沪上十大超级大盘

超级大盘，许一个造城神话！何谓超级大盘？建筑面积50万平方米的楼盘。超级大盘优势？品质开发商实力雄厚、地块开发系统化、综合性规划、完善社区配套。 “大盘效应”聚集口碑，培育升值潜力。物业低标准收费、高标准服务。
 

1 大华锦绣华城——3.3平方公里的“超超级”大盘
板块：浦东 / 陆家嘴

均价：精装 33000~35000元/平方米

建筑面积：330万平方米

建筑类别：公寓、别墅、商铺

开 发 商：上海锦绣华城房地产开发有限公司

物业公司：狮城怡安（上海）物业管理有限公司

楼盘在售：大华锦绣华城(悦·豪斯)

二手房源：大华锦绣华城一期　　大华锦绣华城二期(公园纪）
板块：浦东 / 陆家嘴

均价：精装 33000~35000元/平方米

建筑面积：330万平方米

建筑类别：公寓、别墅、商铺

开 发 商：上海锦绣华城房地产开发有限公司

物业公司：狮城怡安（上海）物业管理有限公司

楼盘在售：大华锦绣华城(悦·豪斯)

二手房源：大华锦绣华城一期　　大华锦绣华城二期(公园纪)

大华锦绣华城位于浦东北蔡板块的六里现代生活园区内，东起杨高路，南临博文路，西接锦绣路，北靠川杨河。这个总占地面积达3.3平方公里的楼盘，规划共有18个街区，称得上是超级大盘中的超级大盘。社区绿化率超过60%，从长山路上望去，该案恢宏的楼群自成一景。整个楼盘建成后，成山路将从社区中间穿过，路边是整个社区配套的商业用房。社区内有大卖场，有洲际酒店，有巴黎春天这样的商场，对口的学校甚至按街区的不同，对口不同的学校。特别值得一提的是，社区内有占地近160000平方米的中心公园，分北、南两部分。北区为运动公园，南区为湿地公园，运动公园内有综合运动馆、室外标准运动场、室外草坪运动区、泳池等，另外有露天剧场、文化中心、雕塑园、农业园等场所；湿地公园，绵长的水体由一道道瀑布分割成高低错落的湖泊，湖畔是大面积的植被和会所。

现代城市规模社区模式是大华锦绣华城的特色与卖点。自03年开工大华锦绣华城就制定了长达10年的规划，至今，这场大规模的“造城”行动已经基本成型，给业主提供的生活上便利和环境上的改善，可以说是翻天覆地的。
这种大型居住社区模式的推出，大华锦绣华城几乎在承担的是一部分政府的职能，在社区的开发过程中，有利于生活配套设施的完善和社区功能的提升。业主不出“城”，生活就可以全部在这里实现。交通方面，项目距离轨道交通7号线约1200米，步行约需要15分钟，规划中的轨道交通13号线也位于社区附近。由此，不论是生活配套，还是交通出行，大华锦绣华城为业主提供的是十分完整的居住功能。

中环1号——紧邻中环，超级大盘中的超级大盘
板块：宝山 / 大华板块

均价：暂无

建筑面积：200万平方米

建筑类别：公寓

开 发 商：大华集团

物业公司：上海卫华物业管理有限公司

楼盘在售：大华中环1号一期(滨河华城)
　　　　　 大华中环1号二期(琉樽尚品)
紧邻汶水路的大华·中环1号，其整个地块规划占地近3平方公里，总建筑面积约200万平方米，比起很多占地过百万方的楼盘来说，真可谓是超级大盘中的超级大盘了。目前整个项目仅仅开发到了第二期，之后的规划目前尚未明朗。

目前该项目在售的是二期位于汶水路以南的硫樽尚品，比起一期滨河华城无论是从社区内的环境规划，还是房型设计都有了很大提高。秉承了泛公园化住宅的设计理念，屋前院后的绿化组团把整个社区妆点成了一个都市公园。目前社区内部分景观道已经完成，买房人可至实地感受其规划给人的感觉。户型方面，目前主要以迎合中高层客群为主，以90-130平方米的2房、3房为主打，每户附赠7-8个平方米的工作阳台，产品附加值较高。

