上海顶级住宅

“上海的顶级住宅市场即将崛起，即使是汤臣一品也最终会形成自己的消费市场。”3个月前，世茂房产的一位地产研究人员在看到越来越多的海外豪宅项目到中国销售，并且受到市场的热烈追捧，提出上述观点。

3个月后，随着翠湖天地御苑、济南路8号等一系列顶级住宅的热销，上述预言似乎正逐渐被印证。

新天地板块：越贵越俏

新天地板块历来是浦西顶级住宅的集中区，从早年的华府天地、翠湖天地雅苑，到现在的翠湖天地御苑、济南路8号，顶级住宅项目的售价一个比一个更高，一个更比一个好卖得好。

2004年12月份就开始开卖的华府天地，尽管开盘售价就高达58000元/平方米。但受宏观调控政策，直到去年年中仍然有相当数量房源未能售出。网上房地产更一度显示，华府天地累计住宅合同均价仅39484-50438元/平方米，与58000-62000元/平方米的销售参考价格相差颇多。

而去年年初开盘的翠湖天地御苑表现就要好得多。从去年1月到11月，翠湖天地御苑几乎每个月都会推出一些房源销售。卖得有些静悄悄，但却始终保持着稳定的销售率。总共推出的617套房源中，如今销售剩余的只有118套。

尽管网上参考价42000元/平方米，市场更盛传其成交价已逼近10万元/平方米。而据附近中介反映，翠湖天地一期雅苑房源在二手房市场上更是一房难求。尤其是3幢8-12层临湖小高层，在新天地板块已经不可能再有。

由巩俐代言的济南路8号表现更好。4月底才开盘的济南路8号，均价虽然达到6万元/平方米，但却成为5月份上海顶级住宅销售的冠军，总共147套标准公寓及7套顶层公寓已销售大半。

滨江板块：价格见涨

虽然，汤臣一品的销售情况不佳，但滨江顶级住宅的销售情况目前却逐渐步入佳境。包括财富海景、仁恒滨江、世贸滨江、汤臣一品等楼盘。其中财富海景近期成交活跃、成交价格持续上涨。

据信义房产陆家嘴店店长介绍，位于浦东陆家嘴滨江地带、均价在55000元-60000元/平方米的财富海景花园由于其品质佳，因此在今年前几个月一直保持良好的成交状态。尽管今年年初，由于股市大涨，部分卖家抛售了一部分房源，导致房价有所下跌，但5月之后，大部分卖家不再急于出手，致使该楼盘二手房价格较今年有所上升。

而2004年财富海景刚面市的楼盘售价，不过只有30899-33000元/平方米，不到两年时间，价格涨幅接近50%。

佘山板块：独栋别墅热销

不单市中心的顶级住宅价格越高卖得越好。上海的顶级别墅市场近况也是如此。

上海晶园近期推出房源的开价达到36000元/平方米，远远高于2005年刚开盘时的25000元/平方米，而且每栋的价格至少在1000万以上，但已经销售了两栋。

可能是因为别墅禁地令的关系，去年佘山独栋别墅售价就已呈现大幅增长趋势。

前年开盘的佘山世茂售价不过32550-55000元/平方米，去年10月推出的房源，售价已涨至39230-60000元/平方米，总价更达到两三千万一栋。

而佘山最顶级的别墅上海紫园，曾于去年推出了该楼盘单价最贵的一栋别墅，达到60000元/平方米，总价达到4200多万元，推向市场不久，就成功出售。

分析：地标更显财富地位

中原地产研究咨询部经理马冀认为，五月份虽然有相当数量的顶级住宅成交，但有不少购房者只是为避免可能短期的股票价格波动，而将资金转移到了楼市。只有成交的大幅放量，才能说明上海顶级住宅市场正在兴起当中。

顶级住宅之窗首席执行官许康认为，目前的顶级住宅价格上升，与可售顶级住宅供应量减少有关。他表示，顶级住宅市场近期的新增需求较多，除本土市场的需求外，一些外地、外籍人士也在陆续购置顶级住宅。顶级住宅市场的在售供应量和二手房的抛出数量相对较少，由此造成上海顶级住宅价格的不断上涨。他预测未来上海的顶级住宅市场将渐入佳境，成交量和成交价格都将继续上升。

汇丰银行和万事达国际刚刚发布最新研究报告称，中国家庭年收入超过2.5万美元的家庭认为，拥有私人物业最能够彰显其财富地位。

富有家庭拥有两套住房的比例达到65%，拥有三套以上的达到26%，有65.9%不仅拥有自住物业，更投资不动产项目，远高于投资股票的比例(仅有35%的人群投资股票。)而高品质的顶级住宅项目，显然是他们的购房首选。