高端住宅大标准

标准1：地段

全球高端住宅根本

地理位置几乎已成为全球高端住宅开发的金科玉律，也成为评判高端住宅的根本价值。

香港西九龙、纽约中央公园、伦敦海德公园、上海陆家嘴黄浦江畔……全球知名顶级高端住宅与这几个地段的关系不言而喻。经得起市场、时间检验的真正高端住宅，必然占据城市核心地段，这是稀缺资源的不可复制性决定的。

在重庆，扼守世界级都市核心区江北嘴CBD的寰宇天下，独踞城市核心绿洲的保利江上明珠、金科公园王府，紧邻未来新牌坊商圈的中渝山顶道国宾城、长安锦绣城，无一不在印证地段之于高端的核心价值。

标准2：资源

兼得城市、景观资源

高端住宅必备城市资源。城市资源包括城市资源及城市景观资源两大部分。前者指多年来地块积累的城市历史人文积淀，商业、公共配套资源，后者则指城市中稀缺的自然、景观资源。

对于高端住宅而言，同时占据两大部分，才能彰显与普通项目的不同。从这个角度观察，重庆也有现成案例。金科太阳海岸，地处两路-寸滩保税港区，背倚铁山坪森林公园，相伴长江第一峡;中冶北麓原，小区入口即轻轨3号线站点，俯瞰壮美高尔夫球场;恒大名都，置身渝中大坪，商业、教育、医疗等配套成熟;珠江国际毗邻江北嘴CBD，奢享嘉陵美景。

标准3：品质

真伪高端住宅分水岭

高端住宅的建筑品质，来自于最具标志性的四大要素：建筑风格、外立面、入户大堂、人性化的建筑细节。

真正意义上的高端住宅首先应是建筑杰作，离开这一指标一切都免谈。独特的建筑风格，全石材干挂立面、五星级精装入户大堂、人性化的建筑细节，让他们在建筑品质上确立了市场高度。

国兴北岸江山耗资3亿元打造外立面，乃重庆高层首例。项目不仅整个外立面采取全干挂石材，还从巴西进口了最好的原石;东原香山采用材质坚硬，风格各异的文化石和造型新颖独特、多变美观的铸铁工艺栏杆、饰品，营造高贵大气的尊崇感;天景·山院里汇集中国传统文化建筑精髓，特意按“三进院落”规划突出了项目“Jing”的价值———“静”、“净”和“境”的人文意境。

标准4：安全

容易忽略的重要设计

房子是实现我们安全需求的重要空间，高端住宅尤其如此。近年来，由于华宅被盗、富豪遭绑等新闻大事件频频见诸报端，华宅即被定格为尴尬的存在。

安全源于设计。英国伦敦豪宅“海德公园一号”，为了保障业主的安全，开发商特意聘请SAS(英国皇家空军特别部队)的专家为这套“全球最贵公寓”打造了一套固若金汤的高科技保安系统：每个房间窗户都装设了从地面一直到天花板的防弹玻璃，电梯和入口处设有虹膜扫描身份识别系统，安装空气过滤装置……

事实上，在安保方面，重庆的高端住宅少有宣传，甚至一些项目的负责人也很难说出其安保设计上的亮点，期望在不久的将来，重庆高端豪宅的安全设计将不再停留在红外、电子安防网等设施上。

标准5：服务

专业化的私人管家

对高端住宅而言，管理与品质应并重。目前，私人管家正在成为高端住宅物业发展的方向。

龙湖高端住宅，专门成立专业团队，来保证“管家服务系统”的运作。其服务内容包括家装管家、家居管家、家政管家和生活管家四大系统;协信公馆携手第一太平戴维斯，为国际涉外人士，量身定制180项涉外服务体系;万科悦府“全国物业第一品牌”，成为它最亮的卖点之一。

标准6：户型

平层大宅成豪宅主流

当前，国内别墅城市供地受限日渐稀缺，大平层的出现则弥补了这个缺憾。大平层，是别墅空间的“扁平化”，即将别墅的功能区间都放在一个平面上。通常而言，150平方米以上的户型面积才能称作大平层。