因为总建筑面积达到了200万平方米，开发商不再受到地块面积的限制，规划也可以做得游刃有余。规划中目前的硫樽尚品以及一期滨河华城的配套设施，以后将融入整个地块的总体规划中，从而实现不同社区之间的资源共享。例如硫樽尚品、滨河花园的教育配套将与旁边以商业配套为主的大华梧桐城邦形成优势互补，“5分钟商圈”的概念将不再只是空想。另一方面，一批经济结构调整重大项目将在宝山区大场镇开工启用，中环1号所在的大场镇将建立一个300万平方米的中高端商业商务楼宇——“北中环·新都会”，一个类似五角场的大型商圈将会逐渐成形，中环1号作为直接受其辐射的超级大盘其潜在价值将不能与现在同日而语。
宝山上大板块唯一超级大盘
经纬城市绿洲——宝山上大板块唯一超级大盘

板块：宝山 / 上大

均价：暂无

建筑面积：150万平方米

建筑类别：公寓

开 发 商：经纬置地有限公司

物业公司：现代智能物业管理有限公司

楼盘在售：经纬观澜泓郡家园

二手房源：经纬城市绿洲一期(阳光水岸家园)、二期(学府涵青家园)、三期(观澜泓郡家园)
位于沪太路纬地路的经纬城市绿洲是一个总建筑面积达150万平方米的超级大盘。目前已知该楼盘将分为五期开发，目前所售的经纬·观澜泓郡家园为第三期，已是现房销售。之前的一期二期均已经交房入住，生活氛围浓厚。

借由其超大型规划的优势，经纬配套设施齐全。单看教育一个方面，就已经覆盖了从幼儿园一直到大学：经纬幼儿园、祁连第二小学、存瑞中学、上大附中、上海大学……目前与整个地块南部的九年一贯制学校也即将投入运营，子女就学问题在这里得到了良好的解决。商业方面，地块规划有专门的大型经纬商圈，占地约13万平方米，在未来将会形成一个辐射周边多个社区的大型商业组团，而目前与二期旁的经纬·生活广场也将在下半年投入实际运营。出行方面，从轨交七号线南陈路站步行至社区只需5分钟，自驾车也可从沪太路较为便利地进出城市交通网络。此外，地处大场镇的辐射范围中，未来将直接受益于300万平方米的“北中环·新都会”商圈，这么一个超大型商业项目的成型对于楼盘、甚至是整个板块价值的提升都有着至关重要的作用。

因其是占地过百万平方米的超级大盘，自然它的产品线也是非常丰富。从90平方米2房的小户型、131-141平方米的3房，到160平方米的4房，甚至还有247平方米的复式，几乎可以满足各个阶层的买房需求。另外，该盘也是全国首家生态住宅验证项目，绿化率达到了45%，与一期二期相比，三期无论在地理位置上还是产品品质方面都有了较大的提高，成为了板块内的地标性楼盘，该盘也是目前该盘板块内唯一在售的公寓住宅楼盘

浦江镇超级大盘——浦江华侨城

板块：闵行 / 浦江镇

均价：毛坯 29000元/平方米

建筑面积：130万平方米

建筑类别：公寓、别墅

开 发 商：上海天祥华侨城投资有限公司

物业公司：深圳华侨城物业管理有限公司

楼盘在售：新浦江城(浦江华侨城)(公寓)　新浦江城(浦江华侨城)(别墅)

二手房源：新浦江城
若论上海超级大盘，闵行浦江镇就坐落着一座极具代表性的巨型城镇——浦江华侨城，该案也是浦江板块当仁不让的标杆性楼盘。

浦江华侨城拥有近2平方公里的占地面积，包括80万平方米住宅社区、23万平方米中心商业、27万平方米办公区、10万平方米城区湖景等。整个项目分四期开发，共15个组团，每个组团300x300米。目前已开发至三期，主要为小高层观景公寓和多层叠院，预计于7月底开盘。而一期及二期主要涵盖院墅、院邸、联体别墅、水景大宅及观景公寓等产品，四期将为纯独栋。社区外围约5公里的绿色城墙有效地隔绝了噪声污染，内部为意大利极简主义低矮建筑群，平均建筑高度不足7米，形成了高绿化、低矮、低密度的欧式城镇。

