五大标准评判顶级公寓

2007年，御园、柏悦府、星河湾三大顶级公寓同时鏖战京城高端住宅市场，让业内外人士引发了谁才能成为北京“顶级公寓”之首的热议。

　　对此，有专家指出，评判一个公寓是否可归为顶级公寓之列需要综合考察，但最重要的在于区域位置、室内面积和设计、装修标准、社区规划、园林景观等多方面因素。

　　第一，必须具备显赫的外观。外观的显赫奢华是顶级公寓在普通住宅中脱颖而出的基本要求。顶级公寓不仅仅是普通的住宅楼，更是一个区域内的标志性建筑。和深宅大院式的别墅豪宅追求最大化的私密性不同，顶级公寓要追求的是一种看得见的奢华。

　　第二，独户感觉的营造也很关键。因为购买顶级公寓的人都在追求一种新的生活方式，在垂直交通设施和形体设计上，追求独门独户的感觉会让其感觉私密性较好。如私家电梯直接入户、户与户间错开布置以及入户方式的突破等。另外，主次入口的分离、入户花园的设计可以极大提升居住品质。

　　第三，户型设计和室内空间应该别墅化。顶级公寓需突破几房几厅的常规概念，尽量设计出更多的个性化空间。室内设计兼顾豪华和个性，私有空间和公共空间兼顾。

　　第四，景观环境尤为关键。与别墅豪宅追求自然美景不同的是，顶级公寓更多追求的是人造景观。因为顶级公寓一般离市区较近，在自然景观上不具有太多优势。所以，只能强调人造景观，比如空中花园的营造。在不影响主要房间通风采光的情况下，设计出大面积的空中花园，创造人与自然亲密接触的空间，并可借鉴别墅类产品，设计出具有不同功能的前后花园。

　　第五，新技术、新材料的运用。这是体现顶级公寓科技含量的重要因素。由于顶级公寓的集合特性，使新技术、新材料的运用更具有可操作性，在结构体系、构造体系和设备体系等方面，与普通住宅甚至“公建”相比均有所突破。

根据上述评判标准，有业内人士指出，位于城西的御园、城东的北京星河湾、城中的柏悦府都符合顶级公寓的标准，也将成为各自所在区域中的标杆性项目，但谁能成为京城顶级公寓之首，未来市场自会给出答案。