鹏利海景

    宏观调控下楼盘销售趋缓，房地产开发商随之调整推盘策略。记者获悉，陆家嘴豪宅鹏利海景已经决定停售其350套房，并将其转为酒店式公寓出租。

    鹏利海景占地2万多平方米，西邻滨江大道、南面为东昌路、东侧为银城路、北边为银城南路，由5幢36层高的公寓楼组成，共有350套景观公寓组成，其户型面积从200多到400多平方米不等，并有700多平方米的顶层复式房。

    与一路之隔的“汤臣一品”高调开盘喊出11万元/平方米均价不同，早已经达到预售标准的鹏利海景一直在观望。业内人士相信，鹏利海景一直在观察汤臣一品的销售情况，以确定自己的销售时机、销售价格。在周边地理位置逊于该盘的江景楼盘纷纷喊出6万元/平方米、8万元/平方米售价时，鹏利海景的开盘价格一直是业内玩味的话题。

    但汤臣一品开发大半年无一套售出的情况，无疑让鹏利海景开发商再三思考。今年5月份开始的新一轮宏观调控更向开发商摆出了一个事实:目前开盘则可能在售价、销售率方面都达不到原先的目标。这几方面因素，最终促使开发商决定把项目转售为租。

    仲量联行大中华区(北部)研究部主管何迈可表示，目前上海住宅市场的信心有所恢复，但宏观调控对整个房地产市场的影响仍不太明晰，尚需后续观察。“虽然有些住宅的价格在上涨，但仍有部分开发商觉得自己的项目销售没有达到预期目标。”何迈可说，为了达到理想的销售量，房地产开发商面临着降价或暂时转售为租的抉择。

外景图—鹏利海景

对面的汤臣实景图

书房实景图

次卧实景图