作为一个规模庞大，产品线丰富的上海超级大盘，该案最突出优势在于其系统而富有远见的规划。首先，其新市镇的模式对于这样一个大盘是非常科学合理的。除了方便人员往来以及社区管理，还使得所有项目区域内的商业、生活及教育配套内外共享，提高了资源利用率，使整个社区成为鲜活的有机体。其次，因为够大，学校、办公、艺术馆、社区商业等各色配套全部囊括其中，完全可以自给自足。目前，社区内已引入丹桂轩餐厅、工商银行、孔祥东音乐幼儿园、联华中型超市、博洛尼家居、美格菲健身会所等。最后，大体量商业将形成集聚效应。目前的成熟配套集中在浦申路近江桦路沿线，待日后社区南面的23万方商业建成运营，不仅能更好地服务于该案业主，更将提升整个区域的面貌和生活品质。未来，整个社区开发完成之时，一个崭新而富有活力的浦江核心区将呈现在世人目前
嘉城——江桥名片，经济型超级大社区板块：嘉定 / 江桥
均价：毛坯 22000元/平方米

建筑面积：120万平方米

建筑类别：多层、小高层、高层、联排别墅、花园洋房

开 发 商：上海华江建设开发有限公司

物业公司：上海务民物业有限公司

楼盘在售：嘉城

二手房源：嘉城(公寓)　嘉城(别墅)

上海的西北角出超级大盘，嘉城便是其中之一。嘉城因为她的大而出名，嘉城还因为她的经济实惠受到广大“工薪族”的青睐。

作为一个开发多年的项目，嘉城这个超级大盘已然成型。以嘉怡路，海蓝路、海波路、海川路“三横一纵”道路规划，引入3条自然河流，形成了一个以水为主题的大社区。6大组团风情各异，“幸福港”西班牙风情世界阳光弥漫，“桃花岛”城市别墅生活悠闲，“爱琴海”希腊式园林异域风浓厚，“香槟河畔”则流露出法式的浪漫，“新航域”时尚简约，“雅颂湾”优雅经典。另外，社区自身规划2万平方米商业中心——嘉城生活广场，菜场、餐饮连锁店、美容美发等各种生活配套方便齐全。就像是个被精心培育的婴孩，现在的嘉城已经成人，大大的社区生活氛围浓郁，推着孩子散步的父母，在菜场里买菜的主妇，在中央景观带嬉戏的小孩，一切显得亲切而自然。

位于西上海门户的嘉城，拥有绝佳的地理优势，出行便捷。依托上海高架环线大动脉，建构双层商务环链，将嘉城和都市各大CBD紧密地联系在一起。中山公园、真如、虹桥，自驾车30分钟轻松到达；人民广场、陆家嘴、徐家汇，45分钟的车程也能搞定。947、950两条公交线路总站就在社区旁。

由于规划的升级，原本已经十分成熟的江桥如今又焕发出另一种时尚的气息。标志性的嘉莲华商业广场、沃尔玛大超市成为在此生活的人们购买各类日常生活用品的首选。江桥新世界等商业配套又将为此增添繁华。出社区步行5分钟就可到达。银行、邮局全面布点，KFC全年无休运营，江桥幼儿园和小学也有着不错的口碑。另外，位于金沙江路、华江路的江桥万达广场将于2011年上半年全面开业，届时嘉城这个超级大盘的业主又可以有新的休闲、娱乐、购物去处。

万科金色城市——110万平方米，万科浦东的造城计划
板块：浦东 / 北蔡

均价：精装 33000元/平方米

建筑面积：110万平方米

建筑类别：均为公寓，一期售罄，二期销售中

开 发 商：上海地杰房地产有限公司

物业公司：万科物业

楼盘在售：万科金色城市·悦庭

万科金色城市，位于北蔡的御桥区域。万科在浦东的项目普遍占地不大，本次提出的“造城”概念，融汇了社区教育、体育、商业等一应俱全的生活配套，也是万科对自身的一次突破。项目本身涵盖约80万平方米住宅、25万平方米商业办公配套，并配有社区学校、社区体育中心、社区型商业等。单从规模来看称得上是浦东中环罕有的超级大盘。

