海外置业的三大成本

 1 税费成本

海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，契税只是部分国家征收，如泰国、马来西亚等国家，征收标准为房价的1.5%左右。欧美国家主要征收土地税，这种税赋每年征收一次，如美国纽约州的税务部门一般会在每年的4月15日之前给业主下发缴税通知。缴纳的金额是根据政府委托的专业评估机构对各区域每隔一段时间的市场评估作为依据来确定的，税率一般在1%～2%之间。而在曼哈顿购置公寓，需要缴纳、支付的税费有土地税、豪宅税(总价超过100万美元)、银行评估费、商业价值税、纽约州地产交易税、产权保险费、备案费用以及大楼储备基金和周转基金等。

售出房产时也会产生税费，主要征收的是增值税，如澳洲最高会按增值部分的45%来征收。贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用(主要为机票)、律师代理费、验房费等等都可以用来抵税。

2 管理成本

在海外投资房产，管理房产极为关键。比如澳洲墨尔本市规定，对于自家门前的垃圾或者积雪等，必须由自己动手清理，如果超时未作清理，会有市政部门代劳，当然业主得支付相应的费用。还有，如果水电煤气费用长时间拖欠，很可能在机场出关时，会有工作人员很礼貌地告知：“对不起，您还欠电费没有付清。”

专家表示，在国外，管理不善甚至无人管理，致使物业长时间空置，拖欠物业管理费，甚至拖欠银行按揭贷款，降低投资收益是小事，如果影响到自己的信用记录则是大事了。

3 咨询成本

在海外购房，一般都有律师全程陪同，如在纽约市，购房者必须在一名有经验的房地产律师的帮助下来完成整个购房手续，不过这必须向他们支付服务费，纽约不论总价多少，收取标准在2500～3800美元，新加坡为每宗2000新币，马来西亚为1000美金左右。总的来讲，在海外购房办理按揭贷款时，一般需要借助专业机构的力量，对于普通购房者来说，由于自己不太了解各国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。