全球置业攻略

 日本

房屋面积测量的是壁心(墙体中心)到壁心的距离，实际使用面积比较大。精装修除了硬装做好，地热、垃圾处理、新风系统等也都是开发商交房前都做好的。日本公民或持绿卡的外籍人士，买房时甚至能享受零首付，银行利率也很低。为鼓励国民买房，日本政府有规定，凡是房贷超过5000万日元的，在交纳个人所得税时，可以扣除承担的房贷额度来计税。

加拿大

买新房，主要的税是土地转让税，一般50万加币的房屋，土地转让税是6475元加币，对第一次买房者，政府优惠2000元加币。买房后，房主每年要缴纳约为房价2%的固定资产税，税务部门每年都要派人来做资产评估，根据你的装修、家具得出具体数额。

澳大利亚

允许海外购房人贷款买房，并在房屋转手时免收房产增值税，海外购房人可获得房产和土地的永久所有权，并且可以作为遗产留给子女继承。但是任何人在澳大利亚转让房产所赚取的收入都必须交付税金，一般按增值额一半收15%的税，最高会按增值部分的45%来征收。购买房产需要交纳市政费、律师费、印花税、个人所得税四项费用。其中市政费为房屋总价的1%左右，律师费为1%~2%，印花税根据各城市不同，收费在房屋总价的3%~5%左右，此外房屋若是租售，还需交纳一定比例的个人所得税。

新加坡

房屋面积是按使用面积计算，土地分为两种，一种是拥有永久地契的土地，另一种是使用年限为99年的土地。目前政府公开出让的开发用地大多为99年的，永久地契的项目大多集中在市中心区域的旧城改造项目。同一区域的永久地契项目和99年使用年限项目，会有30%左右的价格差异。外国人在新加坡购买私人住宅公寓是不受限制的。贷款政策和国内差不多，首付3成，贷款的利率非常低，根据银行不同是0.8%~1.5%之间。最长可以贷35年。新加坡的租金比较高，如果出租的话每年要收取5‰的物业税。

美国

一般走廊、地下室、小阁楼、花园、院子都不在房屋的销售总价之内。在美国买房，不仅能拥有房屋所有权，也能拥有土地的所有权。每年政府按市场行情来估价，然后根据估价缴纳房产税，金额按照估价总值的1%~6%不等。美国绝大多数州法律规定，购房并不意味着可以获得移民机会。金融危机后，外国人想通过贷款在美国购房的难度增大。

法国

用在北京购买一套中等公寓的价钱，可以买下法国薰衣草之乡——普罗旺斯的一栋山间别墅。但在巴黎，房价却高得惊人，特别是香榭丽舍大街、巴黎圣母院一带的二手房，售价一般都在1万欧元(约合9万元人民币)/平方米以上。法国银行一般也不会贷款给不在法国居住的外籍人员。