招标底价约1.5亿元，两家公司报价超出底价
招标底价为4230元/平米
北京土地储备中心网站的信息显示，青年路北口商业（天青商业综合楼）项目地块的规划建筑面积为36250平方米，招标底价为15336万元。按照招标底价计算的话，楼面价为4230元/平方米。目前，该区域商业地产项目的销售价格在15000元-30000元/平方米之间。
该地块吸引了3家开发商参与投标，其中两家投标价格超出招标底价，投标价格最高的为北京元邑房地产开发有限责任公司开出的15401万元。记者获悉，北京元邑房地产公司是该地块的一级开发商。
将成区域的独立商业综合体
昨天，朝阳北路进行地产开发的多个开发商都表示对该地块不是很熟悉。不过，明天地产营销管理部经理方强(方强博客,方强新闻,方强说吧)告诉记者：“该地块的区域位置总体还是不错的。”
目前，朝青板块在售的商业主要为社区商业，而独立的商业综合体尚未出现。区域商业主要包括天鹅坊5万平米、国美第一城10万平米商业、朝阳园近2万平米的“尚街”、华纺易城2万平米底商、青年汇4万平米底商。同时，星河湾、天鹅湾、合生橄榄季等高端项目逐渐入住，区域对高品质的配套商业的需求也逐渐增加。“在该区域做商业还是有一定的潜力的。”方强表示。
位置较佳商业用地渐受关注
“8·31”以后，以招标方式出让的地块多数为住宅用地，此次招标的青年路北口商业项目用地则为首次。
“通过招标出让政府具有很大的主动权。住宅用地通过招标的方式出让，可以控制开发商疯狂竞价的局面，而商业用地通过招标出让为何目的就不好说了。”昨天，有开发商接受记者采访时表示。
此外，有开发商表示，个别位置好的商业配套地块也正逐渐成为热门地块。比如，截至昨天下午，以挂牌方式出让的中关村科技园区丰台园产业基地一期13G住宅配套用地共收到了3份竞买报价单。