谁是上海第一富人区

 美国《时代》周刊曾在一期专题中指出，所谓富人区，它代表的是一个时代最高端的世俗追求。是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。也就是说，富人区的形成，是一个地区在经济、科技发展到一定程度时自然而然出现的结果。

而“上东区”，应该是超越“富人区”的一个概念，几乎每一个城市都有自己的富人区，但并不是每一个城市，都能有国际化的“上东区”。

换言之，一个城市，能否有与其国际地位匹配的“上东区”，亦是该城市的一大国际性标徽。上海亦不例外，甚至，“上东区”三字，对于上海，意义深远。

上东区：上海富人区的时代坐标

在上海，法国梧桐掩映的花园洋房昭示着财富和主人的地位。对于居住在上海的中国甚至世界富人， 住什么样的房子，实际上是建立自己生活模式的过程。

如果把每个国际城市的第一富豪聚集地称为“上东区”，并将之看为这个城市的时代坐标，香港的“上东区”一定是浅水湾、洛杉矶的“上东区”一定是比弗利山庄，那么，上海的上东区呢？

如此推算，首先得是富人区，然后才能从中的交通、商业等条件衡量，选出“上东区”。古北社区、碧云国际社区、新江湾国际社区，还是上东国宾区？谁，称得上上海国际化的标徽？

4个候选者，谁有上海“上东区”必备DNA？

上海第一个富人区，是虹桥古北区域。随后，浦东碧云、联洋，这些大型涉外居住区崛起。到了第三代，则为新江湾国际社区。

不是造一幢两幢豪宅就能形成“上东区”，每个国际城市的“上东区”都有一套放之四海皆准的品质和标准。

成片的豪宅聚集、舒适的居住环境、高档齐全的社区配套设施以及便捷顺畅的交通条件也是成就富人区所必不可少的要求。有了这些硬件条件，再加上完善的物业管理服务，才能建设出具有个性和代表城市特征的“上东区”。

由于时代的原因，上述老牌富人区在人气上极强，但其短板也很明显：都缺乏社区商业的规模化、道路体系的城市化、产品品质的高端化。

每个富人区都有自己的特质和品位，它绝非简单的地域分隔，还有许多社会的、文化的内涵值得推敲:即富人区既要个性化，又要有人文内涵，上流社会的个性品位与文化沉淀必须在城市“上东区”里体现，上述的富人区可谓先天不足。

唐镇：上海上东区的焦点和希望

如此一来，最后的候选者、位于上海浦东新区的唐镇似乎必须“背水一战”，从先天条件上，其隐然有比肩国际“上东区”之势：毗邻东郊国宾馆，临近露德圣母大教堂与唐镇行政中心，起始即为价值高地，产业经济与社区空间共同发展，形成30分钟世界级生活圈、世界级的高端资源配置。

从规模上，18.3平方公里的版图将超过联洋、碧云成为浦东最大的国际社区；此外，从当地的产品上，有绿城集团入驻上海的首个平层官邸系列产品绿城上海玉兰花园。

纵观世界顶级富人区的发展史，拥有最优质最稀缺城市资源的中心区，永远是全球顶尖财富人群的聚集地，上东国宾区应其强大的区域价值而成为沪上财富阶层的追求和向往。

在曼哈顿上东区，拥有纽约最好的私立公立学校，有着全球最顶级的专卖店，曼哈顿最大的TrinityChurch教堂，世界著名的博物馆和美术馆和贯穿城市繁华的4、5、6号地铁。

在上海，也有一个地方拥有整个中国最好的资源：除了豪华的住所，百年历史的露德圣母大教堂，宋庆龄幼儿园等国际教育资源、60万方的繁华商业集群和30分钟的便捷生活圈，在龙东大道尽头的东郊国宾馆作为上海接待重要人物的对外窗口，出入皆人物。1.5的容积率保证了富人们喜欢的绿色生活。

绿城玉兰花园：让“上东区”之所以成为上东区

当上海这座城市和北京一起在国际上声名显赫，当《碟中碟3》中不断摇晃着上海的镜头时，这里，早被国际所赞美和肯定，包括文化、建筑、经济以及居住体验。

开着加长的豪华车，流连于顶级私人俱乐部，享受着树木葱茏中的生态境界，这一切都表达着富人们的生活情调，这样的一幕，在上海上东国宾区绿城玉兰花园、在纽约上东区、巴黎第七区、日本六木本这些著名的富人区里，只是富人区里最司空见惯的场景。

在纽约、在日本东京、在巴黎、在香港、在上海……最富有的财富阶层的聚合地，某种特质总是一样。

一样的是居住的感觉。强调以人为本的，重在处理好人与建筑、人与交通、人与绿化、人与空间的关系，从整体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。就像纽约中央公园一样，在上海上东区，以玉兰花园为代表的楼盘，根据地形地貌和资源不同，规划合理分区，小高层和平层官邸相对独立设置，通过外部美国LSI创始人打造的庭院景观的十字轴的特点进行有机贯通，营建舒适、高档的社区氛围；创新围合空间，保证私密性的同时拥有舒适、亲近的庭院空间，由此形成的人性化生活空间。

规模价值而非价格才是上东区的基础要素。要有一定的数量和规模，周边产业经济发达，并绝对要求体现品质稀有、社区高贵和居住私密。这些条件，玉兰花园全部满足。

如今，沿着龙东大道沿线，随着绿城·玉兰花园的筑建，上东国宾区已汇聚了金融、投资、地产的富豪们。

他们的财富与修养使这个地区的配套设施和人文氛围日渐成熟，接着越来越多的上流社会富人被吸引过来，他们带来新的财富和文化，这些财富与文化在不断的融合中形成了这个地区独特的富人文化。

有分析人士认为，即将到来的2013年，将是上海“上东区”的价值元年，而这样的价值，将由“上东国宾区”体现。