寻找杭城楼市最保值区块

杭州产生一个又一个地王后，引发了部分购房者对后市继续看好的态度。但是也有购房者面对如此高的房价已经持币观望。如今的行情，是不是走到了楼市的又一个顶点？

　　有业内人士分析，在房价高企时，要考虑买一些保值增值性强的板块，抗跌性越强，被套牢的风险越小。哪些板块最抗跌，甚至以后还会有一定的增值空间？

　　市中心区域：保值能力最强

　　有专家认为，最保值的房子都有个共同的特点：主要集中在繁华的商圈、景观旁，政府机关等区域，拥有城市丰富的资源，最便捷的交通和最完备的配套，是城市居民的首选地。那么，杭州的主城区市中心或次中心的区域，显然最能保值。

　　市中心目前已经逐步显示了它的稀缺性，在售的房源也越来越少。位于学院板块中心位置的金都城市芯宇，虽然目前的售价已高达3.2万元/平方米，但其周边完善的配套、稀缺的资源，再加上本身的高品质，吸引了大量客户来购买。

　　备受瞩目的昆仑公馆，将在10月中下旬首度开盘，都是240平方米以上的大户型，预计售价在3.5万~4万元/平方米，虽然远高于杭州商品房的成交均价，但作为杭州最中心的新开楼盘，它当仁不让。

　　而同样在主城区的野风·现代之星、绿城西子·锦兰公寓、滨江·万家星城开发商的品牌也已经成为保值增值的一个保证。

　　滨江白马湖：未被炒作的区域

　　在滨江一线江景房、地铁房大肆炒作的时候，白马湖区域却没有过多的被人关注。事实上，白马湖是滨江下一个发展重心之一，随着白马湖生态创意城日趋成熟，这里的居住前景被人看好。

　　白马湖附近的楼盘并不多，中兴和园、保亿·风景蝶院都处在白马湖冠山风景区，中兴和园是滨江区不多的低密度住宅，它主推城市山居概念，推窗即见山景，户户有景观阳台、风景飘窗。风景蝶院即将新推出170多套房源，以89平方米的两房三房为主，也有部分140平方米的户型。

　　钱江新城：兼具现实性和想象力

　　今年7月份，钱江新城南星单元18号地块，拍出了20650元/平方米的楼面价，成为当时杭州的新“地王”。这个价格着实让已经买了钱江新城楼盘的业主欣喜不已：这意味着以后的房价还有上涨的空间。

　　不可否认，钱江新城是个既有想象力又有现实配套做支撑的板块。钱江新城作为城市未来的中心，本身的条件对购房者的确有很大的诱惑力：宽阔整洁的马路，沿江，紧临市民中心和杭州大剧院，无论是交通还是环境，都算得上主城区的黄金区域，有比较强的保值增值能力。

　　目前钱江新城很多楼盘已经交付入住，像金基·晓庐、滨江·金色海岸、盛世钱塘、东方润园等，可售的新开楼盘不多。值得关注的是康都紫轩和滨江·城市之星。10月份开盘的康都紫轩位于钱江新城核心区内，交通配套方便，户型有89平方米、138平方米、180平方米三种户型，单价在2.5万元左右。同样在10月底开盘的滨江·城市之星，精装修，均价约3.5万元，有190平方米、200平方米、251平方米三种户型160多套房源。

　　九堡：地铁、客运带动人气

　　九堡，以前在人们心中，那似乎只是一个主城区至下沙的途经之地，充其量就是个不太发达的小镇。但是自从地铁一号线规划到九堡以后，这个小镇便热闹起来。四季青和客运中心的搬迁，也使这个小镇聚集了更多的人气。在九堡镇周围，也迅速矗立起了一些楼盘，虽然价格一个劲往上涨，但购房者的心理接受能力也越来越强，充分说明它的升值潜力。

　　九堡聚集了包括绿城·丽江公寓、名城·左邻右舍、红苹果、金海·香滨湾等楼盘，在本月开盘的会有大家·多立方和圣奥·领寓共300多套房源，均价也差不多都在1.5万元/平方米左右。而地铁概念、客运中心及毗临的四季青，都使这里的楼盘有保值增值的潜力。