金色城市作为一个超级大盘，在上海开创了政府、万科、复地的第一次统一合作，将御桥这个原本发展滞后的区域，从零开始打造，将交通、居住环境、商业配套得到统一的规划和统筹。通过统一的合作，御桥路商圈将打造成中环边，继五角场商圈、大宁商圈、长风商圈、龙华商圈、南方商城商圈、百联中环商圈之后的第一个商业中心。这个相当于2个徐家汇体量的御桥路商圈，未来前景可期。而万科规划的25万平方米商业办公配套不仅为业主提供高质量的生活需求服务，更将成为组成80万平方米御桥路商圈的重要部分。

万科金色城市的地理位置优越，位于浦东中环和11号线的交界节点，所处的北蔡板块是金桥、外高桥、陆家嘴、张江、2010盛会等价值板块所形成的新核心，周边商业潜力巨大，配套完整，集立体大交通圈、多商业中心交汇等多重优势于一体，有御桥现代商贸中心，宜家、红星美凯龙、百安居等国际家居品牌已进驻该区域。

交通方面，万科金色城市的出行将十分便捷。11号线正在紧张施工中，御桥路站距项目约250米（步行约需3分钟）；规划中的13、18也将在项目附近设点。项目北侧的中环线现已贯通。

值得一提的是，上海市建平实验中学已入驻万科金色城市。建平实验中学是浦东优秀的中学之一，师资和教育水平过硬，近年来中考成绩一直都名列浦东新区前茅，完善了整个社区的功能。

金色城市还紧靠浦东六大楔形绿地之一——北蔡楔形绿地，约200万平方米的自然体量，约相当于1.5倍世纪公园的面积，这个超级大盘人居舒适度得以提升。

南翔标杆大盘，一个板块的始作俑者——金地·格林世界

板块：嘉定 / 南翔

均价：精装 21000元/平方米

建筑面积：100万平方米

建筑类别：联排别墅、独栋别墅、花园洋房、高层公寓

开 发 商：上海格林风范房地产发展有限公司

物业公司：上海格林物业服务有限公司

楼盘在售：金地格林世界(公寓)　金地格林世界(别墅)

二手房源：金地格林世界(公寓)　金地格林风范城(别墅)

提南翔必说金地·格林世界，这个位于嘉定南翔的超级大盘，分四期开发，已经走过了近7个年头。她仿佛南翔楼市的一张名片，一个板块房地产开发的始作俑者。

地处沪嘉高速、丰翔路的金地·格林世界，建筑面积近100万平方米，可以说是西上海的标杆大盘。经过差不多快7年的发展，社区已经形成了相当的规模。社区门口就有家乐福大型卖场，社区内部则有网球场、高尔夫果岭、运动会所等丰富的社区生活配套。另外，社区还配有英国学校、深圳马荣学校，已经招生开学，让有孩子的业主无需担心孩子的读书问题。这个以TOWNHOUSE为主，搭配多层和小高层住宅的国际居住氛围已日趋显露。

步入金地·格林世界，第五大道那充满意大利南部小城的异域风情令人留恋，社区里草坪与树木花卉相映成趣，空气清新，到了晚上还是香甜的。从进社区门开始，就有认真严谨的保安敬礼致意，别墅区的人员进出则有严格登记。电瓶车按点按时环绕社区，方便业主出行。这里有丰富的业主活动，每年一次的“超狗秀”吸引了许多爱狗人士的参加，在社区里还有一个专门的“宠物道”，别具特色。

金地·格林世界的业主论坛可以说是全上海数一数二的，每到双休日会有不少社区里的中老年业主自发组织合唱团。六一儿童节有专门的儿童画比赛，世界杯会所里有啤酒畅饮、球迷欢聚，而到了炎炎夏日还有游泳比赛让热爱运动与生活的业主畅游切磋。

金地·格林世界在售的产品有联排别墅和精装公寓。从06年开始，金地·格林世界这个超级大盘就“消灭”了毛坯公寓，销售精装修的公寓。在公共部位的建设上，格林世界也是不遗余力，首层架空，建造酒店级的大堂，让业主在公共部位也能享受不一样的生活，电梯和过道的装饰也选用了档次较高的材料。

九亭成长的见证者——上海奥林匹克花园板块：松江 / 九亭

均价：精装 20000元/平方米

建筑面积：70万平方米

建筑类别：公寓、别墅

开 发 商：上海奥林匹克置业投资有限公司

物业公司：上海奥林匹克物业管理有限公司

楼盘在售：上海奥林匹克花园(三期)

