
[万科东第]为都市型高端人群生活而设，仅300套110-170㎡的精致华宅，令本案成为该区域稀缺的高端居所，万科品牌的打造，更为其凭添了卓越品质与非凡价值。
【景观设计】简约中展露高贵风范
[万科东第]园林景观设计由美国易道(EDAW)主笔，园林整体设计简洁大方、古典高贵，尊贵之气油然展现。景观细节的处理十分考究，在满足居者各丰富需求的同时，更营造了温馨熟悉的归家感受，并通过精心设计的空间秩序，创造了高尚舒逸的生活境界。
独特的“风雨廊”在完美过渡建筑与园林的同时，更成为人与建筑与景观交相融合的神来之笔。整体园林景观的悉心打造，更与咫尺之遥的“朝阳公园大景观”遥相辉映，社区生活纵生万千情致。
【建筑风格】坐拥都市的新古典主义
[万科东第]整体建筑采用了简洁、明朗的新古典主义建筑风格，既传承了古典主义的庄重大气，又摒弃了繁复与浮华，融炼成为与现代人的审美标准相契合的建筑风格，各种建筑语汇与细节的巧妙运用，更展现了本案于中央地段的权贵感与典雅气质。
主要立面材料
底层商业：暖灰色花岗岩
顶部及住宅部分：暖灰色带机理仿砂岩面砖
建筑顶部：半透明玻璃灰色隐框，夜间发光
【户型设计】用细节感动生活
[万科东第]300套110-170㎡精致华宅，空间尺度恰到好处收放自如，倍生舒适与尊贵，以考究细节与精致雕琢的远见书写豪宅精髓。