近年来，重庆高端物业平层化产品四面开花，尺度的开放性和户型设计的功能性成为高端产品的户型竞争着力点。比如长嘉汇套内约200平方米左右户型，配置都是4梯3户，电梯直接入户，可避免主客、主佣的人流交叉。此外还有寰宇天下、金融街·融景城等。据悉，包括东原1891、融创南滨路项目等未来也将推出大平层产品。

标准7：科技

让高端居住更加舒适

与普通住宅相比，高端住宅在硬件的配置方面也加入了诸多科技化元素，通过这些智能化设施使人能够生活的更加舒适。世界上最著名的智能化住宅要算比尔·盖茨的豪宅。

市建委有关负责人表示，目前我市建筑智能化发展方式仍然比较粗放，建筑智能化投资比重不足2%。可喜的是，近两年重庆也有不少高端项目开始朝智能化方向尝试。比如金融街·融景城就为业主们推出了“健康智能”生活方式，包括小区直饮水系统，户内、楼外电梯预约系统，门禁、安防远程报警系统等设施。龙湖春森彼岸、东原1891等项目还运用了指纹识别等系统。旭阳台北城作为全国首家云计算小区，已经开始智能家居的试点运行。

标准8：收藏

富豪圈层收藏新宠

高端不动产正在成为中国富豪圈层收藏新宠，但随着房地产行业近年来急速发展，只有少数高端不动产，能经得住市场的淬炼。

就不动产而言，什么叫做收藏?除了占据最好的城市资源，它本身还要具备一古董的胚子，关键在于它并非是出钱就能买到的问题。“别墅的稀缺性，尤其是资源的稀缺性，是其收藏价值的根本所在”。

在重庆，值得称道的房地产项目绝不在少数，而重庆这个城市最大的卖点是“江”，是“山”，能够充分体现城市特点的房地产项目，在这个城市并不多。比如寰宇天下、天景28阙等项目，在占有稀缺的江山资源的同时，也仅仅只有少数人能拥有。

标准9：圈层

卖房子就是卖圈子

近年来，“圈层”是一个已经被开发商滥用的推广词汇，但它也是最难明确、最难具象的高端楼市概念。洞悉中国财富阶层的胡润坦言：“与早期中国富人相比，新一代的财富人群已经不能满足单纯的贵宅了。炫富不再是新贵的主题，他们渴望真正的豪宅，渴望通过居所彰显一种生活方式。”作为豪宅，其投资属性从未也不可能消失，独占城市核心资源、山水景观资源亦令其收藏价值不必多言，而圈层文化经过十数年的发展终成这场豪宅赤壁中不可或缺的“东风”。

“买得起这种房源的人，来来回回就是这么些人。”据一位业内人士称，对于豪宅来说，目前比较有效的“圈层营销”模式，是根据消费习惯，来寻觅目标客户群。

据重庆晚报记者了解，在重庆也有部分高端项目将营销的重点放到“圈层”。比如金科太阳海岸就将目标客户群锁定为企业家圈层。不久前棕榈泉还就定位为面向重庆乃至西南区域高端人群的商务宴请、休闲、艺术文化展示的高端场所棕榈岛项目举行了推介会。

标准10：血统

真正的高端系出名门

“高端物业最讲究血统，真正的豪宅肯定系出名门。”多位长期关注高端市场的业内人士表示，顶级豪宅背后是开发商企业文化、产品理念乃至人才水平的体现。

目前，在重庆市场上具有豪宅“血统”的项目正日益呈现。比如融创即将推出的南滨路项目，就聘请全国知名的豪宅设计专家绿城设计院进行建筑规划，园林聘请全球知名景观设计机构贝尔高林董事局主席亲自操刀，室内设计延请星河湾的御用设计师陈文栋亲自设计，会所由李嘉诚豪宅设计师梁景华亲自设计。“任何一个企业品牌都有自己的产品线，为了将高端做到极致不惜投入重金邀请全球一线团队加入，所谓的‘血统’也正是这样一步步积累下来。”融创地产相关人士说。