二手房源：奥林匹克花园一期、二期、三期(绿韵风华)

从连绵的农田到如今高楼林立轨交穿行的宜居地，九亭十年的高速发展有目共睹。而这一切的开端和见证，非上海超级大盘上海奥林匹克花园莫属。9年前，以“国际社区，健康生活”为理念的上海奥林匹克花园选择了尚是一片农田的北九亭，立志打造一个“运动就在家门口”的大型国际社区。如今，9号线直达徐家汇了；社区门口的商业街顾客盈门；奥园近万平方米的运动会所内，6条泳道的室内恒温游泳池、羽毛球场、台球室、乒乓球室、壁球室等项目吸引到了远在南九亭的众多居民。

高桥新城——“集万千宠爱于一身”的荷兰风情大盘

板块：浦东 / 高桥

均价：暂无

建筑面积：约62万平方米

建筑类别：公寓、别墅、商业

开 发 商：上海新高桥开发有限公司

物业公司：浦房物业

楼盘在售：高桥新城
　　　　　 尼德兰北岸

每每乘坐轨道交通6号线，经过航津路站、外高桥北站等站点的时候，总能在不经意间看到窗外的荷兰风情建筑，稳稳地矗立在外高桥板块的核心区域，这就是高桥新城，上海难得一见的独具荷兰风情的超级大盘。

项目计划开发周期为3年，目前已建成三期，一期紫薇和苑、风信景苑，全是多层电梯公寓社区，二期天鹅泉公寓，也是多层电梯洋房，三期尼德兰北岸，以联排别墅、类独栋别墅为主力产品，项目还有人才公寓、老年公寓等多种住宅产品。

在商业配套方面，规划了10万平方米的商业设施，包括有荷兰风情商业街和文化广场，目前商业街一期正在招商中，已经成功引进了罗森超市、联华超市、上海人家私房菜等商铺。当然，还有上海师范大学高桥实验中学、由东方幼儿园托管的好奇妙幼儿园，教堂（在建）等生活设施，以一份“海纳百川”的气度展现高桥新城中西交融的生活氛围，更向众人展示了这个超级大盘异域风情的一面， 6道活水景观河道、25座彩绘景观桥、荷兰风车、荷兰木屐、荷兰尖顶建筑等在这里共同组成一道独特的风景线，再加上其完善的配套设施，完整的产品链，若是称赞它为“集万千宠爱于一身”，我想也并不为过。北浦东标杆性楼盘的大气与风情在此昭然可见。
滴水湖馨苑——站在巨人的肩膀上
 

如果说，大华锦绣华城、万科金色城市等上海超级大盘都是以造城的态势呈现在众人面前，丰富的建筑形态，以及与此相匹配的完善配套是这类超级大盘的特色，而滴水湖馨苑或许有点儿不一样，板块是它成长、发展的肥沃土壤，也可以说，滴水湖馨苑是站在临港新城，这个巨人的肩膀上成长起来的。

历经6年的发展，眼下的临港新城已从茫茫滩涂成长为一个崭新的城市，以滴水湖为核心的滨海新城已渐露雏形。这里也从旅游度假为主逐渐转变为生活居住优先，上海中学东校、上海海事大学、上海海洋大学等教育配套已先行一步，许多高校师生已在这里居住，原先冷清的临港新城逐渐热闹了起来。除此之外，第六人民医院临港分院、轨道交通11号线南延伸段等生活配套正陆续开建，未来还将有大型主题乐园、高星级酒店以及配套齐全的商业广场等。而滴水湖馨苑，这个临港新城的标杆性楼盘，在配套设施方面，仅仅是作为区域成熟生活的一个补充，而把更多的精力花在住宅产品的打造上。

滴水湖馨苑计划开发周期为5年，由普通公寓、复式公寓、电梯公寓、花园洋房、青年公寓、联排别墅等多种物业形态组成，，一期由多层公寓、小高层公寓组成，已于去年12月推出，目前二期是以多层花园洋房为主，预计10月推出。当然，社区内也不乏有商业街、市民活动中心、社区幼儿园、中学以及运动设施等。